Ko'pgina Rossiya fuqarolari uchun birgalikdagi sarmoyador sifatida ishtirok etish - bu kvartirani sotib olishning yagona imkoniyatidir, chunki qurilishning dastlabki bosqichlarida bunday kvartiralar nisbatan arzon. Ammo ko'pchilik pulsiz va kvartirasiz qolgan firibgar kapital egalari bilan bog'liq ishlarni hamma eshitgan. Bugungi kunda yangi binoda kvartira sotib olish bilan bog'liq xatarlar saqlanib qolmoqda.
Ko'rsatmalar
1-qadam
2004 yil dekabr oyi oxirida "Ko'p qavatli uylar va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini birgalikda qurishda ishtirok etish to'g'risida" federal qonun qabul qilindi, bu vijdonsiz ishlab chiquvchilar tomonidan pulni olish uchun foydalanadigan bo'shliqlar sonini kamaytirishga imkon berdi. aholi. Endi yangi binoda kvartira sotib olishni istagan investor va ishlab chiqaruvchi o'rtasida Rosreestr organlarida davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyingina kuchga kiradigan ulushda ishtirok etish to'g'risida shartnoma tuzilishi kerak. Bu xuddi shu kvartirani ilgari bo'lgani kabi bir nechta aktsiyalar egalariga sotish imkoniyatini istisno qiladi, ammo ishlab chiquvchilar hali ham yangi hiyla-nayranglarni topmoqdalar.
2-qadam
Qurilayotgan binoda kvartira sotib olmoqchi bo'lgan fuqarolar shuni bilishlari kerakki, bitimning faqat kapital ishtirok etish shartnomasi kabi shakli ro'yxatdan o'tkazilishi kerak, ammo, masalan, sotish va sotib olish shartnomasi. Ba'zi ishlab chiquvchilar aynan sotish va sotib olish bo'yicha shartnomalar tuzishga harakat qilmoqdalar, bunda kvartira narxiga 18% qo'shimcha qiymat solig'i qo'shiladi, shuningdek, qurilish tashkilotining mol-mulk solig'i ham kiradi. Ushbu shartnoma shakli uy-joy narxini sezilarli darajada oshiradi va aktsiyadorning huquqlarini kafolatlamaydi.
3-qadam
Aksiyadorni kutib turishi mumkin bo'lgan yana bir xavf, ishlab chiqaruvchi va aktsiyador o'rtasida vositachilar bo'lganida, bitimdagi uchinchi shaxslarning ishtirok etishidir. Bunday sxema, bitim ishtirokchilaridan biri o'z majburiyatlarini buzishi va shartnomani bekor qilishi mumkinligi bilan to'la, uy-joy uchun pul allaqachon to'langan. Siz kvartirasiz qolishingiz mumkin, chunki ishlab chiquvchi siz bilan shartnoma tuzmagan, shuning uchun u sizga uni topshirishga majbur emas.
4-qadam
Bundan tashqari, ishlab chiqaruvchining ishontirishiga bo'ysunish va soliq to'lashni kamaytirish uchun shartnomada aslida to'langanidan kamroq miqdorni ko'rsatish xavfli. Bu holda, masalan, kvartiraning haqiqiy narxining 70 foizi shartnomada ko'rsatilgan bo'lib, siz uning qolgan 30 foizini sug'urta badali shaklida to'laysiz. Bunday sxema, shartnoma bekor qilingandan va sudda ko'rib chiqilgandan so'ng, agar shartnomani bekor qilish shartnomada nazarda tutilgan sug'urta hodisalari ro'yxatiga kiritilmagan bo'lsa, sizga haqiqatda to'langan pulning atigi 70 foizini qaytarishingizni kafolatlaydi.
5-qadam
Aksiyadagi ishtirok shartnomasini tuzayotganda, iltimos, ushbu bitim ob'ekti - yangi binoda joylashgan kvartira iloji boricha batafsilroq tavsiflanganligini unutmang. Xonadonning polini, kirishini, maydonini, turar-joy va noturar joylarning sonini ko'rsatadigan tavsif, uni noyob tarzda aniqlashga imkon beradi va kichikroq yoki yomonroq sifatli uylarni sotishni istisno qiladi.
