Huquqshunoslik 2024, Noyabr

Har kim o'z xohishiga ko'ra o'z mol-mulkini tasarruf etish huquqiga ega. Vasiyatnoma - bu vasiyat qiluvchining irodasi, u hayot paytida yozma ravishda bayon qilgan va notarius tomonidan tasdiqlangan yoki notarial shaklda rasmiylashtirilgan. Meros qoldiruvchi vafot etganidan keyin mol-mulk taqsimlangan taqdirda, faqat oxirgi vasiyatnoma sana bo'yicha amal qiladi

2007 yilda Rossiya Federatsiyasi Suv Kodeksi kuchga kirgandan so'ng, Rossiyadagi barcha suv havzalarining 95% federal mulkka, 5% esa shahar va xususiy mulkka topshirildi. Endi kichik yopiq suv havzasi - suv havzasi ham yuridik, ham jismoniy shaxsning mulkiga aylanishi mumkin

Mahsulotlarni etkazib berish yoki ishlarni bajarish bo'yicha shartnoma tuzishda tomonlar uning har bir bandini shunday ko'rib chiqishlari kerakki, tortishuvlar va kelishmovchiliklar yuzaga kelganda uning mazmuni va barcha shartlarini noto'g'ri talqin qilish imkoniyati bo'lmasligi kerak

Ketma-ketlik to'g'risidagi qonun hali qurilmagan uy-joy sotib oluvchilar uchun hayotni biroz osonlashtirdi. Masalan, 214-sonli Federal qonunga binoan uy-joy rasmiy ravishda qurilayotgan bo'lsa, unda yangi binoning qurilishi tugash muddatlari kechiktirilsa, aksiyador jarimaga tortilish huquqiga ega

Sifatsiz xizmat ko'rsatishga da'vo yozma ravishda amalga oshiriladi, iste'molchi tomonidan xizmatning bevosita ijrochisiga yuboriladi. Da'voda xizmat ko'rsatiladigan holatlar belgilanadi, iste'molchining talablari bayon etilgan. Har qanday sohada xizmatlarning yomon ko'rsatilishi iste'molchilarning da'volari uchun asosdir

Sifatsiz mahsulotni sotib olish yoki sifatsiz xizmatni olish bilan siz o'zingiz uchun mos bo'lmagan nuqsonlarni shikoyat qilish va yo'q qilish bo'yicha qonuniy kafolatlangan huquqga egasiz. Bunday hollarda ishlab chiqaruvchiga yozma ravishda murojaat qilish yaxshidir

Agar sizga noqulaylik tug'ilsa, sizga sifatsiz mahsulot sotilgan bo'lsa yoki pudratchilar ishni etkazib berishni kechiktirayotgan bo'lsa, qo'shnilaringiz servitutdan foydalanishga ruxsat bermasa (er munosabatlarida birovning narsasidan foydalanish huquqining cheklanganligi) muammoni o'zingiz va samarali hal qilishga harakat qiling

Yuridik shaxslar o'rtasidagi shartnomaviy munosabatlarning zamonaviy amaliyoti shuni ko'rsatadiki, ular o'rtasidagi ko'pchilik fuqarolik-huquqiy shartnomalarida nizolarni sudgacha majburiy ravishda da'vo arizalari bilan hal qilish shartlari mavjud

Da'vo - bu majburiyatlarning bajarilishini buzuvchiga yuborilgan og'zaki yoki yozma talab. Da'vo sudgacha bo'lgan sud tartibidagi nizolarni tartibga soladi. Agar sizning huquqbuzar bilan bo'lgan nizoingiz da'vo ko'rib chiqilishidan oldin ham hal qilingan bo'lsa, siz uni qaytarib olishingiz mumkin

So'zda aytilganidek: "O'zingizni pul va qamoqdan chetlashtirmang". Har bir inson istalgan vaqtda sudda guvoh, jabrlanuvchi va hattoki ayblanuvchi sifatida qatnashishi mumkin. Ushbu mujassamlanishlarning har qandayida u guvohlik berishi kerak - o'zi ishtirok etgan sud ishi to'g'risida faktlarni aytib berish

Ko'pgina Rossiya fuqarolari uchun birgalikdagi sarmoyador sifatida ishtirok etish - bu kvartirani sotib olishning yagona imkoniyatidir, chunki qurilishning dastlabki bosqichlarida bunday kvartiralar nisbatan arzon. Ammo ko'pchilik pulsiz va kvartirasiz qolgan firibgar kapital egalari bilan bog'liq ishlarni hamma eshitgan

2006 yilda bog'dorchilik sherikliklari tarkibiga kiradigan uchastkalarni xususiylashtirish qoidalarini tartibga soluvchi qonun qabul qilindi. Endi siz davlat tomonidan sizga berilgan yerdan nafaqat bir marta foydalanishingiz, balki qonuniy ravishda egalik qilishingiz mumkin

Er uchastkalarini mulkka qayta ro'yxatdan o'tkazish bilan shug'ullanish uchun avval ma'lum hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak. Er uchastkasini mulkka qayta ro'yxatdan o'tkazishda taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar qatoriga pasportingiz nusxasi, mulk sifatida ro'yxatdan o'tgan er uchastkasidan foydalanish huquqingizni tasdiqlovchi hujjat nusxasi va uchastkaning kadastr rejasi kiradi

Ijaraga berilgan er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish orqali siz uni sotishingiz, xayr-ehson qilishingiz, almashtirishingiz mumkin, ya'ni o'zingizning xohishingiz bilan tasarruf etishingiz mumkin. Erni ijaraga berish shartnomasi bunday huquqlarni bermaydi, chunki bu holda egasi mahalliy munitsipalitetdir

Agar siz ro'yxatdan o'tish tartibini boshlash uchun tegishli huquqlarga ega bo'lsangiz, ular erga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin va ular hujjatlashtirilgan. Avvalo, siz o'zingizning shaharingiz qo'mitasiga tashrif buyurishingiz kerak

Kadastr raqamini kadastrni ro'yxatga olish organlari tomonidan er uchastkalariga beriladi. Shuning uchun saytingizda bunday raqam bo'lishi uchun uni kadastr registriga qo'yish kerak. Bu boshqa maqsadlar uchun ham zarur (masalan, er bilan operatsiyalarni amalga oshirish uchun)

Er uchastkasining kadastr pasporti Rosreestr organlari tizimiga kiradigan kadastrni ro'yxatga olish organlari orqali amalga oshiriladi. Uni pudratchining imzosi va muhri bilan qog'oz shaklida ham, elektron shaklda ham olish mumkin. Kadastr pasportlari haq evaziga beriladi, hozirgi vaqtda jismoniy shaxslar uchun 200 rubl

Mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma ko'chmas mulkka hujjatlar ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng tuziladi. Sertifikatsiz, mol-mulkni sotish, xayr-ehson qilish, almashtirish, vasiyat qilish mumkin emas. Ushbu hujjatni rasmiylashtirish uchun siz bir qator harakatlarni amalga oshirishingiz va ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni yagona ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat ro'yxatidan o'tkazish markaziga murojaat qilishingiz kerak

Ba'zan majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash uchun garov shartnomasini tuzish kerak bo'ladi. Ayniqsa, ko'pincha ko'chmas mulk (kvartira) yoki transport vositasining garovini rasmiylashtirish kerak - qarz yoki ipoteka olishda. Shartnoma tuzishda bir qator shartlar bajarilishi kerak

Kreditorning vafoti qarzdorning to'lash majburiyatini umuman bekor qilmaydi. Biroq, qarzni to'lashga shoshilish kerak emas. Birinchidan, marhumning qonuniy merosxo'rlarini aniqlash kerak. Bu zarur - kvitansiyalar yoki bankdan ko'chirma

Xayr-ehson qilish muhim jarayon bo'lib, unda turli xil nozikliklar va nuanslarni e'tiborsiz qoldirish juda istalmagan. Belgilangan barcha me'yorlarga rioya qiling, shunda sizda hech qanday muammo bo'lmaydi va olingan mol-mulk qonuniy ravishda, hech narsa haqida qayg'urmasdan foydalanish mumkin

Xayr-ehson - beg'araz xayr-ehson shartnomasi, unga ko'ra shaxs keyinchalik ko'char va ko'chmas mulkni, qimmatli qog'ozlarni yoki pulni o'tkazadi yoki o'tkazishni o'z zimmasiga oladi. Agar shartnomaning predmeti pul bo'lsa, unda bitimni davlat ro'yxatidan o'tkazish talab qilinmaydi

Yosh oila uchun o'z uyini sotib olish masalasi o'ta dolzarbdir. 2002 yildan buyon mamlakatimizda "Yoshlar uchun arzon uy-joy" federal dasturi qabul qilindi, bu sizga uy sotib olish uchun davlatdan subsidiya olish imkonini beradi. Dasturda o'zlarining yashash sharoitlarini yaxshilashga muhtoj va 35 yoshga to'lmagan Rossiya Federatsiyasi fuqarolari ishtirok etishlari mumkin

SNIPning rasmiy hujjatlarida quyidagi ta'rif berilgan: "Uyingizda - bu tom inshootlari orasidagi bo'shliq". Uyingizda bo'shliqlari xususiylashtirilgan kvartiralarning barcha egalarining mulki hisoblanadi, ammo ularni faqat yuqori qavatdagi aholi qo'shishi mumkin

Uy-joy bo'lmagan binolarni qayta qurish talablari oddiy turar-joy kvartiralariga qo'yiladigan talablardan tubdan farq qiladi. Barcha qiyinchiliklarga qaramay, deyarli har doim uy-joy bo'lmagan xonadon egasi biror narsani o'zgartirish zarurati bilan duch keladi

Mulkni bir toifadan ikkinchisiga o'tkazish talab qilinadigan holatlar mavjud. Bunday holda, ma'lum talablar va muddatlarga rioya qilish kerak. Ko'pincha bu masala er va turar-joy binolariga ta'sir ko'rsatishi sababli, ushbu toifalarda qayta ro'yxatdan o'tish shartlarini hisobga olish kerak

Garov ko'pincha ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarda muhim rol o'ynaydi. Aynan u bitimni tuzish kafolatini beradi. Kafolat shuki, bitimni tuzish to'g'risidagi shartnomani buzgan taqdirda, xaridor yoki sotuvchi jabrlanuvchiga tovon puli to'laydi

Kvartira bilan qonuniy ahamiyatga ega bo'lgan bitimlar faqat uning egasi tomonidan amalga oshirilishi mumkin, shuning uchun ko'chmas mulk har doim mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Buning uchun siz bir qator hujjatlarni to'plashingiz va kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat ro'yxatidan o'tkazish markaziga murojaat qilishingiz kerak

"Yosh oila" dasturi davlat tomonidan boshlangan ko'plab ijtimoiy aksiyalarga nisbatan samarali, ammo ulardan eng maqbuli - imtiyozli ipoteka. Aynan yosh oilalar maqbul shartlarda davlat banklarida uy sotib olish uchun kredit olish imkoniyatiga ega

Uy-joy masalasi nafaqat moskvaliklarni, balki Rossiyaning istalgan mintaqasi aholisini ham buzmoqda. Ko'pchilik uchun hamma joyda uy sotib olish juda qiyin vazifadir. Ushbu holatlar uchun uy-joylarni navbatga qo'yish dasturlari mavjud. Biroq, bu erda ham hamma narsa juda oddiy emas

Garajni ijaraga berish shartnomasi - bu fuqarolik-huquqiy bitimining alohida holati bo'lib, uning ob'ekti - bu ijaraga beruvchi tomonidan ma'lum vaqtgacha ijaraga beruvchi tomonidan beriladigan turar-joy bo'lmagan binolar. Shuning uchun bunday kelishuvga Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-bobida belgilangan mol-mulk ijarasini tartibga solishning umumiy tartibiga oid qoidalar qo'llaniladi

Xayr-ehson mulk huquqining eng qadimiy shakllaridan biridir. Sovg'a sifatida boshqa birovga biror narsani topshirishda, ozchilik bu jarayon Rossiya qonunchiligi talablariga rioya qilish nuqtai nazaridan qanday bo'lishi kerakligini tasavvur qiladi

Ko'chmas mulkni boshqa shaxsga o'tkazishning eng keng tarqalgan usullaridan biri bu sovg'a akti (sovg'a akti). Bu bitim, unga ko'ra bir tomon (donor) unga tegishli mol-mulkni boshqa tomonga (hadya etganga) topshiradi. O'tkazish uchun mol-mulk ham ko'char bo'lishi mumkin (mashina, yaxta, oltin va boshqalar) va ko'chmas (kvartira, uy, er va boshqalar)

Chet el fuqaroligini olish usullari orasida ko'chmas mulkni sotib olish alohida e'tiborga loyiqdir. Usul moliyaviy nuqtai nazardan qimmatga tushadi, ammo bu chet el fuqarosiga ko'chmas mulk sotib olgandan so'ng, yashash huquqi maqomini olganidan so'ng darhol chet elda qonuniy ravishda yashashga imkon beradi

Yuridik ahamiyatga ega operatsiyalarni amalga oshirishda tomonlar OS-1 shaklini o'tkazish bo'yicha yagona aktni tuzishlari shart. Hujjat ikki nusxada qo'l bilan yoziladi, bitimni tuzgan rahbarlarning imzosi bilan muhrlanadi. Bu zarur - birlashtirilgan shakldagi akt

Akt - bu hodisani yoki holatni muayyan vaqt nuqtasida tuzatuvchi hujjat. Unda asosiy ma'lumotlar, ba'zida xulosalar, tavsiyalar mavjud. Hujjatlar yoki qimmatbaho buyumlarni qabul qilish va topshirishda, ishlarni bajarishda, korxonani tugatish paytida, tovarlarni hisobdan chiqarishda va boshqa ko'plab hollarda ob'ektning aniq holatini qayd etish zarur bo'lganda aktlar tuziladi

Bitim natijasida rasmiy hujjatlarni o'tkazish yoki almashtirish har qanday yozma hodisani talab qiladi. Qabul qilish to'g'risidagi guvohnoma, agar u ish yuritish qoidalariga muvofiq to'g'ri tuzilgan va tasdiqlangan bo'lsa, qonuniy kuchga ega

Kommunal kvartiralarning egalari o'zlarining uylari davlat mulki ekanligini bilishadi, shuning uchun uni sotish yoki almashtirish mumkin emas. Uy-joy bilan har qanday operatsiyalarni amalga oshirish uchun siz uni xususiy mulkka kiritishingiz kerak

Uy-joylarni xususiylashtirish masalasi juda ko'p odamlarni qiziqtiradi. Shu bilan birga, ushbu huquq doimiy ravishda yashash joyida ro'yxatdan o'tishga bevosita bog'liq bo'lib, og'zaki so'zlar bilan "ro'yxatdan o'tish" deb nomlanadi

Hozirgi kunda biz ko'chmas mulk uchun hujjatlarni rasmiylashtirish bilan ko'pincha shug'ullanishimiz kerak. Ko'chmas mulk ob'ektlari bilan amalga oshiriladigan barcha operatsiyalar uchun texnik pasport talab qilinadi va uning o'z vaqtida va to'g'ri rasmiylashtirilishi sizning mulkingiz uchun hujjatlarni qayta ishlashda asosiy omil hisoblanadi