Fuqarolik-huquqiy munosabatlarda huquqlarni berish boshqa shaxsga topshirish shartnomasi sifatida rasmiylashtiriladi. Bu avvalgi aktsiyadordan ko'p qavatli yangi binoda kvartiraga bo'lgan huquqni olishga imkon beradigan juda keng tarqalgan sxema. Ammo, mashhurligiga qaramay - kvartiralarni etkazib berish bosqichida deyarli 90% va ular tsement shartnomalari asosida sotib olinadi, bu bitim juda xavfli bo'lishi mumkin.
Umumiy qurilishning xususiyatlari
2005 yil boshida "Ko'p qavatli uylarning umumiy qurilishida ishtirok etish to'g'risida" gi 214-FZ-sonli Federal qonuni kuchga kirgandan so'ng, qurilish bilan qatnashuvchi bilan birgalikda qurilishda ishtirok etish to'g'risida shartnoma imzolagan ulush egalari o'z huquqlarini berish imkoniyatiga ega bo'ldilar. qurilayotgan kvartiraga uchinchi yuzga. San'at bo'yicha ko'chmas mulkka bo'lgan huquqni berish mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 382-moddasi va San'at. Ushbu qonunning 11-bandi, Rosreestr hokimiyatida tegishli ravishda ro'yxatdan o'tganidan keyin va aktsiyador kvartirani topshirish to'g'risidagi aktni imzolaguniga qadar kapital ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma har qanday vaqtda.
Qurilish bosqichida, ayniqsa boshida, juda arzon narxlarda kvartirani sotib olish mumkinligi sir emas, chunki yashash sharoitlarini yaxshilashni istagan ko'plab fuqarolar uchun huquqlarni berish variantlari juda jozibali. Yana bir savol - asl aktsiyador - merosxo'r - ko'chmas mulkka bo'lgan huquqini umumiy qurilishning yangi ishtirokchisi - mulk egasiga topshirgan holda, topshirilayotgan bitim bo'yicha qurilayotgan kvartirani sotishni istashining sabablari.
Topshiriq shartnomasini tuzishdan kelib chiqadigan xatarlar
Aksiyador huquqni berishni istashining keng tarqalgan sabablaridan biri uning ishlab chiqaruvchiga bo'lgan qarzlari bo'lishi mumkin. Shuning uchun, topshiruvchi topshirish shartnomasini imzolashidan oldin, u ishlab chiqaruvchidan kvartira uchun doimiy to'lovlarni amalga oshirish uchun qarz bor-yo'qligini tekshirishi kerak.
Tasdiqlovchining kvartiradan xalos bo'lishni istashining yana bir sababi - bu qurilish sifatining buzilishi yoki ishlab chiqaruvchi kompaniyaning yaqinda bankrotligi to'g'risida ma'lum bo'lgan, uning harakatlari uchun u mulk egasi oldida javobgar emas. Agar yangi aktsiyador hatto shartnomani bekor qilmoqchi bo'lsa ham, u muvaffaqiyatga erisha olmaydi va u barcha da'volarni faqat ishlab chiquvchiga va faqat sudda taqdim etishi mumkin.
Boshqa tomondan, merosxo'r, agar bir qator muhim shartlar bajarilmasa, topshiriq shartnomasi bekor qilinishi mumkinligini bilishi kerak. Masalan, u faqat topshiruvchi tomonidan ishlab chiquvchi bilan to'liq hisob-kitob qilinganidan va unga shartnoma narxini to'laganidan keyingina tuzilishi mumkin. Buni o'zaro da'volarni hisobga olish to'g'risidagi bitim tasdiqlaydi. Bundan tashqari, topshiriq shartnomasi uchun majburiy shart - huquqlarni topshirish uchun ishlab chiquvchidan yozma rozilik olish. Va, albatta, uning xulosasi uchun, agar topshiruvchi kvartirani ipoteka asosida sotib olgan bo'lsa, kredit tashkilotining ruxsati talab qilinadi.
