Majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usullaridan biri, ayniqsa ko'chmas mulkni sotib olish va sotish sohasida dastlabki to'lovdir. Biroq, bu ko'pincha avans to'lovi bilan aralashib ketadi. Ayni paytda, bu ikki xil huquqiy qurilish.
Depozit nima?
Depozit majburiyatlarning bajarilishini ta'minlash usullaridan biridir. Depozit deganda kelajakda shartnoma tuzilganligi va uning to'g'ri bajarilganligining isboti sifatida bir tomondan ikkinchisiga o'tkaziladigan pul miqdori tushunilishi kerak. Qoida tariqasida depozit ko'pincha ko'chmas mulk bilan operatsiyalarga nisbatan qo'llaniladi. Masalan, xaridor kvartira sotib olmoqchi bo'lsa, sotuvchiga depozit berishi mumkin. Keyin xaridor uchun bu sotuvchining ushbu kvartirani boshqalarga sotmasligining o'ziga xos kafolati bo'ladi.
Va aksincha, sotuvchi uchun depozit, agar xaridor to'satdan, biron sababga ko'ra operatsiyani tark etsa, sug'urta rolini o'ynaydi. Majburiyatlarni ta'minlash usulidan tashqari, omonat ham asosiy shartnoma bo'yicha to'lovning bir qismidir, chunki uning miqdori tomonlar keyingi hisob-kitoblarda hisobga olinadi. Boshqa mamlakatlar qonunchiligida depozit biroz boshqacha funktsiyani bajarishi mumkin.
Depozit bilan ta'minlangan majburiyatni bajarmaslik oqibatlari quyidagicha. Shartnoma tuzishdan bosh tortish yoki uning ijrosi depozit bergan tomon tomonidan kelib chiqqanida, u to'liq kontragentda qoladi. Agar omonatni olgan tomon shu kabi qonunbuzarliklarda aybdor bo'lsa, u holda uni ikki baravar hajmda qaytarishi kerak. Bundan tashqari, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilmagan bo'lsa, aybdor tomon shuningdek, garov miqdorini olib tashlagan holda etkazilgan zararni qoplashi shart.
Shuni esda tutish kerakki, depozitni to'lash to'g'risidagi bitim, uning miqdoridan qat'i nazar, yozma (oddiy yoki notarial tasdiqlangan) shaklda tuzilishi kerak. Shu bilan birga, u to'langan mablag 'aniq depozit ekanligini ko'rsatishi kerak. Aks holda, bunday mablag'lar sud tomonidan avans sifatida ko'rib chiqilishi mumkin.
Depozit va avans o'rtasidagi farq
Qonunchilikda "avans" tushunchasining aniq ta'rifi mavjud emas. Biroq, dastlabki to'lov va dastlabki to'lov o'rtasida bir nechta farqlar mavjud. Birinchi va asosiy narsa garov har doim tomon tomonidan asosiy shartnoma tuzilishidan oldin to'lanadi. Avans to'lovi (oldindan to'lash) shartnoma imzolangandan so'ng bajarilgan qarama-qarshi majburiyat uchun qisman hisob-kitob sifatida to'lanadi.
Bundan tashqari, yuqorida aytib o'tilganidek, agar garov bilan ta'minlangan majburiyat bajarilmasa, uning taraflari uchun muayyan salbiy huquqiy oqibatlar ta'minlanadi (depozitni o'z ixtiyorida qoldirish yoki uni qaytarib berish ikki baravar). Qonunchilikda avans to'lovi uchun bunday normalar nazarda tutilmagan.
