Zamonaviy iqtisodiy sharoitlarda er uchastkalari ko'pincha ijaraga beriladi. Erdan foydalanishda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan tushunmovchiliklarni istisno qilish uchun, ijara shartnomasini tuzishda, tegishli shartnoma tuzish orqali bir qator majburiy talablarga rioya qilish kerak. Erlarni ro'yxatdan o'tkazishning asosiy qoidalari Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksida ko'rsatilgan.
Kerakli
- - Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi;
- - Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi;
- - saytning kadastr pasporti;
- - ijaraga olingan maydon rejasi;
- - ijara shartnomasi.
Ko'rsatmalar
1-qadam
Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining er uchastkalarini ijaraga berishni tartibga soluvchi qoidalarini ko'rib chiqing. Kodeksning er aylanmasidagi cheklovlarni tavsiflovchi 27-moddasiga alohida e'tibor bering. San'atning 4-bandida. 27-da muomaladan chiqarilgan va faqat federal mulk huquqiga ega bo'lgan erlarning to'liq ro'yxati mavjud.
2-qadam
Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksiga asoslanib, siz ijaraga olmoqchi bo'lgan uchastkangiz muomaladan chiqarilgan erlar toifasiga kiradimi yoki yo'qligini aniqlang. Ijara shartnomasini tuzish mumkin emas, xususan, agar er milliy bog'ning yoki qo'riqxonaning yurisdiktsiyasida bo'lsa, shahar ehtiyojlari uchun ajratilgan erlar chegarasida joylashgan bo'lsa.
3-qadam
Uchastkaning ijara shartnomasini tuzing. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-bobida keltirilgan standart shakl va Er kodeksida keltirilgan tavsiyalar asos sifatida foydalaning. Shartnomada er ijarasi miqdorini ko'rsatish; agar kelishuv ob'ekti shahar yoki davlat erlari bo'lsa, ijara haqi masalasi Rossiya Federatsiyasi hukumati vakolatiga kiradi.
4-qadam
Uy egasi bilan uning tafsilotlarini kelishib, shartnomani yakunlang. Erni ijaraga berish shartnomasi yozma ravishda rasmiylashtirilishi kerak va uni notarial tasdiqlash majburiy emas. Agar o'zingiz bilan shartnoma tuzish qiyin bo'lsa, yuridik agentlikdan malakali yordam so'rang.
5-qadam
Shartnomada uy egasi uni tuzish huquqiga ega bo'lgan shaxslarni ko'rsatganligiga ishonch hosil qiling: egalar yoki qonun bilan vakolatli shaxslar (agar shartnomaning predmeti shahar yoki davlat erlari bo'lsa). Agar ushbu shart bajarilmasa, shartnoma bekor qilinishi mumkin va siz asossiz moliyaviy yo'qotishlarga duch kelasiz.
6-qadam
Ro'yxatga oluvchi organga ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi arizani, unga uchastkaning kadastr pasportini, ijaraga olingan erning er tuzish rejasini, taxminiy qiymati ko'rsatilgan ekspert xulosasini, ijara to'lovlarini hisoblashni, to'lov uchun kvitansiyani ilova qilish. davlat boji. Bitim davlat ro'yxatidan o'tganidan keyingina qonuniy kuchga ega bo'ladi.
