"Avans to'lovi" va "depozit" kabi tushunchalar ko'chmas mulkni sotish va sotib olish va boshqa operatsiyalarda qo'llaniladi. Avans to'lovi va depozit - bu Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadigan pul operatsiyalari.
Depozit va avans to'lovi qanday?
Depozit - xaridor tomonidan sotuvchiga sotib olingan uy-joy uchun avans to'lovi sifatida va sotib olish majburiyatlari keyinchalik bajarilishini isbotlash uchun o'tkazadigan pul miqdori. Avans to'lovi sifatida depozit avans to'lovining barcha xususiyatlariga ega.
O'z navbatida, avans - bu xaridor mol-mulkning to'liq qiymatini to'lashning bir qismi sifatida sotuvchiga to'laydigan minimal miqdor. Depozitdan farqli o'laroq, u faqat to'lov funktsiyasini bajaradi.
Avans va depozit o'rtasidagi farq katta. Agar xaridor sotib olish uchun pul to'lash to'g'risida qarorini o'zgartirsa, depozit hali ham sotuvchida qoladi. Agar sotuvchi fikridan qaytgan bo'lsa, u qarama-qarshi tomonga depozit miqdorining ikki baravarini to'lashi kerak.
Bundan tashqari, pulni o'tkazishda, hatto kvitansiyaga qarshi bo'lsa ham, ma'lum miqdorda depozit sifatida to'lanishi aniq ko'rsatilishi kerak. Bu sotuvchini ham, xaridorni ham keraksiz tashvishlardan xalos qiladi.
Avans va depozit o'rtasidagi asosiy farqlar
Depozit va avans o'rtasidagi asosiy farq shundaki, birinchisi shartnoma tuzilganligini tasdiqlovchi dalil bo'lib xizmat qiladi, shuningdek majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash yo'lidir. Va avans to'lovi - bu faqat ma'lum bir variantni zahirasini ta'minlash uchun to'lanadigan kvartira uchun oldindan to'lov.
Bunday holda, pul o'tkazish ham avans to'lash to'g'risidagi bitim bilan rasmiylashtiriladi. Hujjatda ikki tomonning huquqlari va majburiyatlari, shuningdek ularni buzilishining oqibatlari ko'rsatilgan (tomonlardan biri ikkinchisini avansni to'liq va bitta miqdorda qaytaradi). Depozit depozit bo'yicha kelishuvni talab qiladi, summadan qat'i nazar, yozma ravishda tuziladi. Shartnoma kvitansiya shaklida ham bo'lishi mumkin. Unda xaridor va sotuvchining familiyalari, ismlari va otasining ismlari, ro'yxatdan o'tgan joyi, pasport ma'lumotlari, depozit miqdori va undagi majburiyatni bajarish muddati ko'rsatilishi kerak.
Avans to'lovi bunday kuchli rasmiy asosga ega emas. Bundan tashqari, u ko'chmas mulk sotib olishda muhim rol o'ynagan bo'lsa-da, fuqarolik qonunchiligida ham bu haqda eslatilmagan. O'zlarini asossiz xatarlardan himoya qilish uchun sotuvchi va xaridor avans to'lash to'g'risida bitimni ham (yozma ravishda) tuzishlari shart.
Xulosa qilish
Avans - bu mol-mulkni topshirish yoki xizmatlar ko'rsatishdan oldin to'lov. Uning depozitdan asosiy farqi shundaki, u majburiyatning bajarilishi kafolati emas, shuningdek uni istalgan vaqtda qoplash mumkin. Avans to'lovi ikkala tomonni ham bir-biri bilan shartnoma tuzishga majbur qilmaydi.
Depozit - uning bajarilishini kafolatlovchi hujjat sifatida shartnoma asosida chiqarilgan summa. Depozitni o'tkazish va qabul qilish jarayonining o'zi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 380 va 381-moddalari bilan tartibga solinadi. Shartnoma yozma ravishda tuziladi; qonuniy kuchga ega. Depozit majburiyatlarning bajarilishini ta'minlaydigan o'ziga xos kafildir. Shuning uchun depozitlarni ro'yxatdan o'tkazish ijara bozorida juda keng tarqalgan va o'zini to'liq oqlaydi.
Ushbu ikkala tushunchani garov bilan aralashtirib yubormaslik kerak - majburiyatlarni ta'minlash usuli, bunda garov egasi boshqa tomonning qarzdorligi aniqlanganda pulni tasarruf etish huquqini oladi. Masalan, uyni ijaraga olayotganda, garov, odatda mol-mulkka, kvartiraga va hokazolarga zarar yetganda yig'iladi, pulni depozit sifatida olgan mulk egasi ijarachi tomonidan etkazilgan zararni qoplash va to'lash huquqiga ega. ta'mirlash uchun.
