To'g'ri tuzilgan qisqa muddatli kvartirani ijaraga berish shartnomasi notarius tomonidan tasdiqlanmagan holda ham qonuniy kuchga ega. Bu ikki shaxs o'rtasida 5 yilgacha tuzilgan oddiy fuqarolik shartnomasi.
Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 674-moddasida, turar-joy binolarini ijaraga berish shakli to'g'risida, uy-joy ijarasini notarial tasdiqlash to'g'risida bir so'z aytilmagan. Maqolaning birinchi xatboshida ijara shartnomasi yozma ravishda tuzilganligi aytilgan bo'lsa, ikkinchi xatboshida bir yildan ortiq muddatga tuzilgan shartnoma ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar majburiy ro'yxatdan o'tkazilishi kerakligi, ammo agar u faqat ijara shartnomasi. San'at. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 164-moddasi, 1-bandi. Uy-joy binolari faqat yuridik shaxsga ijaraga beriladi. Uy-joy shaxsga ijaraga beriladi. Va agar ushbu tushunchalar shartnomada aralashgan bo'lsa ham, uni bekor deb hisoblash mumkin. Shuning uchun, shartnoma tuzish uchun advokat bilan bog'lanish yaxshiroqdir.
Qaysi shartnoma majburiy notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 163-moddasi. Tomonlarning xohish-irodasidan qat'i nazar, notarius bilan shartnomani ro'yxatdan o'tkazish majburiy bo'lgan muayyan shartlar mavjud.
- Agar voyaga etmaganga tegishli bo'lgan kvartira ijaraga berilsa, shartnoma notariusda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Shartnoma voyaga etmaganning qonuniy vakili va ijarachi o'rtasida imzolanadi.
- Agar ijara mulki qobiliyatsiz shaxsga tegishli bo'lsa. Shartnoma mehnatga layoqatsiz shaxsning qonuniy vakili va ijarachi o'rtasida imzolanadi.
- Agar kvartira umumiy mulk bo'lsa, shartnoma ham notariusda majburiy ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Bitim ikkinchi turmush o'rtog'ining yozma roziligi bilan turmush o'rtoqlardan biri tomonidan tuziladi.
Nima uchun shartnomani notarius bilan tasdiqlashingiz kerak
Ushbu protsedura, yuqorida aytib o'tilganidek, butunlay ixtiyoriydir. Ikkala tomon imzolagan to'g'ri tuzilgan shartnoma qonuniy kuchga ega. Ammo, shartnomani notarial tasdiqlash sizga afzalliklarni beradi, agar:
- Tomonlardan biri soxta hujjatlarga ega;
- Uy egasi ijarachini noqonuniy ravishda chiqarib tashlash yoki turar joyni sotish to'g'risida qaror qabul qiladi;
- Ijarachi kvartirada qolgan mol-mulkka zarar etkazadi;
- Notarius huzurida tuzilgan shartnoma shartnoma tuzish paytida ikkala tomonning aql-idrokiga kafolat beradi.
