Kvartirani ijaraga olish bugungi kunda oddiy davlat xizmatidir. Ijara shartnomasi mavjudligiga qaramay, yashash maydoni uning egasi bo'lib qoladi, u uy egasi sifatida ishlaydi. Kelajakda ikkinchisining huquqlari Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi va alohida fuqarolik-huquqiy hujjatlari bilan tartibga solinadi.
Ijaraga olingan kvartiraga tashrif buyurish uchun egasining huquqlari
Uy-joy egasi, ijarachi singari, uy-joy ijarasi shartnomasi tuzilgandan so'ng, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 671-moddasiga muvofiq harakat qilishi shart. Unda uy egasi turar joyni boshqa fuqaroning mulkiga o'tkazishi va unda haq evaziga istiqomat qilishi aytilgan. Shunday qilib, ijarachi ham binolarning o'ziga xos egasiga aylanadi, lekin u bilan bitimlar tuza olmaydi, rejalashtirishni amalga oshirmaydi va boshqa harakatlariga taqiq qo'yadi.
Ijarachi kvartiradan qonuniy yashash uchun foydalanganligi sababli, u hech qanday ruxsatsiz shaxslarni unga kiritmaslik huquqiga ega. Bundan tashqari, ijarachining shaxsiy buyumlari binolarga joylashtiriladi, boshqa shaxslar tuzilgan ijara shartnomasiga muvofiq yashashlari mumkin. Shuning uchun, agar kvartiraga tashrif buyurish zarur bo'lsa, egasi bu haqda ijarachini o'zining shaxsiy va huquqiy makonini buzmaslik va bundan tashqari, shaxsiy narsalariga ruxsatsiz tegmaslik uchun oldindan ogohlantirishga majburdir. Ushbu harakatlar axloqiy me'yorlarga ziddir.
Ba'zi istisnolar
Odatda, egasi kvartiraga tashrif buyurgan payt, ijara shartnomasida qo'shimcha ravishda kelishib olinadi. Agar u egasi har qanday vaqtda o'z uyiga kelish huquqiga ega ekanligi haqida yozilgan bo'lsa, u hatto ijarachiga ogohlantirmasdan ham foydalanishi mumkin va ikkinchisi buni hisobga olishi kerak. Shuningdek, bino egasi favqulodda holatlarda, masalan, o'g'irlik, yong'in, favqulodda holat va hk. Haqida xabar berish kabi holatlarda unga kirish huquqiga ega.
Bundan tashqari, ijarachi uchun ijara shartnomasining barcha bandlariga rioya qilish zarurligini, ayniqsa, ijara uchun to'lov muddati va miqdori bilan bog'liqligini eslash muhimdir. Bunga, shuningdek, shartnomaga zid bo'lgan yoki foydalanishga berilgan mol-mulkning shikastlanishiga olib keladigan har qanday harakatlar kiradi. Agar biron bir huquq buzilgan bo'lsa, tuzilgan bitim haqiqiy emas deb topiladi va mulk egasi kvartiraga, shu jumladan politsiya xodimlari ishtirokida bu erda yashovchi odamlarni ko'chirish va ularga etkazilgan zararni qoplash uchun tashrif buyurish huquqiga ega.
