O'ziga tegishli bo'lgan ko'chmas mulk soliqqa tortiladi. Agar biz sotib olish haqida gapiradigan bo'lsak, xaridor mol-mulk solig'ini to'lashi kerak, agar u sotilsa, tushum daromad hisoblanadi va sotuvchi shaxsiy daromad solig'ini to'lashi kerak. Ammo xaridor ham, sotuvchi ham soliq imtiyozlariga ega.
Kvartiralarni sotishdan olinadigan soliq
Kvartirani egasi sifatida egallagan fuqaroga sotish nafaqat foyda, balki shaxsiy daromad solig'ini to'lash zarurati bilan bog'liq juda katta xarajatlarni ham keltirib chiqarishi mumkin. Ko'chmas mulkni sotish uchun to'lovlar Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi bilan tartibga solinadi. Agar kvartira sizning mulkingizda uch yildan kam vaqt bo'lgan bo'lsa, uni sotishdan tushadigan mablag 'sizning daromadingizga tegishli bo'lib, soliq stavkasi 13 foizni tashkil etadi. Norezidentlar uchun soliq miqdori 30% ni tashkil qiladi.
To'g'ri, barcha summalarga soliq solinmaydi, faqat sotib olish-sotish shartnomasida ko'rsatilgan kvartira narxi va 1 mln. Agar siz kvartirani 1 million rublga yoki undan kamiga sotgan bo'lsangiz, daromad solig'ini to'lamaysiz. Shaxsiy daromad solig'ini kvartira sizning mulkingizda bo'lganiga 3 yildan oshgan bo'lsa ham, qancha pul sotganingizdan qat'iy nazar to'lamaysiz.
Shuni hisobga olish kerakki, agar siz kvartiraga 3 yildan kam vaqt egalik qilgan bo'lsangiz, sof daromad soliqqa tortiladi. Ma'lum bo'lishicha, agar sizga kvartira berilsa yoki siz unga meros qilib qo'ysangiz, uni aslida bekorga olgansiz. Bunday holda, uning sotish narxi sizning sof daromadingiz bo'ladi. Ushbu kvartirani sotib olganingizda va sotib olish narxini tasdiqlovchi tegishli hujjatlarga ega bo'lsangiz, uni kvartirani qayta sotishdan olgan miqdoringizdan ushlab qolishingiz mumkin. Ushbu farq sof daromad bo'ladi, undan 1 million rubl ushlab qolgandan so'ng siz davlat g'aznasiga 13 foiz to'lashingiz kerak.
Kvartira sotib olayotganda soliq
2014 yil 1 yanvardan boshlab 2013 yil 23 iyuldagi 212-FZ-sonli Federal qonuni kuchga kirdi, bu kvartiralarni sotib olishda soliq imtiyozlarini olish tartibini o'zgartirdi. Siz sotib olgan 2 million rubl miqdorida shaxsiy daromad solig'ini kamaytirish huquqiga egasiz - bu 260 ming rublni tashkil qiladi. Ammo endi siz daromad solig'ini bir necha uy-joy mulklari uchun sotib olingan 2 million rubl miqdoridan qaytarishingiz mumkin. Shunday qilib, agar siz 2014 yil 1 yanvardan keyin ikkita kvartirani sotib olgan bo'lsangiz - birinchisi 1,5 million rublga, ikkinchisi 2 million rublga, birinchisi uchun 195 ming rubl, ikkinchisi uchun soliq imtiyozini olish huquqiga egasiz qolgan 500 ming uchun qaytarib berish uchun 65 ming rubl olasiz.
Ammo endi siz uy egasi sifatida har yili 1-yanvar holatiga BTI inventarizatsiya hisob-kitobi bo'yicha hisoblab chiqilgan yillik mol-mulk solig'ini to'lashingiz kerak bo'ladi. Soliq stavkalari progressivdir. Agar kvartira BTI tomonidan 300 ming rublgacha baholansa, 0,1% gacha to'lash kerak bo'ladi, baholash qiymati 300 dan 500 ming rublgacha mol-mulk solig'i stavkasini 0,1 dan 0,3% gacha oshiradi va agar narx 500 ming rubldan oshgan bo'lsa, soliq stavkasi 0,3 dan 2,0% gacha bo'ladi.
