Ijaraga olingan uy-joylarning keng qo'llanilishiga qaramay, inson o'z oilasini doimiy uyi bilan ta'minlashga intiladi. Birlamchi uy-joy jismoniy shaxslar tomonidan sotiladigan ko'chmas mulkka qaraganda ancha qimmatga tushadi, shuning uchun ikkilamchi bozor uning arzonligi sababli jonli bo'ladi.
"Ikkilamchi uy-joy" tushunchasi azaldan xotirada saqlanib qolgan, ammo to'g'ri ma'no har doim ham unga kiritilmaydi. Aslida, bu har qanday turar-joy maydoni, xoh u kvartira yoki uy bo'lsin, oldi-sotdi bitimidan o'tgan va kimningdir mulkiga ro'yxatdan o'tgan. Boshqacha qilib aytganda, agar siz bunday ko'chmas mulkni sotib olgan bo'lsangiz, unda siz birinchi egasi bo'lmaysiz. Shuni ta'kidlash kerakki, ikkilamchi uy-joylar har doim ham ijarachilarning mavjudligi bilan ajralib turmaydi, chunki tobora ko'proq odamlar o'zlarining mablag'larini nol bosqichida qurilishga sarflaydilar. Qurilish tugagandan so'ng, tanlangan kvartira birinchi egasining mulkiga aylanadi, u hatto u erda yashashni rejalashtirmaydi. Ammo bu ko'chmas mulk ob'ekti endi birlamchi uy-joy maqomiga ega bo'lolmaydi.
Ikkilamchi xususiyatni sotib olishning ijobiy va salbiy tomonlari bor.
Ikkinchi uyning afzalliklari
Odatda, yangi binolar shaharning har doim ham o'z infratuzilmasi mavjud bo'lmagan noqulay, yangi tumanlarga ajratiladi. Ikkinchi uyni sotib olayotganda, sotib olishdan oldin har qanday mos joyni tanlashingiz mumkin. Ushbu turdagi ko'chmas mulk assortimenti birlamchi uy-joy bozoridagi assortimentdan farqli o'laroq ancha katta. Ikkilamchi bozordagi narxlar har xil, bu kvartira, uy joylashgan maydonga, binoning maydoni va holatiga bog'liq. Shahar markazida, albatta, narxlar chekkalarga qaraganda yuqori bo'ladi.
Agar siz ikkilamchi yashash maydonini sotib olsangiz, siz darhol yangi binolardan farqli o'laroq yashashingiz mumkin. Bundan tashqari, bunday uyni, kvartirani sotib olayotganda, ipoteka olish ancha osonroq, chunki deyarli barcha turdagi ipoteka kreditlari ushbu turdagi uylarga taalluqlidir.
Ikkilamchi uy-joyning kamchiliklari
Ikkilamchi uy-joy sotib olishning kamchiliklari qatoriga quyidagilar kiradi: yaxshi kosmetika yoki hatto katta ta'mirdan so'ng "yashiringan" uy, kvartirani olish xavfi mavjud. Uni sotib olganingizdan bir muncha vaqt o'tgach, siz ta'mirlashni amalga oshirishingiz, quvurlarni, batareyalarni o'zgartirishingiz va boshqa muhim mablag'larni kiritishingiz mumkin, va binoning yaroqsizligi va uni sotish deyarli mumkin emasligi aniqlandi. Buning ustiga, bunday uyda yashash, xavfli bo'lmasa, shubhasiz noqulay bo'lishi mumkin.
Shu sababli, ushbu turdagi yashash maydonlarini sotib olayotganda (bu ko'p qavatli uylarga tegishli), avval siz tegishli tashkilotlardan issiqlik, suv ta'minoti va boshqa kommunal muammolar bilan bog'liq uzilishlar mavjudligini so'rashingiz kerak. Binoning barcha kamchiliklarini yaxshiroq ko'rgan qo'shnilarning fikr-mulohazalari ham foydali bo'ladi.
Agar siz ikkinchi darajali uy-joy sotib olmoqchi bo'lsangiz va ushbu sohada huquqiy bilimga ega bo'lmasangiz, bir qator xavf-xatarlardan saqlanish uchun, ko'chmas mulkni o'zingiz sotib olishingiz tavsiya etilmaydi. Uy-joy maydoni ideal o'tmishga (turli sud protsesslariga) ega bo'lmasligi, ijarachilarni ishdan bo'shatmasligi va hattoki turli omillarni yashirish uchun qayta-qayta sotilishi mumkin. Bundan tashqari, hozirgi paytda ko'chmas mulk bozorida firibgarlar juda ko'p, shuning uchun yashash joyini "hujjatlar tozaligi" ni tekshiradigan va egasini o'zi tekshiradigan agentlik (rieltorlar) bilan bog'lanish yaxshiroq, shuningdek oldi-sotdi bitimining qonuniy ravishda to'g'ri bajarilishiga yordam berish. Rieltorlarning yuridik operatsiyalarini qo'llab-quvvatlashni tejashga arzigulik emas, chunki ularning xizmatlaridan voz kechish qimmatroq bo'lishi mumkin.
Aksariyat odamlar ikkilamchi uy-joy sotib olishni afzal ko'rishadi, chunki narxlar birlamchi ko'chmas mulk bozorida ancha yuqori va qurilishning har qanday bosqichida uy-joylarning arzonligi vijdonsiz ishlab chiqaruvchilar tomonidan firibgarlikning yuqori ehtimoli tufayli va kechikishlar tufayli kamroq jozibador bo'lib qoladi. foydalanishga topshirishda.
