O'z-o'zidan kvartirani sotib olayotganda, har doim ham xavfning ulushi bor, ayniqsa, xaridor bitimning qonuniy tomonidan juda uzoq bo'lsa va bunga qadar hech qachon duch kelmagan bo'lsa. Bunday holda, ishonchli ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilish, bitimning qonuniy tozaligini tekshirish uchun to'liq javobgarlik to'g'risida shartnoma tuzish yaxshiroqdir. Agar siz hali ham vositachilarni jalb qilmasdan kvartirani sotib olishni istasangiz, kelajakda muammolarga duch kelmaslik va firibgarlikka yo'l qo'ymaslik uchun sotuvchiga mavjud bo'lgan barcha hujjatlar bilan tanishib chiqing.
Kerakli
- - egasining pasporti;
- - kvartira uchun hujjatlar;
- - ro'yxatga olish registridan ko'chirma;
- - FMSga murojaat etish;
- - notariusning ma'lumotlari;
- - qo'shnilarning ma'lumotlari;
- - notarial tasdiqlangan oldi-sotdi shartnomasi;
- - qabul qilish va topshirish akti;
- - ro'yxatdan o'tganlik uchun to'lov kvitansiyasi.
Ko'rsatmalar
1-qadam
Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida 122-sonli Federal qonunga muvofiq, sizning sotuvchingiz egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma, pasport, kvartiraning kadastr pasportidan ko'chirma va kadastr rejasining nusxasi, uy-joy mulkdorlarining notarial ruxsatnomalari bo'lishi kerak. (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 244, 256-moddasi, RF RF 34-moddasi), uy daftarchasi va shaxsiy hisobvarag'idan ko'chirma.
2-qadam
Ushbu hujjatlar sizning mulk huquqlaringizni sotib olish-sotish shartnomasi tuzilgandan so'ng ro'yxatdan o'tkazish uchun etarli, bu firibgarlikni oldini olish uchun notariusda tuziladi, u erda notarius barcha nuanslarni hisobga oladi va ularni barcha xatboshilarida ko'rsatib beradi. hujjat. Shuningdek, sizga qabul qilish va topshirish akti kerak bo'ladi, ularsiz bitim ro'yxatdan o'tkazilmaydi.
3-qadam
Biroq, sizning oldingizda firibgar yo'qligiga, kelajakda uchinchi shaxslar kvartirani talab qilmasligiga va bitim noqonuniy deb tan olinmaganligiga to'liq ishonch hosil qilish uchun ushbu hujjatlarning barchasi to'liq etarli emas. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 2965 va 3075-moddalari. Shuning uchun, qo'shimcha ravishda, sotuvchidan davlat ro'yxatga olish registridan ko'chirma taqdim etishni so'rang, bu erda kvartiraning egasi bo'lgan barcha shaxslar ko'rsatiladi.
4-qadam
Sotuvchining pasporti haqiqiyligiga ishonch hosil qiling. Buning uchun Federal Migratsiya xizmatiga ariza bilan murojaat qilishingiz mumkin.
5-qadam
Agar kvartira notarius tomonidan vakolatli shaxs tomonidan sotilayotgan bo'lsa, u holda notarial idoraga murojaat qiling, ishonchnomaning haqiqiyligini tasdiqlash uchun ko'rsatiladigan xizmatlar uchun to'lovni bekor qilingani, amal qilish muddati tugamaganligi yoki komitent tomonidan berilgan vakolatlar yo'qligi to'g'risida vakolatli shaxs uchun amal qilish muddati tugagan.
6-qadam
Dangasa bo'lmang va saytdagi qo'shnilaringiz bilan suhbatlashing. Odatda qo'shnilar kvartiraning egasi haqida barcha huquqlarning hujjatli dalillaridan ko'ra ko'proq narsani bilishadi. Uy egalari qachon va qanday o'zgarganligi, vafot etgan shaxs kvartirada yashadimi yoki uyga egalik meros bo'lib o'tganmi, deb so'rang. Agar shunday bo'lsa, sotuvchidan meros to'g'risidagi guvohnomani so'rang. Bundan tashqari, meros ochilgan joyda notarius bilan bog'laning, xizmatlar uchun haq to'lang va merosxo'rlar to'g'risida barcha ma'lumotlarni taqdim etishni so'rang. Agar bir nechta merosxo'r bo'lgan bo'lsa, unda uchinchi shaxslar kvartiraga egalik huquqini talab qilishlari mumkin. Shuning uchun, agar notarius merosni taqsimlash usuli to'g'risida ma'lumot bermagan bo'lsa, barcha merosxo'rlar bilan uchrashish yaxshiroqdir.
7-qadam
Agar kvartirada hammualliflar voyaga etmaganlar, muomalaga layoqatsiz yoki nogironlar bo'lsa, vasiylik va homiylik organlarining qarorini o'qing (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 26, 28, 29, 30-moddalari). Agar ushbu hujjat mavjud bo'lmasa, unda sotib olishdan bosh tortish yaxshiroqdir, chunki rezolyutsuz bitim bekor qilinishi va sud egalari huquqlari tiklanishi mumkin.
8-qadam
Faqatgina barcha hujjatlarni yaxshilab o'rganib chiqib, ularning barcha qonun talablariga muvofiqligiga ishonch hosil qilgandan keyingina, oldi-sotdi bitimini tuzing. FUGRTSga ro'yxatdan o'tish uchun barcha hujjatlarni topshirgandan keyingina kvartiraga pul bering.
