Fuqarolik huquqiy munosabatlarining ob'ekti bo'lgan narsalar, qonun ko'chmas va ko'char narsalarga bo'linadi. Ob'ektning huquqiy rejimi, ma'lum darajada, mulk egasi oladigan huquq va majburiyatlarga ta'sir qilishi mumkin.
Ko'chmas va ko'char mulk
Ko'chma va ko'chmas mulk ob'ektlarining huquqiy holati odatda Fuqarolik Kodeksida ko'rsatilgan. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 130-moddasida ko'chmas mulk er uchastkalari va er osti boyliklari, shuningdek er bilan chambarchas bog'liq bo'lgan narsalar haqida so'z boradi. Biz ularning maqsadlariga nomutanosib zarar etkazmasdan ko'chib o'tishga imkon bermaydigan ob'ektlar haqida gapiramiz. Qonunda ushbu toifadagi qurilishi tugallanmagan qurilish ob'ektlari, inshootlar, binolar, dengiz kemalari, aeronavigatsiya kemalari nazarda tutilgan bo'lib, ulardan foydalanishga faqat ular davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin ruxsat beriladi. Kema va kosmik ob'ektlar, ularning muhim qiymati va ularning fuqarolik aylanmasining ishonchliligini ta'minlash zarurati bilan bog'liqligi sababli ko'chmas mulk sifatida tan olinadi.
Ko'chmas mulk toifasiga transportni joylashtirish uchun mo'ljallangan turar-joy va turar-joy binolari, binolar va inshootlarning alohida qismlari kiradi (ushbu ob'ektlarning chegaralari belgilangan tartibda tavsiflangan holda). Fuqarolarning doimiy yashashlari uchun foydalanilishi mumkin bo'lgan bunday izolyatsiya qilingan turar joygina qonun tomonidan ko'chmas mulk sifatida tan olinishi, sanitariya me'yorlari va texnik qoidalarga javob berishini bilish muhimdir.
Ko'chmas mulk toifasiga kirmaydigan narsalar ko'chmas mulk deb tan olinadi. Ko'chma mulkning asosiy turlari, shu jumladan pul va qimmatli qog'ozlarga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish talab qilinmaydi, agar qonunda boshqacha ko'rsatilmagan bo'lsa.
Ko'chmas mulk odatda bir joyda joylashgan bo'lib, ma'lum individual xususiyatlarga ega va uni almashtirish mumkin emas. Ko'chmas mulkni ko'chirish, boshqa joyga ko'chirish mumkin.
Mulk turlarini aniqlashning o'ziga xos xususiyatlari
Bir qator mamlakatlarning qonunchiligi boshqa davlatlarda bunday mulk sifatida tan olinmagan narsalarni ko'chmas mulk sifatida tasniflaydi. Shu sababli, Fuqarolik Kodeksi narsaning ma'lum bir toifaga xos xususiyati, bunday mulk joylashgan mamlakat qonuni bilan belgilanadi.
Agar ko'char mol-mulk transportda tashiladigan yo'lda bo'lsa, unda unga bo'lgan huquqlarning paydo bo'lishi mulk yo'lga qo'yilgan mamlakat qonunlariga muvofiq amalga oshiriladi.
Ko `chmas mulk
Mulkni ko'chmas mulk deb tasniflashning asosiy mezonlaridan biri bu uning er bilan ajralmas jismoniy aloqasi. Agar biror narsani (ob'ektni) asosiy maqsadiga zarar etkazmasdan boshqa joyga ko'chirish mumkin bo'lsa, demak, biz ko'char mulk to'g'risida gaplashamiz; bu holda er bilan kuchli aloqa mavjud emas. Ushbu mezon sud amaliyotida muhim ahamiyatga ega.
Shuni ta'kidlash kerakki, ob'ektni ko'chmas mulk deb tasniflash huquqini beradigan "tugallanmagan qurilish" atamasi ob'ektning dizayn xususiyatlarini yoki uning funktsiyalarini emas, balki qurilish jarayonining o'zi qurilishning ketma-ketligi nuqtai nazaridan tavsiflaydi. bosqichlar.
Ko'chmas mulk toifasi to'g'risidagi qonun hujjatlarida "kapital qurilish ob'ekti" tushunchasi ham ko'zda tutilgan. Bu qurilishi tugallanmagan qurilish, bino, inshootning nomi. Istisnolar:
- kiosklar;
- vaqtinchalik binolar;
- ayvon.
Ob'ektni ko'chmas mulk deb tasniflash uchun uning shaharsozlik qoidalariga muvofiq ruxsatnomalari va yaratilishi talab qilinadi. Qo'shimcha muhim mezon - bu harakatsiz bo'lishi kerak bo'lgan aloqa vositalari. Faqatgina poydevorning mavjudligi ob'ektni ko'chmas mulk sifatida aniq tasniflashga imkon bermaydi.
Qonun chiqaruvchi korxonani ko'chmas mulkning maxsus ob'ekti deb tan oladi, bu esa biznesni yuritish uchun moslashtirilgan mulk kompleksini anglatadi. Bunday mulk turli xil bitimlarning mustaqil sub'ektiga aylanishi mumkin. Ushbu turdagi mulkiy kompleksga nafaqat er uchastkalari, inshootlar, binolar va texnologik uskunalar, balki korxona mahsulotlarini individualizatsiya qilishga imkon beradigan qarzlar, da'vo huquqlari, belgilash huquqlari kiradi.
Ko'chma mulkning ma'lum shakllari
Ko'chmas mulkka tegishli asosiy ob'ektlar:
- pul;
- qimmatbaho tangalar;
- muzey eksponatlari;
- aloqa liniyalari;
- qurollarning ayrim turlari;
- avtotransport.
Ko'chma mulkning maxsus turlaridan biri bu majburiyat huquqlarini tasdiqlovchi qimmatli qog'ozlardir. Qimmatli qog'ozlarga veksellar, cheklar, omonatlar va depozit sertifikatlari, davlat tomonidan chiqarilgan obligatsiyalar, egasining pasportlari, aktsiyalar va qonun bilan belgilanadigan boshqa turlar kiradi. Kerakli ma'lumotlar bo'lmagan taqdirda, ushbu turdagi mulk bekor va bekor bo'ladi.
Mulk operatsiyalari
Mulk bilan operatsiyalar to'g'risida gap ketganda, bilishingiz kerak: mulk turi to'g'ridan-to'g'ri bitimni rasmiylashtiradigan fuqarolik shartnomasiga ta'sir qiladi. Qonun normalari ko'chmas va ko'char mulk bilan bitimlar tuzishda qanday harakat qilishni aniq ajratib turadi. Masalan, xayr-ehson shartnomasi tuziladigan shakl to'g'ridan-to'g'ri mulk turiga bog'liq: ko'chmas mulk faqat uning davlat ro'yxatidan o'tkazilishi bilan, ko'char mulk og'zaki ravishda ham berilishi mumkin.
Xayriya shartnomasini tuzishda majburiy yozma shakl talab qilinadi, agar:
- sovg'aning qiymati 3000 rubldan oshadi;
- donor - yuridik shaxs;
- shartnomada kelajakda narsalarni sovg'a qilishga va'da berilgan.
Turmush o'rtoqlardan biri umumiy ko'chmas mulkka tegishli bitim tuzishi uchun, boshqa turmush o'rtog'ining notarius tomonidan tasdiqlangan roziligini olish kerak; ushbu norma ko'char mulkka taalluqli emas.
Mulkni ro'yxatdan o'tkazish xususiyatlari
Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni qonuniylashtirish uchun uni davlat ro'yxatidan o'tkazish talab qilinadi, chunki yaratilayotgan mol-mulkka egalik huquqi faqat shu ro'yxatga olingan paytdan boshlab paydo bo'ladi. Ko'chmas mulk ob'ektlarining ayrim turlariga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibi maxsus kodlar va idoraviy buyruqlar bilan tartibga solinadi.
Ham egalik huquqi, ham boshqa ba'zi huquqlar davlat organida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak:
- tezkor boshqarish;
- iqtisodiy boshqaruv;
- meros qilib olingan mulk huquqi;
- doimiy foydalanish;
- ijara;
- ipoteka.
Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazishni bunday mulk bilan aralashtirib yubormaslik kerak. Biz, masalan, uy-joy fondini yoki boshqa qurilish loyihalarini hisobga olish to'g'risida gaplashamiz. Ammo, odatda, ko'char mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish talab qilinmaydi. Ammo qonunda bir qator maxsus holatlar mavjud. Shunday qilib, sotib olingan qurol ikki hafta ichida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.
Umumiy qoida bo'yicha transport vositalari ko'char mulk sifatida tasniflanadi. Istisno kemalar, samolyotlar, ichki navigatsiya kemalari va kosmik ob'ektlardir. Avtotransport vositalariga yo'l harakati qatnovida ularning ro'yxatdan o'tgandan keyingina ruxsat berilishi mumkin.
Mulk turlari va hakamlik amaliyoti
Mulk turlariga oid nizolar federal qonun hujjatlarida berilgan tushuntirishlar asosida hal etiladi. Huquqiy amaliyotda chakana savdo shoxobchalarining holatini aniqlash zarur bo'lganda misollar mavjud. Bu asosan ushbu ob'ekt davlat ro'yxatidan o'tkazilishini talab qiladimi, ob'ektni ijaraga olish mumkinmi va hokazolarni aniqlaydi. Agar savdo pavilonini ko'chmas mulk deb tasniflash mumkin bo'lmasa, unga bo'lgan huquqlar to'g'risidagi ma'lumotlar davlat reestriga kiritilmaydi.
Infratuzilma ob'ektlariga (suv, issiqlik, gaz ta'minoti, transformator stantsiyalari) egalik huquqiga oid nizolar ko'pincha kelib chiqadi. Arbitraj sizga bunday ob'ektlarga egalik huquqini belgilashga va ularga nisbatan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish zarurligini aniqlashga imkon beradi. Bu holda, shuningdek, ob'ektning er bilan qanchalik mustahkam va ajralmas ravishda bog'langanligi va uning maqsadiga ziyon etkazmasdan demontaj qilinishi mumkinligi aniqlanadi.
Ko'pincha fuqarolar va yuridik shaxslar o'zlarining mol-mulki (garaj, to'siq va boshqalar) ko'chmas mulk ekanligini isbotlashga intilishadi. Bunday tortishuvlarning sabablari aniq: agar sud ko'chmas mulkni tan olsa, bu moliyaviy xarajatlarga olib keladi; bundan tashqari, bunday mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish imkonsiz bo'ladi. Ko'chma mulkka nisbatan buzish yoki boshqa joyga ko'chirish to'g'risida qaror qabul qilish osonroq. Boshqa tomondan, sud faqat ko'chmas mulkni ruxsatsiz qurilish deb tan olishi mumkin.
Garajlardan juda ko'p tortishuvli vaziyatlar yuzaga keladi. Ba'zi hollarda, bunday ob'ektlar ko'char mulk sifatida tan olinadi. Garajning holatini bilish uning egasini aniqlashga va bundan kelib chiqadigan huquq va majburiyatlarga ta'sir qilishi mumkin. Ko'pincha, garaj ko'chmas mulk toifasiga kirmaydigan vaqtinchalik bino sifatida tan olinadi. Mulk egasining maqomi to'g'risidagi noto'g'ri tushunchalar oxir-oqibat noxush soliq oqibatlariga olib kelishi mumkin.
