Kvartirani Oldi-sotdi Shartnomasini Qanday Tuzish Kerak

Mundarija:

Kvartirani Oldi-sotdi Shartnomasini Qanday Tuzish Kerak
Kvartirani Oldi-sotdi Shartnomasini Qanday Tuzish Kerak

Video: Kvartirani Oldi-sotdi Shartnomasini Qanday Tuzish Kerak

Video: Kvartirani Oldi-sotdi Shartnomasini Qanday Tuzish Kerak
Video: Узбекистонда Автомобиллар олди-сотди шартномасини | Avtomobillar oldi-sotdi shartnomasini. 2024, Qadam tashlamoq
Anonim

Kvartirani sotish, siz shartnomani bajarishda juda jiddiy bo'lishingiz kerak. Uni noto'g'ri yoki savodsiz tuzish kelajakda sotuvchi uchun ham, yangi egasi uchun ham muammoga aylanishi mumkin.

Kvartirani to'g'ri sotib olish
Kvartirani to'g'ri sotib olish

Sotish va sotib olish shartnomasi qaysi shaklda tuziladi?

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga binoan oldi-sotdi shartnomasi oddiy yozma shaklda ham tuziladi va notarius tomonidan tasdiqlanadi. Agar tomonlar baribir notarius bilan bog'lanishga qaror qilsalar, u allaqachon tayyor shartnoma shakllariga ega ekanligini esga olish kerak. Biroq, bu umuman tomonlar kelishuvda o'zlari uchun alohida, qulay shart-sharoitlar mavjudligini talab qilmasliklarini anglatmaydi.

Kvartirani oldi-sotdi shartnomasining asosiy shartlari

Shartnomaning muqaddimasida, ya'ni. uning sarlavhali qismida qamoqqa olingan joyi va sanasi, shuningdek tomonlar to'g'risida to'liq ma'lumotlar ko'rsatilgan. Agar turmush o'rtoqlar kvartiraning egasi bo'lsa, unda ikkalasi ham sotuvchi sifatida harakat qilishadi.

Shartnomaning keyingi bloki uning mavzusiga bag'ishlangan. U kvartiraning to'liq manzilini, uning aniq manzilini, umumiy va yashash maydonini, shuningdek texnik holatini ko'rsatgan holda taqdim etishi kerak. Shuningdek, sotuvchiga kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (shartnoma, merosga bo'lgan huquq to'g'risidagi guvohnoma va boshqalar) tafsilotlari. Kvartirani sotish va sotib olish shartnomasi predmetiga oid shartlarning taxminiy tahriri quyidagicha ko'rinishi mumkin:

“Sotuvchi sotadi, xaridor esa binoning _ qavatida joylashgan kvartirani sotib oladi. Kvartiraning umumiy maydoni _ kv.m., yashash maydoni _ kv.m. Sotish paytida kvartira yaxshi holatda. "Sotuvchining kvartiraga egalik huquqi quyidagi hujjatlar bilan tasdiqlangan _".

Bundan tashqari, shartnomaga bino tuzilayotganda kvartira hech kimga sotilmagan (sovg'a qilingan), garovga olinmagan yoki hibsga olinmaganligi, unga nisbatan uchinchi shaxslarning huquqlari va da'volari yo'qligi to'g'risidagi bandni kiritish kerak.

Shartnomaning navbatdagi sharti - bu kvartira narxi va uni to'lash usuli. Kvartira narxi bir martalik summada ko'rsatilishi kerak. Sotilgan kvartira uchun to'lov shartnomani tuzish paytida to'lanishi mumkin. Shu bilan birga, xaridor uchun yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavf-xatarlarni oldini olish uchun shartnomada kvartiraning narxi unga egalik huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin to'lanishi shartini belgilash tavsiya etiladi. Kvartira narxining sharti quyidagicha yozilishi mumkin:

«Kvartira narxi _. U xaridor o'z nomiga kvartiraga bo'lgan mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazgandan so'ng sotuvchiga to'lanadi."

Shuningdek, sotish va sotib olish shartnomasida kvartirani sotgandan keyin foydalanish huquqini saqlab qolgan shaxslar ro'yxati ko'rsatilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 558-moddasi).

Bundan tashqari, shartnomada kvartiraga egalik huquqini o'tkazish paytiga oid qoidalar belgilanishi kerak. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga binoan, kvartiraga egalik huquqi paydo bo'lishi, uni ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq bo'lib, Federal ro'yxatga olish xizmati organlari tomonidan amalga oshiriladi.

Shuningdek, shartnomani imzolash paytida tomonlarga to'liq muomala layoqati va muomala layoqati berilganligi, shartnoma shartlarini aniq tushunganligi va bitimga oid huquqiy normalar bilan tanish bo'lganligi haqidagi band bo'lishi foydali bo'ladi.

Sotuvchi kvartirani qabul qilish to'g'risidagi guvohnoma yoki shunga o'xshash boshqa hujjat (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 556-moddasi) asosida topshirishi kerak, bu shartnomada ham ko'rsatilgan. Xo'sh, har qanday shartnoma singari, uni barcha tomonlar imzolashi kerak.

Tavsiya: