Har qanday biznes singari, uyni ijaraga berish ham ma'lum xavflarga ega. Ammo, to'g'ri tuzilgan ijara shartnomasi qonuniy kuchga ega va sudda dalil sifatida ishtirok etishi mumkin.
Men ijara shartnomasini tuzishim kerakmi
- Hatto tanishlaringizni, qarindoshlaringizni kvartirangizga kiritgan bo'lsangiz ham yoki juda obro'li kishiga topshirgan bo'lsangiz ham, shartnoma tuzishingiz shart. Internetdan namunalar olmang, ijaraga olingan binolar to'g'risida to'liq ma'lumotni o'z ichiga olgan barcha kerakli fikrlarni ko'rsatib, shartnoma tuzish yaxshiroqdir. Ijaraga olingan kvartiraning ahvoliga dalil sifatida ijarachining huzurida suratga tushing, uni bosib chiqaring va ularni shartnomaga qo'shib qo'ying. Shartnomada mulkni batafsil ro'yxatga oling, masalan: charm divan - 1 dona, shift pardalari - 4 dona, gaz plitasi - 1 dona.
- Ijara notarius tomonidan sertifikatlashni talab qilmaydi. Ikkala tomonning ham imzosi etarli.
- Qonuniy kuchga ega bo'lishi uchun siz ijarada nimani ko'rsatishingiz kerak
- Oylik ijara. Iltimos, 10 yillik shartnomani imzolash bilan siz oylik to'lov miqdorini bir tomonlama o'zgartirish huquqiga ega emasligingizni unutmang. Shuning uchun, ijara shartnomasini bir yildan ortiq muddatga imzolamang.
- Ijara shartnomasining amal qilish muddati. Xulosa qilingan sana va shartnomani bekor qilish sanasini ko'rsating.
- Ijaraga olingan kvartirada yashovchi barcha ijarachilarni, shuningdek hayvonlarni sanab o'ting. Agar sizga 20 ta mushuk va 10 ta noqonuniy muhojir olib kelinsa, qo'shnilar bundan xursand bo'lishlari aniq. Agar kvartirangizda begona odamlar yashashini istamasangiz, ushbu element talab qilinadi.
- Depozitni oling va uning miqdorini shartnomada yozib qo'ying. Shuningdek, uy egasi zayomdan zararni qachon olib qo'yishi mumkinligini ham ko'rsating. Masalan: singan mebel, shikastlangan eshik.
- Kim qanday kommunal to'lovlarni to'lashini ko'rsating. Odatda, egasi butun kommunal kvartirani to'laydi va ijarachi faqat elektr, suv, internet, kabel va gaz uchun to'lovlarni to'laydi.
- Shartnomada barcha o'zgarishlar, shu jumladan mebellarni qayta qurish, ta'mirlash ishlari, ijara shartnomasida ko'rsatilmagan shaxslarning turar joylari egasi bilan kelishilgan bo'lishi kerakligini ko'rsating.
- To'lovlar kechiktirilgan taqdirda, jarimalar, jarimalar va to'lovning maksimal kechikishini yozing.
- Shartnomani muddatidan oldin bekor qilish shartlari va depozit (depozit) muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda qaytarib beriladimi-yo'qligini aytib bering.
- Joriy ta'mirlash uchun kim to'laydi, yozing.
- Uy-joyni topshirish to'g'risidagi aktni imzolang.
Shartnoma tuzishda egasida mulk huquqi to'g'risidagi hujjatlar, shuningdek shaxsini tasdiqlovchi hujjat bo'lishi kerak. Ijarachi pasportiga ega bo'lishi kerak.
Agar shartnoma shartlari buzilgan bo'lsa
- Birinchi qadam og'zaki ogohlantirish, keyin ijarada ko'zda tutilgan jarima. Ammo faqat agar buzilgan qoidabuzarliklar shartnomani muddatidan oldin bekor qilish uchun sabab sifatida ko'rsatilmasa.
- Chiqish sanasini belgilang.
- Agar ijarachi binolarni ixtiyoriy ravishda bo'shatmasa, ijara shartnomasi bilan sudga murojaat qiling.
