Kvartirani ijaraga olish yoki ijaraga olishda shartnoma tuzish shart - bu aksioma, bu qoidaga aksariyat egalar va ijarachilar allaqachon rioya qilishadi. Qanday qilib hujjatni to'g'ri rasmiylashtirish kerak va kvartirani ijaraga berish shartnomasi muhrsiz qonuniy kuchga egami?
Ko'pincha, uy egalari va ma'lum vaqt davomida uy-joy izlayotganlar rieltorlar va agentliklar bilan o'zaro aloqalardan qochishga harakat qilishadi. Bu egalarga soliq to'lashdan qochishga imkon beradi, ammo uyni ijaraga oluvchilar uchun bu jiddiy muammolarga aylanishi mumkin.
Kvartirani ijaraga berish shartnomasi nima va uni muhrsiz qanday rasmiylashtirish kerak
Ijara - bu ijarachining kvartiradan muddatidan oldin chiqarib yuborilmasligi va egasi undan doimiy ravishda to'lovlarni olishining kafolati. Hujjat ikkala tomon uchun ham zarur va buni tushunish juda muhimdir.
Agar agentlik bilan bog'lanishni xohlamasangiz, hujjatni o'zingiz tuzishingiz mumkin. Ham ijarachining, ham ijarachining talablarini, oylik to'lov miqdorini, oldindan to'lash vaqtida qilingan summani batafsil tavsiflash kerak. Bundan tashqari, u erda qaysi kommunal xizmatlarni va tomonlarning qaysi biri to'lashini ko'rsatish kerak.
Shartnomada ko'zda tutilishi kerak bo'lgan yana bir muhim nuqta - bu uyni saqlash. Agar ijarachi ba'zi bir o'zgarishlarni amalga oshirishni xohlasa, masalan, kosmetik ta'mirlashni amalga oshiring, sarflangan mablag 'turar joy uchun hisob-kitobga kiritiladimi.
Shartnomada bitim ishtirokchilarining ma'lumotlari bo'lishi juda muhim - pasportning raqami va seriyasi, aniq ismi, otasining ismi va familiyasi, parolini ochib imzolar mavjud edi. Eng yaxshi variant - shartnomani notarius tomonidan muhr bilan tasdiqlash, hujjatni advokat bazasida ro'yxatdan o'tkazish.
Muhrlanmagan ijara qonuniy kuchga egami?
Bunday shartnomalar ikki turga bo'linadi - qisqa muddatli (1 yilgacha) va uzoq muddatli, besh yilgacha. Agar u oddiy shaklda yozilgan bo'lsa ham va tegishli sertifikatlanmagan bo'lsa ham, munozarali vaziyat yuzaga kelgan taqdirda undan adolatni tiklash uchun foydalanish mumkin. Sudda bunday hujjatlar qabul qilinadi va qonuniy kuchga ega.
Shartnoma uy egasi tomonidan emas, balki kvartiraga hech qanday aloqasi bo'lmagan shaxs, firibgar tomonidan tuzilgan bo'lsa, tan olinmaydi. Uyni ijaraga olganlar, uni ijaraga olgan shaxsga egalik guvohnomasiga ega ekanligiga ishonch hosil qilishlari kerak.
Agar bir nechta egalar bo'lsa, ularning roziligini olish va kelishuvga binoan o'z imzosini olish tavsiya etiladi. Faqatgina bu holatda kvartirani ijaraga berish shartnomasi notariusning muhri bo'lmasdan ham qonuniy kuchga ega bo'ladi.
