Umumiy qurilishda qatnashish shartnomasi deganda, ishlab chiqaruvchi ma'lum vaqt ichida ko'chmas mulkni qurish va uni aktsiyadorga (umumiy qurilish ishtirokchisi) topshirish majburiyatini olgan bitim tushuniladi. Aksiyador shartnomada ko'rsatilgan miqdorni to'lashi va ob'ektni qabul qilishi shart. Amalda, ushbu shartnomani davom ettirish imkonsiz bo'lib qoladigan va uni bekor qilish zarurati tug'iladigan holatlar tez-tez yuzaga keladi.
Ko'rsatmalar
1-qadam
Qurilishni kechiktirish kapital ishtirok etish shartnomasini bekor qilish uchun asos bo'lishi mumkin. Aksiyador, agar ishlab chiqaruvchi shartnomada belgilangan muddatda o'z majburiyatlarini bajarmagan bo'lsa, shartnoma bajarilishini bekor qilishga haqlidir. Ob'ektni etkazib berish shartlari shartnomada ko'rsatilishi kerak, aks holda bunday kelishuv noqonuniy hisoblanadi. Ob'ekt o'z vaqtida foydalanishga topshirilmagan bo'lsa, aksiyador jarima to'lashi kerak.
2-qadam
Agar ishlab chiquvchi sifat jihatidan loyiha hujjatlari va texnik reglament talablariga javob bermaydigan ob'ektni topshirsa, u holda aktsiyador shartnomani bekor qilishni talab qilishi mumkin. Agar ijaraga olingan ob'ektda yashash uchun yaroqsiz holga keltiradigan jiddiy kamchiliklar mavjud bo'lsa, aktsiyador ishlab chiqaruvchidan ularni yo'q qilishni yoki shartnoma narxini pasaytirishni talab qilishga haqlidir. Ushbu da'volar kamida besh yil bo'lgan kafolat muddati davomida berilishi mumkin.
3-qadam
Ishlab chiquvchining o'rniga shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarish bank kafolati bilan amalga oshirilishi mumkin. Ushbu kafolatning amal qilish muddati ob'ektni foydalanishga topshirish shartnomaviy muddatidan kamida 6 oy ko'p bo'lishi kerak. Agar bankning kafolati ushbu muddat tugashidan oldin tugasa, u holda kafil va ishlab chiqaruvchi bu haqda umumiy qurilish ishtirokchisiga uni tugatish paytidan bir oy oldin kechiktirmasdan xabar berishlari kerak. 15 kun ichida ishlab chiquvchi yangi kafillik shartnomasini tuzishi kerak. Agar bu amalga oshmasa, aksiyador shartnomani bekor qilishni talab qilishi mumkin.
4-qadam
Shartnomani bekor qilish sud jarayonidan keyingina yo'l qo'yiladigan holatlar mavjud. Aksiyador buning uchun quyidagi hollarda asoslarga ega: agar birgalikda foydalaniladigan qurilish ob'ekti belgilangan muddat ichida foydalanishga topshirilmasligini ko'rsatadigan holatlar mavjud bo'lsa, uy qurilishini tugatish (to'xtatib turish); dizayn hujjatlaridagi sezilarli o'zgarishlar; qurilayotgan ob'ektning bir qismi bo'lgan turar-joy bo'lmagan binolarning yoki umumiy mulkning maqsadidagi o'zgarishlar.
5-qadam
Ishlab chiquvchi, agar u to'lash majburiyatlarini bajarmagan bo'lsa, kapital egasi bilan shartnomani bir tomonlama bekor qilishi mumkin. Ishlab chiquvchi shartnomani darhol bekor qilishga haqli emas. U aktsiyadorga qarzni to'lash zarurligi to'g'risida yozma xabarnoma yuborishi kerak. Agar umumiy qurilish ishtirokchisi qarzlarini to'lamasa, lekin u xabarnoma olganligi ma'lum bo'lsa, u holda shartnoma bekor qilinadi. Aktsiyador kechiktirilganligi uchun qonun hujjatlarida belgilangan tartibda to'lashi shart.
6-qadam
Aksiyadagi ishtirok shartnomasini bekor qilish to'g'risidagi bitim huquqlarning yagona davlat reestrida (huquqlarning yagona davlat reestri) majburiy ro'yxatdan o'tkazilishi shart.
