Umumiy mulkdagi kvartirani taqsimlashga har bir mulkdorga tegishli ulush aniqlangandan keyin yo'l qo'yiladi. Bunday qat'iyatdan so'ng siz tegishli ulushni natura shaklida ajratishingiz yoki boshqa egalaridan pul kompensatsiyasini olishingiz mumkin.
Agar kvartiraga umumiy egalik huquqi mavjud bo'lsa, mulkdorlardan biri ko'pincha o'z ulushini keyinchalik foydalanish va tasarruf etish uchun ajratishni yoki buning uchun tovon puli olishni xohlaydi. Agar dastlab barcha egalarning aktsiyalarining hajmi aniqlanmagan bo'lsa, unda ularning har birining ulushlari teng deb hisoblanadi.
Umumiy mulk ishtirokchilari o'zlari boshqa bitimlarni maxsus shartnoma tuzish orqali ta'minlashlari mumkin. Agar biron bir ishtirokchi fuqarolik qonunchiligida belgilangan tartibda kvartirani ajratib bo'lmaydigan darajada yaxshilagan bo'lsa, unda uning ulushi ushbu obodonlashtirish xarajatlariga ko'payishi kerak.
Umumiy mulkdagi kvartirani ajratish tartibi
Umumiy mulkning har qanday ishtirokchisi umumiy mulkdagi kvartiradan o'z ulushini ajratishni talab qilishga haqlidir. Agar boshqa egalar bilan tegishli kelishuvga erishilgan bo'lsa, unda bunday ajratish tuzilgan bitim asosida amalga oshiriladi. Agar kvartiraning umumiy mulk huquqining boshqa ishtirokchilari bilan kelishish imkoni bo'lmagan bo'lsa, unda manfaatdor egasi sudga murojaat qilishi mumkin.
Bunday holda, ajratish ishni ko'rib chiqish natijalari bo'yicha qabul qilingan sud qarori asosida amalga oshiriladi. Ba'zan ulushni taqsimlash ob'ektiv sabablarga ko'ra imkonsiz (masalan, bir xonali kvartiraning bir nechta egalari borligi), shuning uchun sud boshqa egalarni o'z ulushini ajratmoqchi bo'lgan ishtirokchiga tovon puli to'lashni majbur qilishi mumkin.
Sud qarori chiqarilgandan keyin nima bo'ladi?
Aktsiya ajratish to'g'risida sud qarori chiqarilgandan so'ng, siz uning qonuniy kuchga kirishini kutishingiz kerak. Keyin manfaatdor ishtirokchi ro'yxatga olish organlariga murojaat qilishi mumkin, ular reestrga zaruriy o'zgartirishlarni kiritadi va ko'rsatilgan sud akti asosida yangi mulkchilik guvohnomasini beradi. Agar sud qarori kvartiraning umumiy mulk huquqining boshqa ishtirokchilari uchun tovon puli to'lash majburiyatini belgilab qo'ygan bo'lsa, unda har bir mulkdordan ma'lum miqdordagi mablag'lar olinishi kerak, shundan so'ng ushbu shaxsga egalik tugatilgan hisoblanadi.
Umumiy qoida bo'yicha, tovon puli olish uchun ko'chmas mulkdagi ulushni haqiqiy ajratish o'rniga, bunday ajratishga da'vo qilgan mulkdorning roziligi talab qilinadi. Biroq, ayrim hollarda, sud ushbu rozilik bo'lmagan taqdirda ham kompensatsiya to'lash to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin (masalan, ulush ajratish imkonsiz bo'lsa va ariza beruvchida mol-mulkdan foydalanishga qiziqish bo'lmasa).
