Ijara shartnomasi bo'yicha yotoqxonada yashash maydoniga egalik qilishning o'ziga xos xususiyati, avvalo, yotoqxonaning turiga bog'liq. Shunday qilib, yotoqxonalar mavjud: yolg'iz, oilaviy, aralash, talaba, harbiy va boshqalar. (yashovchilarga qarab), shuningdek, koridor yoki qismli yotoqxonalarni ajratish (binoning texnik xususiyatlariga ko'ra).
Yotoqxonalarda yashash maydoni kvartiralar, xonalar xonalar bo'yicha yoki bir kishi uchun kvadrat metr me'yoriga qarab ("yotoq", ya'ni xonaning izolyatsiya qilinmagan qismi) aholi o'rtasida taqsimlanishi mumkin.
Uy-joy bilan ta'minlash stavkalari aholining toifalariga bog'liq. Shunday qilib, yolg'iz fuqaroga xonaning bir qismi, oila esa - faqat ajratilgan yashash maydoni bilan ta'minlanishi mumkin.
Odatda, yotoqxonada yashash vaqtinchalik, ular u erda ishlash, xizmat ko'rsatish, o'qitish davrida yashaydilar.
Har qanday turdagi yotoqxonada ijarachi nafaqat unga berilgan yashash maydonidan, balki umumiy oshxonadan, sanitariya inshootlaridan, omborxonalardan va boshqalardan foydalanadi. Qulay yashash joylariga ega bo'lish huquqi Rossiya Konstitutsiyasida nazarda tutilgan.
Yotoqxonadagi ijarachi faqat fuqaro va faqat ish, xizmat yoki o'qish bilan bog'liq holda uy-joy olish huquqiga ega bo'lgan kishi bo'lishi mumkin. Uy egasi ixtisoslashgan uy-joy egasi bo'lishi mumkin.
Ayni paytda, Rossiya uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risidagi qonunchilik doirasida, davlat yoki shahar maqomini yo'qotgan yotoqxonalarda xususiy mulkdagi turar joylarni ro'yxatdan o'tkazish davom etmoqda. Yotoqxonadagi xona yoki kvartiraning egasi barcha umumiy foydalanish joylaridan foydalanish huquqini o'zida saqlab qoladi.
Ba'zi hollarda qonun ijarachini va uning oila a'zolarini boshqa turar joy bermasdan yotoqxonadagi turar joylardan chiqarishni taqiqlaydi va ular yotoqxonada muddatsiz (doimiy) yashash huquqini tan olishni talab qilishi mumkin.
