Har qanday ko'p qavatli uy aholisidan uy-joy kommunal xizmatlari uchun katta qarzlarning mavjudligi ularning qo'shnilarining manfaatlarini sezilarli darajada buzadi. Shuning uchun ikkinchisi qarzdorlar bilan ishlashning turli usullarini qo'llaydi.
Kommunal xizmatlar uchun katta qarzlar muammosi nafaqat qarzdorlar va boshqaruv kompaniyalariga, balki o'z majburiyatlarini bajarmagan ijarachilarning qo'shnilariga ham salbiy ta'sir ko'rsatmoqda. Shuning uchun qo'shnilar qarzdorlarni kerakli miqdorlarni to'lashni rag'batlantirishga qaratilgan chora-tadbirlar majmuidan foydalanishlari mumkin. Shunday qilib, sudgacha bo'lgan bosqichda qo'shnilar menejment kompaniyalari mutaxassislari yoki HOA kengashi vakillari bilan birgalikda reydlarda qatnashadilar. Bunday reydning asosiy maqsadi qarzdorlar bilan suhbatlashish, qarzdorlikning paydo bo'lishi va to'lanmasligi sabablarini aniqlash, muammolarni o'zaro manfaatli hal qilish bo'yicha takliflar (qarzlarni restrukturizatsiya qilish, uzoq muddatli to'lovlar, jarimani kechirish va boshqa variantlar)).
Qarzdor qo'shnilar bilan kurashning sud bosqichi
Agar sudgacha bo'lgan bosqich, nizoni tinch yo'l bilan hal qilishga urinishlar ijobiy natijaga olib kelmasa, u holda menejment kompaniyasi adliya organlariga murojaat qiladi, shu bilan birga qarzdorlar tomonidan kommunal xizmatlardan foydalanishga cheklovlar qo'yiladi. Qarzdorlarning qo'shnilari sudga o'zlari murojaat qilish huquqiga ega emaslar, ammo ular og'zaki va yozma tushuntirishlar berishlari, guvoh sifatida yig'ilishlarga chaqirilishi va sud jarayoniga qarzdorlarning kelishini ta'minlashda yordam berishlari mumkin. Qoida tariqasida, ijarachilar nafaqat menejment kompaniyalari va davlat idoralari, balki qo'shnilar tomonidan ham ularga nisbatan bosim o'tkaziladigan holatlarda paydo bo'lgan muammoning echimini topishga harakat qilib, o'z vazifalarini bajarishga ko'proq tayyor.
Ijro etish jarayonining bosqichi
Sud jarayoni davomida qarzdor ham nizoni ixtiyoriy ravishda hal qilishni, ishni tinchlik bitimi bilan tugatishni va qarzni bosqichma-bosqich to'lashni istamagan taqdirda, ijro etuvchi ish yuritish bosqichi sodir bo'ladi. Bunday holda, boshqaruv kompaniyasi sud qarzlarini undirish to'g'risidagi qarorini ijro etish, kompensatsiyani kechiktirishga majbur bo'lgan sud ijrochilariga murojaat qiladi. Qarzdorlarning qo'shnilari ushbu bosqichda qarzni undirishda sezilarli darajada yordam berishlari mumkin, chunki ular ko'pincha qarzdorning ish joyi, ma'lum mol-mulk (mashina, boshqa turar-joy) borligi to'g'risida bilishadi. Agar kerak bo'lsa, qarzdorni, qo'shnilarni oldindan qidirish uning qarindoshlari, do'stlari borligi to'g'risida ma'lumot berishlari mumkin. Bunday ma'lumotlar sud qarorini zudlik bilan bajarilishiga va qarzdor qo'shnilar bilan kurashni samarali tugatishga sezilarli yordam beradi.
