Lizing oluvchi ham, ijaraga beruvchi ham er uchastkasini ijaraga berish shartnomasini bekor qilishga haqlidir - ushbu shartnomaning amal qilish muddati tugaganda yoki ijarachi yoki ijaraga beruvchining iltimosiga binoan muddatidan oldin. Er uchastkasini ijaraga berish shartnomasini bekor qilish alohida hujjat bilan rasmiylashtiriladi (odatda qo'shimcha shartnoma). Yer uchastkasi ijaraga beruvchiga qabul qilish dalolatnomasiga muvofiq qaytariladi.
Ko'rsatmalar
1-qadam
Shartnomaning har qanday tomoni er uchastkasini ijaraga berish shartnomasini bekor qilishga haqlidir. Shartnoma uning amal qilish muddati tugaganda (agar ijaraga berish favqulodda bo'lsa) yoki muddatidan oldin bekor qilinadi. Ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish shartlari Fuqarolik Kodeksida belgilab qo'yilgan, ammo tomonlar o'z xohishiga ko'ra shartnomada bunday shartnomani bekor qilishi mumkin bo'lgan boshqa shartlarni belgilashga haqlidir.
2-qadam
Qonunga ko'ra, lizing beruvchi quyidagi hollarda ijarani bekor qilishga haqlidir:
1. Ijarachi tomonidan ketma-ket ikki martadan ortiq ijara haqini to'lamaganligi;
2. Shartnoma shartlarini jiddiy yoki takroran buzgan holda ijarachining er uchastkasidan foydalanishi (masalan, er uchastkasi sabzavot etishtirish uchun berilgandi, lekin ijarachi unga axlatxonani o'rnatdi);
3. Er uchastkasi erining buzilishi.
3-qadam
Lizing oluvchi, shuningdek, quyidagi hollarda ijarani muddatidan oldin bekor qilish huquqiga ega:
1. Yer uchastkasi shartnomada belgilangan maqsadda foydalanishga yaroqsiz bo'lib chiqadi;
2. Er uchastkasida kamchiliklar mavjud, shuning uchun uni ishlatib bo'lmaydi, ammo bunday kamchiliklar ilgari ijarachiga ma'lum bo'lmagan;
3. Uy egasi er uchastkasini foydalanishga bermaydi yoki undan foydalanishda to'siqlar yaratadi.
4-qadam
Agar uy egasi ijarachi bilan erni ijaraga berish shartnomasini muddatidan oldin bekor qilishga qaror qilsa, u bu haqda uni tegishli vaqt ichida yozma ravishda xabardor qilishi kerak. Ushbu muddat ijara shartnomasida belgilanadi.
5-qadam
Lizing shartnomasi bekor qilingandan so'ng, ijarachi qabul qilish dalolatnomasiga binoan er uchastkasini ijaraga beruvchiga qaytaradi. Yer uchastkasi ijaraga olinishi kerak, u qanday qabul qilingan bo'lsa. Agar ijarachi erni ajratib bo'lmaydigan yaxshilanishlarni amalga oshirgan bo'lsa (masalan, ekilgan daraxtlar) va agar bunday obodonlashtirishlar uy egasi bilan kelishilgan bo'lsa, unda ikkinchisi ijarachiga ushbu ajralmas yaxshilanishlarning o'rnini qoplashi kerak.
