Kvartiraning ulushi bo'lgan oldi-sotdi bitimi o'ziga xos individual xususiyatlarga ega, ammo bitta narsa o'zgarishsiz qoladi. Aksiyani faqat egasidan sotib olish mumkin va u mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak (Federal qonunning 122-F3-moddasi).
Kerakli
- - aktsiya uchun hujjatlar;
- - notarial ruxsatnoma;
- - kadastr ekstraktlari;
- - shartnoma;
- - qabul qilish va topshirish akti;
- - pasport;
- - shaxsiy kabinetdan va uy daftarchasidan ko'chirma;
- - FUGRTSga ariza;
- - ro'yxatdan o'tganlik uchun to'lov;
- - barcha hujjatlarning nusxalari.
Ko'rsatmalar
1-qadam
Agar siz yashash maydonidan ulush sotib olsangiz, bitim tuzishdan oldin barcha hujjatlarni o'qing. Siz faqat natura shaklida ajratilgan va alohida mulkchilik guvohnomasiga ega bo'lgan kvartiraning ulushini sotishingiz mumkin.
2-qadam
Aksiyani sotuvchi, avvalambor, o'z mulkini sotish to'g'risida barcha sheriklarni xabardor qilishi kerak, chunki har qanday birgalikda mulkdor umumiy asosda va sotuvchining shartlari asosida imtiyozli sotib olish huquqiga ega (Maqola). Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 250-moddasi). Agar hech kim ustunlik huquqidan foydalanmagan bo'lsa, 30 kundan keyin sotuvchi o'z ulushini begonalarga sotishi mumkin. Shu bilan birga, boshqa sherik investorlarning notarial ruxsatnomasi talab qilinmaydi.
3-qadam
Shu bilan birga, agar ulush umumiy foydalaniladigan mulk sifatida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, barcha sheriklarning notarial ruxsatnomasi talab qilinadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 244-moddasi). Agar kvartiraning ulushi turmush o'rtoqlardan birining nomiga tegishli bo'lsa va nikoh ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, ikkinchi turmush o'rtog'idan notarial ruxsatnoma talab qilinadi (RF MK 34-moddasi, RF Fuqarolik Kodeksining 256-moddasi).
4-qadam
Agar kvartiraning ulushi uchun egalar soni qobiliyatsiz, nogiron va voyaga etmaganlar bo'lsa, sotish uchun nafaqat ota-onalardan, qonuniy vakillardan yoki vasiylaridan notarial ruxsat olish, balki vasiylik va homiylik organlarining farmonini olish kerak (Maqola). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining No 26, No 28, No 29, No 30).
5-qadam
Kvartiraning ulushi uchun sotuvchi kadastr ko'chirmalarini, uy kitobidan ko'chirma va shaxsiy hisobvarag'ini olishi kerak.
6-qadam
Keyinchalik, oldi-sotdi shartnomasini tuzing, qabul qilish to'g'risidagi guvohnomani rasmiylashtiring va FUGRTS-ga operatsiyani tasdiqlovchi barcha hujjatlar to'plamini ilova qilib, ariza yuboring.
7-qadam
30 kundan keyin siz kvartiraning ulushiga egalik guvohnomasini olasiz.
8-qadam
Agar kvartira sig'imi etarlicha kichikligi va har bir mulkdorning tabiati bo'yicha ulush ajratishning iloji bo'lmaganligi sababli kvartira foizga ulushga bo'linib ketgan bo'lsa, unda bunday ulushni chet elga sotish mumkin emas. Siz mol-mulk ulushiga teng miqdorni faqat boshqa sheriklardan olishingiz mumkin.
