Agar bir nechta shaxs bir xil mol-mulkka ega bo'lsa, narsa, bunday mol-mulk, narsalar ushbu shaxslarning umumiy mulkida bo'ladi. Qonun umumiy mulkchilikning ikkita usulini ajratib ko'rsatdi: aktsiyalarni va umumiy mulkni taqsimlamasdan birgalikdagi mulk. Umumiy qoida tariqasida, agar umumiy umumiy mulk huquqi qonun hujjatlarida ko'zda tutilmagan bo'lsa, mulkka egalik huquqi birgalikda taqsimlanadi. Va shunga qaramay, mulkka nisbatan ishlaydigan umumiy qo'shma mulkchilik rejimi bo'lgan holatlar juda keng tarqalgan: bu er-xotinning, birgalikda sotib olingan va xususiylashtirilgan kvartiralarning mulki (dastlabki bosqichda aktsiyalarni belgilashsiz xususiylashtirishga ruxsat berildi)), shuningdek, dehqon (fermer) xo'jaligi mulki.
Ko'rsatmalar
1-qadam
Umumiy mulkdan ulush ajratishdan oldin, mulkni umumiy mulk rejimiga o'tkazish kerak. Turmush o'rtoqlar buni, masalan, nikohdan oldin shartnoma tuzish orqali amalga oshirishi mumkin. Va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining (Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi) 244-moddasining umumiy qoidalariga binoan birgalikdagi mulkchilik rejimidan umumiy mulkchilik rejimiga o'tish barcha birgalikda mulkdorlarning kelishuvi bilan amalga oshiriladi., yoki sud qarori bilan, bir yoki bir nechta sheriklar tomonidan bildirilgan talab asosida.
2-qadam
Umumiy ulushli mulkdan ulushni ajratish, umumiy qoida tariqasida, barcha sheriklarning kelishuvi bilan amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi). Ba'zi hollarda, ulushni ajratish natura shaklida mumkin, masalan, xususiy uyda siz alohida kirish joyi qilishingiz va uyning faqat bir qismidan foydalanishingiz mumkin. Boshqa hollarda, ulushni natura shaklida taqsimlash mumkin emas, shuning uchun ajratilgan eganing ulushini qolgan hammualliflarning biri yoki bir nechtasi sotib olishi mumkin.
3-qadam
Agar kelishuvga erishilmasa, umumiy mulkning har qanday ishtirokchilari sudga o'z ulushini ajratishni talab qilish bilan murojaat qilishlari mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi). Bu erda ob'ektning tabiatdagi bo'linishi yoki bo'linmasligi ham muhimdir. Shuni yodda tutish kerakki, umumiy mulk huquqidagi ulushlar mavhum aktsiyalar bo'lib, ular bog'lanmagan, masalan, ma'lum bir xonaga yoki uyning bir qismiga, agar biz xususiy uy misolida davom etsak, shuning uchun uyni natura shaklida taqsimlashda, bunday ideal ulushning hajmi tanlanishi mumkin bo'lgan haqiqiy ulushga to'g'ri kelmasligi mumkin. Aytaylik, mulk egalarining ulushi 50 foizni tashkil etadi, va alohida kirish uchun ajratilishi mumkin bo'lgan xona va yo'lak uyning atigi 40 foizini tashkil qiladi. Bunday hollarda, shaxsning mulk huquqidagi ulushining haqiqiy ajratilgan ulushining nomutanosibligini qoplash uchun mulkdorga boshqa (boshqa) mulkdorlardan pul to'lovi to'lanadi, ularning ko'chmas mulk ulushi bunday huquq tufayli ko'paygan. egasi. Nomutanosiblikni nafaqat pul bilan, balki boshqa kompensatsiya bilan ham yo'q qilish mumkin, masalan, shiyponning noqulay egasini yoki uydagi boshqa qurilish inshootlarini mukofotlash orqali.
4-qadam
Agar ulushni natura shaklida taqsimlashning iloji bo'lmasa, umumiy mulk egasi boshqa ishtirokchilar tomonidan o'z ulushining qiymatini to'lashni talab qilishga haqlidir. Boshqa tomondan, agar ishtirokchining ulushi ahamiyatsiz bo'lsa va u umumiy mulkdan foydalanishda katta manfaatdor bo'lmasa, sud umumiy mulkdagi boshqa ishtirokchilarni bunday ishtirokchiga yo'q bo'lganda ham kompensatsiya to'lashni majbur qilishi mumkin. uning roziligi. Umumiy mulkdagi ulushi uchun tovon puli olgan paytdan boshlab, shaxs umumiy mulkdagi ulush huquqini yo'qotadi.
