Ketma-ketlik to'g'risidagi qonun hali qurilmagan uy-joy sotib oluvchilar uchun hayotni biroz osonlashtirdi. Masalan, 214-sonli Federal qonunga binoan uy-joy rasmiy ravishda qurilayotgan bo'lsa, unda yangi binoning qurilishi tugash muddatlari kechiktirilsa, aksiyador jarimaga tortilish huquqiga ega. Shuni esda tutish kerakki, uy-joy qurish shartnomasi bo'yicha (215-sonli Federal qonun) yoki dastlabki shartnoma bo'yicha ko'chmas mulk sotib olganlar umumiy qurilish to'g'risidagi qonun bilan himoyalanmagan.
Bu zarur
Kapital shartnomasi, da'vo, joriy hisob raqami, kalkulyator
Ko'rsatmalar
1-qadam
Agar yangi binoni qurib bitirish muddati kelgan bo'lsa va uy hali foydalanishga topshirilmagan bo'lsa, ishlab chiqaruvchi aksariyat hollarda kapital egalariga qo'shimcha bitim imzolashni taklif qiladi. Unda u uyni etkazib berish sanasini ma'lum vaqtga (odatda olti oy yoki bir yil) qoldiradi. Ba'zan ishlab chiqaruvchi agar kapital egalari shartnomani imzolashdan bosh tortsa, kapital ishtirok etish to'g'risidagi bitim bekor qilinadi yoki ular bu haqda kapital egalariga xabar berish orqali muddatni kechiktirish huquqiga ega ekanliklariga amin bo'lishlari bilan qo'rqitadilar. Ha, ishlab chiquvchi bir oy oldin keyinga qoldirilishi to'g'risida xat yuborib, qo'shimcha bitim imzolashni taklif qilib, muddatni kechiktirishga haqlidir. Va aktsiyador ushbu shartnomani imzolashdan bosh tortishga va kechiktirilganligi uchun jarima undirishga haqlidir. Agar aktsiyador shartnomani imzolagan bo'lsa, u holda transfertning taklif qilingan shartlari bilan rozi bo'lgan va ishlab chiquvchidan penya undirib bo'lmaydi.
2-qadam
Aksiyador qo'shimcha shartnomani imzolashdan bosh tortgandan so'ng (va ular bilan DDU ni aktsiyadorning roziligisiz bekor qilish huquqiga ega emaslar, shuning uchun barcha tahdidlar faqat qo'rqitish va orzu qilingan imzoni olish uchun qilingan urinishdir) tadbirni rivojlantirish uchun. Birinchisi, qurilish tugashini kutish va butun kechikish davrida jarima to'plash. Ikkinchi usul - birinchi oyda da'vo arizasi berish va har oyda kompensatsiya olish.
3-qadam
Aktsiyador ikkita variantdan qaysi birini tanlashi muhim emas, uning uchun asosiy narsa da'vo qilish va penya miqdorini to'g'ri hisoblashdir. Hisoblash formulasi sodda: shartnoma narxi x kechiktirilgan kunlar soni x Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining qayta moliyalash stavkasi / 100/150. Ammo shuni yodda tutish kerakki, jarimaning maksimal miqdori cheklangan shartnoma bo'yicha kvartiraning narxi.
4-qadam
Jarima bilan bir qatorda, zarar uchun tovon puli ham olishingiz mumkin. Agar kechikish paytida siz kvartirani ijaraga olgan bo'lsangiz (rasmiy ravishda tasdiqlovchi hujjatlar mavjud), unda siz ushbu summani ham qoplashingiz mumkin. Ammo bu erda bitta ogohlantirish mavjud: ijaraga olingan kvartira bir xil maydonda yoki undan kam bo'lishi kerak, shuningdek unga teng keladigan joyda joylashgan bo'lishi kerak. Shuningdek, siz ma'naviy zararni qoplashni talab qilishingiz mumkin va uni hisoblash uchun formula yo'q. Odatda, ma'naviy zarar 10-20 ming rublga baholanadi.
5-qadam
Jarima miqdorini hisoblab chiqqandan so'ng, ishlab chiquvchiga da'vo yozishingiz mumkin. Da'vo bepul shaklda yozilgan. Internetda penalti yozishning ko'plab misollari va namunalari mavjud. Asosiy narsa shundaki, da'vo quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak: aktsionerlik ishtiroki shartnomasining raqami, imzolangan sanasi, umumiy qurilish ob'ekti, familiyangiz, ismingiz, otangizning ismi, bank rekvizitlari (agar jarimani o'tkazish uchun, agar hamma narsa bo'lishi mumkin bo'lsa) sud tartibidan tashqari), jarima miqdori,
6-qadam
Agar ishlab chiquvchi sizning talablaringizni qondirmasa va muzokaralar olib borishga urinmasa, siz iste'molchining talablarini ixtiyoriy ravishda bajarganingiz uchun summaga xavfsiz ravishda 50% qo'shishingiz va sudga murojaat qilishingiz mumkin. Bundan tashqari, barcha huquqiy xarajatlarni ishlab chiquvchidan olishingiz mumkin. Agar sudda sizning manfaatlaringizni advokat himoya qilsa, u holda siz uning xizmatlari uchun to'lovni sud orqali yig'ishingiz mumkin.
