Sub-ijara - bu ijaraga oluvchining o'zi tomonidan ijaraga olingan mol-mulkka yoki uning bir qismiga huquqlarning vaqtincha berilishi. Sub-ijaraga beruvchi lizing shartnomasida nazarda tutilgan huquq va majburiyatlarni oladi. Bu ijaraga oluvchining ijara haqini kamaytirishning yaxshi usuli, agar ular ijaraga olingan mulkning bir qismidan foydalanmasa. Sub ijaraga berish - amaldagi qonunchilik bilan tartibga solinadigan fuqarolik-huquqiy munosabatlarning to'liq rasmiy shakli.
Sub-ijara shartnomaviy munosabatlarning xususiyatlari
Lizing oluvchi va sublizing o'rtasida tuzilgan shartnomaga binoan, avvalgi o'zi va lizing beruvchi o'rtasida tuzilgan shartnomaga muvofiq ijarada bo'lgan mol-mulkni kelishilgan muddatga ijaraga berishni o'z zimmasiga oladi. Bunday holda, ijaraga beruvchi ushbu fuqarolik-huquqiy bitimning majburiy ishtirokchisi hisoblanadi - uning roziligisiz u bekor qilinishi mumkin.
Ushbu rozilik tasdiqlangan xat yoki qo'shma yig'ilish bayonnomasi shaklida ijara shartnomasiga qo'shimcha bitim sifatida rasmiylashtirilishi mumkin. Shuningdek, u ijarachining mol-mulkni vaqtincha to'ldirish huquqi sifatida dastlabki ijara shartnomasida oldindan belgilanishi mumkin.
Sub-ijara lizing oluvchini lizing beruvchiga lizing shartnomasi bo'yicha majburiyatlaridan ozod qilmaydi. Ushbu me'yor qonun bilan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi 2-bandida belgilangan bo'lib, uni ijara yoki qo'shimcha ijara shartnomalari bilan o'zgartirish yoki bekor qilish mumkin emas.
Sub-ijara shartnomasi dastlabki ijara shartnomasining amal qilish muddatidan oshib ketadigan muddatga tuzilishi mumkin emas. Ijara shartnomasining muddati aniqlanmagan taqdirda, qo'shimcha ijara shartnomasi ham xuddi shu shart bilan tuzilishi mumkin. Yana bir muhim jihat bor, subjuda shartnomasiga binoan, lizing oluvchi sub'ektga mol-mulkka egalik qilish va undan foydalanish huquqidan ko'ra ko'proq huquqlarni bera olmaydi. Shuni ta'kidlash kerakki, ko'chmas mulk bilan bog'liq barcha shartnomalar singari, 1 yildan ortiq muddatga amal qiladigan sub-ijara shartnomasi ham Rosreestrning hududiy organida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.
Sub-ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun nima kerak
Qonunda belgilangan tartibda bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun siz davlat bojini to'lashingiz va ro'yxatdan o'tish uchun taqdim etilgan hujjatlarga to'lovni tasdiqlovchi to'lov hujjatini ilova qilishingiz kerak. Ushbu hujjatlar to'plami quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:
- bitim ishtirokchilari - lizing oluvchi va sublizeningerlarning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar;
- sub-ijaraga berilgan mol-mulkka egalik huquqi hujjatlari - ijara shartnomasi, shuningdek kamida 2 nusxada asl nusxada taqdim etiladigan sub-ijara shartnomasining o'zi;
- sub-ijaraga berilgan mulk uchun hujjatlar: kadastr va texnik pasportlar va ijara munosabatlari ob'ektining tavsifini o'z ichiga olgan boshqa hujjatlar.
Bitimni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin, Rosreestrning hududiy agentligida kerakli hujjatlarning to'liq ro'yxatini tekshiring.
