Uyni kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash turar joy binolari egalarining zimmasida. Ushbu majburiyat Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 169-moddasi 1-bandida ko'rsatilgan. Ammo bir qator istisnolar mavjud.
Kim to'lovlarni to'lay olmaydi
Qonun kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni to'lashdan ozod qilingan ayrim toifadagi fuqarolarni nazarda tutadi.
Bino egalari quyidagi hollarda badal to'lashdan to'liq ozod qilinadi:
- agar uy favqulodda deb tan olinsa yoki buzilishi kerak bo'lsa;
- agar barcha yashash joylari bo'lgan turar joy binosi va u joylashgan er uchastkasi davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun olib qo'yilgan bo'lsa.
Shuningdek, mintaqalar qonunchilik darajasida badallarni to'lash xarajatlari uchun kompensatsiyani tasdiqlashlari mumkin:
- ishlamaydigan, yolg'iz yashaydigan va 70 yoshga to'lgan turar-joy binolari egalari - 50% miqdorida; 80 yosh - 100% miqdorida;
- oilaning bir qismi sifatida birga yashaydigan, ishlamaydigan va 70 yoshga to'lgan turar-joy binolarining egalariga - 50% miqdorida; 80 yosh - 100% miqdorida.
Bundan tashqari, kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash harajatlari badal miqdorining 50 foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda quyidagi toifadagi fuqarolar uchun qoplanadi:
- I va II guruh nogironlari;
- nogiron bolalar;
- nogiron bolalari bo'lgan fuqarolar.
Qachon badallarni to'lash majburiyati paydo bo'ladi
Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash majburiyati ushbu binoda turar-joy binolariga egalik huquqi ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab paydo bo'ladi. Kvartiraga bo'lgan mulk huquqi yangi egasiga o'tganda, umumiy mulkni kapital ta'mirlash xarajatlarini, shu jumladan avvalgi egasi to'lamagan badallarni to'lash majburiyati ham o'tadi.
Agar binolarning avvalgi egasi Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi tashkiloti yoki munitsipalitet bo'lsa, unda kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash bo'yicha to'liq yoki qisman qaytarilgan qarz qaytarilishi yoki kelgusi to'lovlar bilan qoplanishi mumkin.
To'liq ta'mirlash uchun qancha va qayerda to'lash kerak
Hududlar kapital ta'mirlash uchun badallarning eng kam miqdorini mustaqil ravishda belgilaydilar. Bunday holda, bino egalari badal miqdorini oshirishga qaror qilishlari mumkin.
Shuningdek, binolarning egalari umumiy yig'ilishda kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usullaridan birini tanlash huquqiga ega:
- Hissalarni mintaqaviy operator hisob raqamiga o'tkazish.
- Hissalarni maxsus hisob raqamiga o'tkazish.
Birinchi holda, mintaqaviy operator Rossiya Federatsiyasi ta'sis etuvchi sub'ektining normativ-huquqiy hujjati asosida yaratiladi.
Ikkinchi holda, mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarorida quyidagilar aniqlanishi kerak:
- badal miqdori (Rossiya Federatsiyasi ta'sis ob'ektida belgilangan eng kam miqdordan kam bo'lmagan);
- hisob egasi (masalan, HOA);
- hisobvaraq ochiladigan kredit muassasasi.
Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis ob'ektlari qonunchilik darajasida bunday uylar uchun kapital ta'mirlash fondining minimal hajmini belgilaydilar. Shu bilan birga, u uyni ta'mirlashning taxminiy narxining 50 foizidan oshmasligi kerak. Egalari fondning hajmini Rossiya Federatsiyasi ta'sis etuvchi sub'ekti qonunida belgilangan minimaldan yuqori miqdorda belgilash huquqiga ega.
Jamg'arma hajmi minimal qiymatga yetishi bilan, egalar umumiy yig'ilishda badal to'lash bo'yicha qarzdor bo'lganlar bundan mustasno, badallarni to'lash majburiyatini to'xtatib turish to'g'risida qaror qabul qilishga haqlidirlar.
