Kvartiralarni ijaraga berish yoki ijaraga olish - bu fuqarolik operatsiyalarining juda mashhur turi. Ammo shartnomalarning noto'g'ri rasmiylashtirilishi va kerakli hujjatlarning yo'qligi kvartiralarning egalari va ijarachilari uchun bunday bitimlarni tuzish xavfini sezilarli darajada oshiradi.
Ko'rsatmalar
1-qadam
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 671-moddasiga binoan, agar bitimning taraflari jismoniy shaxslar bo'lsa, ijara shartnomasi tuziladi, ammo agar ishtirokchilarning kamida bittasi yuridik shaxs bo'lsa, unda ijro etilishi kerak bo'ladi. ijara shartnomasi bilan bitim. Shartnoma tuzish zaruriyati dalillarni talab qilmaydi. Ushbu hujjat uy egasi ham, ish beruvchi ham har doim tortishuvlarga sabab bo'ladigan masalalarda o'z manfaatlarini himoya qilishi uchun tuzilishi kerak, chunki bu tez-tez sodir bo'ladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 683-moddasi 2-qismiga binoan 1 yildan kam muddatga tuzilgan bitim Rosreestr organlarida ro'yxatdan o'tkazilishi mumkin emas, ammo agar bitim uzoq muddatli bo'lsa, unda uni davlat ro'yxatidan o'tkazib yuborish.
2-qadam
Shartnoma tuzishdan oldin uy egasi kvartiraga bo'lgan huquqini tasdiqlovchi hujjatni va ijara shartnomasini tuzganligini, shuningdek shaxsini tasdiqlovchi hujjatni taqdim etishi kerak. Ijara shartnomasi oddiy yozma shaklda tuzilgan va notarial tasdiqlashni talab qilmaydi, ammo unda muhim shartlar bo'lishi kerak, bunda bitim har qanday sud tomonidan bekor deb topiladi. Ijara yoki ijara shartnomasi uchun bunday shartlar bitim tomonlari, ijara ob'ekti va turar joy uchun ijara haqining ko'rsatilishi hisoblanadi. Lizing muddati ikkilamchi shartlarni nazarda tutadi va agar u shartnoma matnida ko'rsatilmagan bo'lsa, bitim 5 yildan ortiq bo'lmagan muddatga tuzilgan hisoblanadi.
3-qadam
Ijara shartnomasiga ilova sifatida kvartirani qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzish kerak. Bu shubhasiz bajarilishi kerak, chunki bunday hujjat ham kvartiraning egasi, ham ijarachining moddiy manfaatlarini himoya qiladi. Ushbu aktda barcha ijaraga olingan binolarning nafaqat texnik holatini, balki mebel, interyer, maishiy texnika detallarini ham maksimal darajada tavsiflash zarur. Ro'yxatni jadval shaklida tartibga solish qulay. Akt ikki tomon tomonidan imzolangan sanani ko'rsatgan holda imzolanishi kerak.
4-qadam
Agar mehnat shartnomasi uzoq muddatli bo'lsa, uni davlat ro'yxatidan o'tganligi to'g'risida guvohnoma bering. Buning uchun Rosreestr organlari ariza, davlat bojini to'lash to'g'risidagi kvitansiyani, shartnomaning uch nusxasini, uy egasi va ijarachining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalarini va kvartiraning kadastr pasportini topshirishlari kerak.
