Sizning ko'chmas mulkka egalik huquqingizni tasdiqlovchi hujjat - bu Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma. Unda ushbu huquqni olgan hujjat ko'rsatilishi kerak. Mulkni siz sotib olgan taqdirda, asosiy hujjat - oldi-sotdi shartnomasi.
Savdo shartnomasining huquqiy mohiyati
Ushbu shartnoma sotuvchi va xaridor o'rtasidagi bitimni tasdiqlovchi hujjatdir. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 454-moddasiga binoan, uning mohiyati shundaki, sotuvchi tovarni xaridorga topshirishni o'z zimmasiga oladi, bu holda ko'chmas mulk, xaridor esa o'z navbatida ushbu tovarni qabul qilishga majburdir va buning uchun shartnomada ko'rsatilgan narxni to'laydi.
Savdo shartnomasi oddiy yozma shaklda tuziladi, demak u notarius tomonidan tasdiqlanishi shart emas. Biroq, tomonlarning iltimosiga binoan to'lovni to'lash va bir oz vaqt sarflash orqali oldi-sotdi shartnomasini notarial tasdiqlash mumkin, chunki notarius uni tayyorlashning to'g'riligini tekshirishi va yuridik ekspertiza o'tkazishi shart, bunday shartnomani bekor va bekor deb tan olish xavfini minimallashtiradi.
Savdo shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishim kerakmi?
2013 yil 1 martgacha "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" federal qonunining 4-moddasiga muvofiq oldi-sotdi bitimi va uni tasdiqlovchi hujjat ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak. Mulk huquqlari (USRR). Unda davlat ro'yxatiga olinganlik to'g'risida ikkita yozuv tuzilgan: oldi-sotdi shartnomasi va mulk huquqini o'tkazish. Shunga asosan sotish-sotib olish shartnomasiga ro'yxatdan o'tganlik belgisi qo'yildi va mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma berildi. Sotish-sotib olish shartnomasi faqat USRRda davlat ro'yxatidan o'tgan paytdan boshlab qonuniy kuchga ega bo'ldi.
2013 yil 1 martdan boshlab qonunchilikka o'zgartishlar kiritildi va endi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 551-moddasiga muvofiq, faqat mulk huquqini o'tkazish majburiy ro'yxatdan o'tkaziladi va ko'chmas mulk egasiga faqat bitta hujjat beriladi. bu - Mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.
Shuning uchun, oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish faqat bitim belgilangan sanadan oldin amalga oshirilgan bo'lsa kerak. Ammo ushbu shartnoma sizning ko'chmas mulk ob'ektingizga bo'lgan huquqingizni ro'yxatdan o'tkazish uchun Federal ro'yxatga olish, kadastr va kartografiya federal xizmati - Rosreestre idorasining hududiy bo'limida ro'yxatdan o'tish uchun zarur hujjatdir. Sotib olish-sotish shartnomasi huquqni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamiga ilova qilinishi kerak.
