Qoida tariqasida, kvartirani yoki boshqa har qanday ko'chmas mulk ob'ektini sotib olish ma'lum moliyaviy xavf bilan bog'liq. Shuning uchun, oldi-sotdi bitimini tuzishdan oldin siz nafaqat kvartirani vizual tarzda tekshirishingiz, balki uning qonuniy tozaligini ham tekshirishingiz kerak.
Kvartira sotib olayotganda, ko'pchilik odamlar professional rieltorlik xizmatlaridan foydalanishni afzal ko'rishadi. Shu bilan birga, barcha tegishli hujjatlarni tekshirib, kvartiraning "nasl-nasabini" o'zingiz o'rganish juda muhimdir.
Hujjatlar
Kvartira yoki uy sotib olishdan oldin siz sotuvchiga egalik huquqini belgilaydigan barcha hujjatlarning asl nusxalari bilan tanishishingiz kerak. Hujjatlar mukammal ko'rinishda, ko'rinadigan tuzatishlarsiz bo'lishi muhimdir. Agar hujjatlardagi tuzatishlar hali ham mavjud bo'lsa, ular notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Ayniqsa, kvartiraning egasi uni sotishga shoshilayotgan taqdirda, hujjatlarni sinchkovlik bilan tekshirishingiz kerak.
Bitim tuzishda siz sotuvchining qonuniy vakolatli ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Shunday qilib, kvartirani yoki boshqa har qanday ko'chmas mulkni sotib olish-sotish bo'yicha bitim, agar sotuvchi qobiliyatsiz bo'lsa, uning qobiliyati qisman bo'lsa yoki uni ro'yxatdan o'tkazishda etarlicha o'ylay olmasa.
Shuningdek, barcha qonuniy "ichki va tashqi tomonlarni" o'rganib chiqib, sotuvchining pasportida uning nikohiga tegishli yozuvlarni hisobga olish kerak. Qonunga ko'ra, agar kvartira nikoh paytida sotib olingan bo'lsa, demak, bu har ikkala er-xotinning mulkidir. Bunday kvartirani faqat birgalikda egalarining har birining roziligi bilan sotish mumkin.
Kvartira egasi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarni tekshirishda siz uy kitobidagi yozuvlarga ham e'tibor berishingiz kerak. Shunday qilib, kvartirada egalarining o'zlaridan tashqari, nomukammal bolalar ro'yxatga olingan bo'lsa, bitim bekor qilinishi mumkin. Qonun voyaga etmaganlarning huquqlarini himoya qiladi, shuning uchun bu nuance ko'chmas mulk sotib olishda eng muhimlaridan biri hisoblanadi.
Kvartirani vizual tekshirish
Agar sotish va sotib olish bo'yicha bitimning qonuniy tomoniga kelsak, barcha kerakli rasmiyatchiliklar bajarilgan bo'lsa, nafaqat kvartirani, balki u joylashgan uyni ham ko'zdan kechirish kerak. Agar binoda yoriqlar topilgan bo'lsa, unda uni ta'mirlashni kim moliyalashtirishi kerakligini aniqlab olishingiz kerak. Darhol yodda tutish kerakki, uyni o'z aholisi hisobidan ta'mirlash har doim yoqimli tinga tushadi.
Bundan tashqari, siz uydagi va podvaldagi liftlarning holatiga e'tibor berishingiz kerak, unda, odatda, barcha aloqa vositalari joylashgan. Agar podval nam bo'lsa va mog'or ko'p bo'lsa, demak, suv ta'minoti tizimi yomon ahvolda va yaqin kelajakda issiq yoki sovuq suv borasida muammolar bo'lishi mumkin.
