Zamonaviy qonunchilik normalarida turar-joy binolarini ijaraga oluvchi jismoniy shaxs bo'lgan shartnomaviy munosabatlarning yagona shakli mavjud - ijara shartnomasi. Qonunda bunday bitimlarning ikki turi ajratilgan. Birinchi holda, uy egasi davlat yoki munitsipalitet, ikkinchidan - binolarni ijaraga beruvchi jismoniy yoki yuridik shaxs, shu jumladan xususiy uy-joy fondida.
Amaldagi mehnat shartnomalarining turlari
Fuqarolarni ijtimoiy uy-joy fondida ijaraga beradigan uy-joy bilan ta'minlaydigan davlat yoki munitsipalitet uy egasi vazifasini bajargan taqdirda, ijtimoiy ijara shartnomasi tuziladi. Ish beruvchi bilan bunday shartnomani tuzish uchun vakolatli davlat organlari va CHIning qarori asos bo'ladi. Uy egasi yuridik yoki jismoniy shaxs bo'lsa, tijorat ijarasi shartnomasi tuziladi. Ushbu ikki turdagi mehnat shartnomalari o'zlari o'rtasida sezilarli farqlarga ega.
Mehnat shartnomalari o'rtasidagi farqlar
Uy-joy binolarini tijorat ijarasi shartnomasi bo'yicha huquqiy munosabatlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 671 va 672-moddalari, ijtimoiy mehnat shartnomasi bo'yicha - Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 60-moddasi bilan tartibga solinadi. Ushbu ikki turdagi mehnat shartnomasining asosiy farqi maqsadli hisoblanadi. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binolari ijarachi va uning oila a'zolari tomonidan tasdiqlangan me'yorlarga muvofiq foydalanish uchun keyinchalik xususiylashtirish - egalik huquqiga o'tkazish huquqi bilan qaytariladigan asosda beriladi. Ijara narxi cheklangan. Tijorat ijarasi haqida gap ketganda, biz vaqtincha uy-joyni haq evaziga berish to'g'risida gaplashamiz, tijorat ijarasi uchun ijara haqi cheklanmagan.
Ijtimoiy ijara faqat davlat va shahar uy-joy fondida, tijorat ijarasi har qanday turdagi uy-joy fondida, shu jumladan xususiy uylarda ham amalga oshirilishi mumkin. Ushbu shartnomani tuzish uchun ijarachidan uning yashash sharoitlarini yaxshilash kerakligini tasdiqlash talab qilinmaydi. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy olish uchun ko'plab ma'muriy shartlar va talablar bajarilishi kerak: ustuvorlik bo'yicha ro'yxatdan o'tish, tasdiqlangan ehtiyoj, orderni olish. Shu bilan birga, taqdim etilgan binolarning yashash maydoni normallashtiriladi va tijorat ijarasi holatida u faqat tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi va kvadrat metr soniga cheklovlarsiz ijaraga beriladi.
Bundan tashqari, ijtimoiy mehnat shartnomasi amal qilish muddatiga ega emas, tijorat mehnat shartnomasi uchun bu muhim shartlardan biridir. Tijorat ijarasi shartnomasi amal qilish muddati jihatidan qisqa muddatli, agar u 1 yildan kam muddatga tuzilgan bo'lsa va ushbu muddat 1 yildan 5 yilgacha bo'lgan bo'lsa, uzoq muddatli bo'lishi mumkin. Tijorat mehnat shartnomasining muddati, agar u biron bir holat yoki voqea bilan bog'liq bo'lsa, ko'rsatilmasligi mumkin, masalan, u mehnat shartnomasi yoki shartnoma muddati davomida tuzilishi mumkin. Ijtimoiy ish bilan ta'minlashda ish beruvchining oila a'zolari kontseptsiyasi saqlanib qoladi, tijorat ishlarida - biz ish beruvchi va u bilan doimiy yashovchi fuqarolar haqida gaplashamiz.
