Ko'chmas mulk eng qimmat moddiy boylik hisoblanadi. Ajablanarlisi shundaki, u turli xil firibgarlar uchun mazali luqma. Bir kvadrat metrga egalik huquqi to'g'risidagi hujjat ularning egalari haqida aytib beradigan yagona ma'lumot manbai emas. USRR-dan ko'chirma buyurtma qilish orqali siz ular bilan shaxsiy uchrashuvisiz ham har qanday ko'chmas mulkning barcha egalari haqida bilib olishingiz mumkin.
USRR nima?
Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestri, u bilan tuzilgan bitimlar, aka USRR, ko'chmas mulk to'g'risida har xil xarakterdagi ma'lumotlarni to'playdigan davlat ma'lumot manbasi. U ko'chmas mulk huquqlarining muomalasini nazorat qilish uchun yaratilgan. Endi - ehtimol ko'chmas mulkning, ham turar joy, ham noturar joyning huquqiy tozaligini tekshirishning yagona qonuniy va etarlicha ishonchli usuli.
Huquqlarning yagona reyestri Rossiyada 1998 yil yanvar oyining oxiridan boshlab paydo bo'ldi. Uning xatti-harakati 122-F3-sonli Federal qonuniga asoslanadi. Hujjatlar unda qog'oz yoki elektron tashuvchida saqlanadi. Har qanday ko'chmas mulkni sotish va sotib olish bo'yicha shartnomalarni davlat ro'yxatidan o'tkazish - bu yagona davlat reestridagi yozuvlar. Bu tegishli hududiy bo'linmada Rosreestr xodimlari tomonidan amalga oshiriladi. Yozuvni kiritish tartibi 3 kundan 30 kungacha davom etadi.
Nima uchun sizga USRR kerak?
Ushbu resurs sizga ko'chmas mulk ob'ektlari va er uchastkalari to'g'risida quyidagi ma'lumotlarni bilib olishga imkon beradi:
- bekor qilingan va mavjud huquqlar;
- Mualliflik huquqi egalarining to'liq ismi;
- ob'ektlar to'g'risida aniq ma'lumot (maydon, manzil va boshqalar)
- hibsga olishlar, taqiqlar, og'irliklar (ipoteka, ijara, uzoq muddatli ijara) mavjudligi.
- mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishning har bir bosqichida;
- ma'muriyat va qurilish ishtirokchilari o'rtasida tortishuvli lahzalar bo'lgan taqdirda;
- protsessning istalgan bosqichida sud ishlarini olib borishda va mulk huquqini himoya qilishda.
Shuningdek, u er uchastkasini yoki qandaydir ko'chmas mulkni sotib olish uchun hujjatli to'plamga kiritilishi kerak. Xususan, bank ipoteka dasturi bo'yicha uy sotib olayotganda uni talab qilishi mumkin. Ob'ektning anderrayterlik protsedurasi (tavakkalchilikni baholash) uchun zarur. Agar meros bo'lsa, meros bo'lib o'tgan mulk orasida ko'chmas mulk mavjud bo'lganda, notarius ushbu hujjatni talab qiladi.
Yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma Federal reestrdan olinadi. Bu har qanday ko'chmas mulk bitimi uchun kerak. Boshqacha qilib aytganda, ushbu maqola Rossiyaning har qanday fuqarosiga butun mamlakat bo'ylab joylashgan ob'ektlar to'g'risida ma'lumot olgan holda, bitimlar tuzishda o'zini sug'urtalashga imkon beradi.
Qanday qilib USRR olish mumkin
Yagona davlat reestridagi barcha ma'lumotlar jamoat mulki hisoblanadi. Ular davlat sirlari emas, ular bunday material bilan qiziqqan har bir kishiga taqdim etiladi. Ko'chirma qonun hujjatlarida belgilangan belgilangan haq evaziga beriladi. To'lov miqdori turlicha bo'lib, uni olgandan keyin ariza beruvchining vazifasini kim bajarishiga bog'liq: jismoniy shaxslar, yuridik shaxslar, vakolatli organlar va boshqalar.
Siz https://rosreestr.net rasmiy veb-saytida kvartirani yoki er uchastkasining yagona davlat reestridan shoshilinch ko'chirma olishingiz mumkin. Buning uchun siz ob'ektning kadastr raqamini yoki manzilini bilishingiz kerak.
Rosreestr.net onlayn xizmati orqali USRRdan ko'chirmalar tezlashtirilgan rejimda tayyorlanadi, shuning uchun ko'chirma to'lashdan keyin 1-2 soat ichida tayyor bo'ladi, barcha ko'chirmalar Rosreestr elektron raqamli muhri bilan imzolanadi va bir xil qonuniy kuchga ega. qog'oz bayonoti sifatida. Tezkor kassa narxi - 350 rubl. Bayonotda barcha egalar va ularning to'liq ismlari, garov yoki og'irliklarning mavjudligi, koordinatalar va mulk haqidagi barcha asosiy ma'lumotlar ko'rsatiladi.
Shuningdek, siz ko'chirma qog'oz shaklida MFC orqali olishingiz mumkin, ammo bu holda shartlar 5 ish kuniga to'g'ri keladi, chunki ko'chirma bo'limga yuboriladi. Narx har bir mintaqada farq qiladi, ammo o'rtacha 700 rublni tashkil qiladi.
Ma'lumotni bepul olish mumkin, ammo agar u ma'lum bir ijro etuvchi hokimiyat tomonidan, masalan, munitsipalitet yoki biron bir federal maqsadli dastur ishtirokchisi bo'lgan fuqaro tomonidan so'ralgan bo'lsa.
Qonunga binoan yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ma'lumot so'rov yuborilgan paytdan boshlab berilishi kerak. Bu yozma yoki elektron shaklda amalga oshirilishi mumkin. Ushbu so'rov o'zboshimchalik bilan yozilgan, shu bilan birga boj to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya ilova qilinishi kerak. Noto'g'ri so'rov yuborilgan taqdirda, talabnoma beruvchi barcha kamchiliklarni tuzatishga va uni qayta yuborishga haqlidir. Bunday holda, Rosreestrdan javob o'zgartirilgan so'rov qabul qilingan paytdan boshlab olinishi kerak.
Agar so'ralgan ma'lumotlarning taqdim etilishi qonunga zid bo'lsa yoki USRRda shunchaki zarur ma'lumotlar bo'lmasa, vakolatli organ ko'chirma berishni rad etish to'g'risida qaror chiqaradi. Aytgancha, 1998 yil 31 yanvardan oldin tuzilgan ob'ektlar, bitimlar huquqlari to'g'risida ma'lumot topish mumkin emas. Haqiqat shu paytgacha u mavjud bo'lmagan.
Qanday bo'lmasin, rad etish faqat asosli bo'lishi kerak, ya'ni asosli bo'lishi kerak. Agar sizga noo'rin rad etilgan deb hisoblasangiz, vijdon bilan sudga rad javobi berishingiz mumkin.
Bayonot olishning bir necha yo'li mavjud. Birinchisi, eng arzon va eng oson. Siz faqat Rosreestr bo'limiga kelib, ariza to'ldirishingiz, to'lovni to'lashingiz va 5 kundan keyin hujjatni olishingiz kerak.
Agar siz uni shaxs sifatida talab qilsangiz, sizga shaxsingizni tasdiqlovchi hujjat ham kerak bo'ladi. Yuridik shaxs ko'proq hujjatlarni tayyorlashi kerak bo'ladi, ya'ni talab qilinadi - nizom, ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnomalar, ta'sis shartnomasi, ishonchnoma, agar vakili tomonidan so'ralsa.
Ikkinchi usul tezroq va qimmatroq. Siz uchun ma'lum miqdordagi haq evaziga hamma narsani qiladigan maxsus kompaniyalarga murojaat qilishingiz mumkin. Endi bu, masalan, Gosuslugi.ru veb-saytida mumkin, bu xizmatning narxi har xil, barchasi hujjatni qabul qilishning dolzarbligiga bog'liq. Agar xohlasangiz, uni sizga kurer orqali haq evaziga etkazib berish mumkin. Ko'chmas mulk agentliklari, xususiy yuridik firmalar, rieltorlar va boshqalar odatda bu holatda vositachilik qilishadi.
Muhim fikrlar
Qabul qilingan bayonotning amal qilish muddati yo'q, garchi bu faqat nazariy jihatdan bo'lsa. Hayotda ba'zi tashkilotlarning hujjat uchun o'z talablari bor. Shuning uchun, uni so'rashdan oldin, uning "yangiligi" mezonlari to'g'risida tashkilot bilan tekshiring. Albatta, u qanchalik yangi bo'lsa, unda mavjud bo'lgan ma'lumotlar qanchalik dolzarb. Eng yaxshi variant - bu so'zma-so'z "hozirgina" qilingan bayonot. Ya'ni, kvartira egasi uni oldi va darhol xaridorga ko'rib chiqish uchun ko'rsatdi. Hujjat rasmiy shaxsning imzosi va rasmiy muhri bilan tasdiqlangandagina haqiqiy hisoblanadi.
