Umumiy qoida bo'yicha, ko'p qavatli uylarda kapital ta'mirlash uchun o'z hissalarini qo'shish majburiyati mavjud. Ammo yangi uylarda liftlar odatda ishlaydi, aloqa yaxshi holatda, tomni ta'mirlash kerak emas, kirish joylari doimo toza va hk. Bu holda yangi binolar istisno sifatida tan olinganmi?
Uyni yangi deb tan olish shartlari
Ayni paytda qonunchilik va huquqshunoslik, odatda, 5 yoshdan oshmagan uyni yangi bino sifatida tan olish yo'lidan bormoqda. Shuni ta'kidlash kerakki, ushbu muddat mintaqaviy hokimiyat tomonidan qisqartirilishi mumkin.
Mintaqaviy qonunchilik o'z qoidalarini belgilaydi
O'z mintaqangizda (Moskva viloyati, Krasnoyarsk o'lkasi va boshqalar) badallarni hisoblash va to'lashning o'ziga xos xususiyatlarini bilish uchun ma'lum bir mavzudagi qonunchilikni ko'rib chiqish muhimdir. Masalan, Moskvada kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni to'lashning o'ziga xos xususiyatlari uy-joy siyosati asoslarida belgilanadi (bu to'g'ridan-to'g'ri 2010 yil 27 yanvardagi 2-sonli Qonunning 75-moddasida ko'rsatilgan).
2013 yil 1 iyulda Moskva viloyati 66/2013-OZ-sonli qonunni qabul qildi, bu ushbu mintaqada kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni yig'ish xususiyatlarini alohida tartibga soladi. Shuningdek, Adigeya Respublikasida (2013 yil 1-avgustdagi 225-sonli qonun), Yahudiy avtonom viloyatida (2013 yil 28-iyundagi 324-OZ-sonli qonun) va boshqa hududlarda kapital ta'mirlashni tashkil etish bo'yicha maxsus qonunlar qabul qilingan.
Agar siz hududiy qonunni topa olmasangiz, uning qoidalari bir joyda amal qiladi (masalan, Krasnoyarsk shahri), siz o'zingizning boshqaruv kompaniyangiz bilan bog'lanishingiz mumkin. Va yozma arizada mintaqaviy qonunchilik qoidalariga murojaat qilishni so'rang, unga muvofiq sizning yashash joyingizda kapital ta'mirlash uchun badallar hisoblab chiqiladi.
Shuningdek, noqonuniy ayblovlar mavjud
Agar uy yangi bino bo'lsa va menejment kompaniyalari ijarachilarning yozma roziligisiz (umumiy yig'ilish natijalari bo'yicha tuzilgan) allaqachon badallarni baholashni boshlasalar, bu noqonuniy hisoblanadi. Bunday holda, bino egalariga to'lash majburiyati paydo bo'lmaydi. Va bu erda menejment kompaniyalarining har qanday noqonuniy xatti-harakatlari va qarorlari ustidan suddan tashqari va sud tartibida shikoyat qilish maqsadga muvofiqligini unutmaslik kerak. Aks holda, sizdan noqonuniy ayblovlar allaqachon majburiy tartibda undirilishi mumkin. Axir sudlarda odamlar ham ishlaydi va har kimda xato qilish odatiy holdir.
Kapital ta'mirlashni to'lash majburiyati paydo bo'lganda
Birinchidan, yangi uy tegishli mintaqaviy dasturga kiritilgan va uyni yangi bino deb tan olish muddati tugagandan so'ng, ijarachilar badallarni o'tkazishlari shart.
Boshqa joyda haqiqiy yashash
Fuqarolar ko'pincha yangi uyda yashamaydilar, ayniqsa dastlab, ta'mirlash bosqichida. Odamlar har doim ham yangi emas, balki boshqa uy-joy izlashga majbur. Ammo bu siz boshqa uyda yashasangiz ham, qonuniy to'lovni to'lashingiz kerakligini anglatadimi? Amaldagi qonunchilikni tahlil qilib, badallarni to'lash majburiyati yashash joyiga ta'sir qilmaydi degan xulosaga kelish mumkin. Shuning uchun, siz hali ham yuridik to'lovlarni to'lashingiz kerak.
