Uy bilan er sotib olish qonuniy savodsiz odam uchun juda murakkab jarayon. Bitimning asosiy momenti - to'g'ri rasmiylashtirilgan hujjatlar, bu tomonlarning har birining niyatlari halolligini kafolatlaydi.
Nimaga alohida e'tibor berish kerak
Uy-joy sotib olish kabi ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimning tuzoqlari bor. Tranzaktsiyani muvaffaqiyatli yakunlash uchun saytni ro'yxatdan o'tkazish bilan shug'ullanadigan tajribali advokat bilan bog'lanish yaxshiroqdir.
Eng keng tarqalgan xatolardan biri bu ikkita muhim qoidaga beparvolikdir: erga egalik huquqini va mulkning o'ziga huquqni tekshirish. Ushbu ikki huquq sertifikatlangan va ro'yxatdan o'tganligini ta'minlash kerak.
Ba'zan shunday holatlar yuz beradiki, sotuvchi erga egalik huquqiga ega emas, lekin u umrbod meros qilib qoldiriladigan sovg'aga egalik huquqiga ega yoki egasi faqat erni ro'yxatdan o'tkazgan, ammo binolarga bo'lgan huquqiga ega emas. Bunday hollarda, kelajakda siz faqat sudda hal qilinadigan muammolarga duch kelishingiz mumkin.
Agar siz uyni proksi-server orqali sotib olishga qaror qilsangiz, barcha hujjatlarni notarius bilan tekshirib ko'ring, chunki bu yo'nalishda firibgarlik holatlari tez-tez uchraydi. Ushbu ishonchnomani rasmiylashtirgan shaxsni topish va mulk sotilishi to'g'risida aniqlik kiritish kerak.
Kerakli hujjatlar ro'yxati
Uy va er uchastkasini sotib olayotganda ko'chmas mulk huquqi hujjatlari majburiydir. Bunday hujjatlar uyga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani yoki qurib bitkazilgan ob'ektni foydalanishga qabul qilish to'g'risida tanlov komissiyasining aktini (agar uy to'g'ridan-to'g'ri sotuvchi tomonidan qurilgan bo'lsa) o'z ichiga oladi. Biroq, boshqa hayotiy holatlar mavjud, shundan keyin odam mulk huquqiga kiradi. Shuning uchun hujjatlar ro'yxati kengaytirilishi mumkin. Ro'yxat quyidagi hujjatlar bilan to'ldirilishi mumkin:
- oldi-sotdi shartnomasi, xayr-ehson yoki almashtirish;
- davlat ro'yxatidan o'tganligi to'g'risida guvohnoma ilova qilingan meros huquqiga kirish to'g'risidagi guvohnoma;
- uyning umumiy maydoni va har bir xonaning maydoni, shuningdek ularning chegaralari yozilgan uyga egalik qilishning texnik pasporti;
- er uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.
Uy qurilgan er sotuvchining haqiqiy mulki ekanligini va shunchaki to'g'ri ro'yxatdan o'tkazilmaganligini tekshirish shart. Bu mulk huquqida bo'lishi kerak. Bundan tashqari, erni xususiylashtirish kerakligini esga olish kerak. Ushbu bandlarga rioya qilish sizga uy sotib olishda keraksiz muammolar bo'lmasligini kafolatlaydi.
