Biznes qilish uchun ijaraga berilishi mumkin bo'lgan binolarga talab katta, ayniqsa yirik shaharlarda, shuning uchun bu shartlar ko'pincha uy egalari tomonidan belgilanadi. Ammo ijarachi uchun yashash uchun mo'ljallanmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini tuzish orqali ularning foydalariga rioya qilish muhimdir. O'z huquqlaringizni himoya qilish uchun siz to'g'ri shartnoma tuzishingiz va unda sizning manfaatlaringizga rioya qilishga imkon beradigan shartlarni belgilashingiz kerak.
Qanday qilib ijara shartnomasini to'g'ri tuzish kerak
Ijara shartnomasi notarial tasdiqlashni talab qilmaydigan oddiy yozma shaklda tuzilishi mumkin. Agar siz ijarachi sifatida siz uchun foydaliroq bo'lgan 1 yildan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, u Rosreestr organlarida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Shartnomani imzolashdan oldin, uy egasining ushbu turar-joy binolariga bo'lgan huquqlarini tekshirish foydalidir. Agar u ijaraga berilgan bo'lsa, ijaraga berish muddati tugagan yoki muddati tugash arafasida bo'lgan xonani ijaraga berib yubormasligingiz uchun, asosiy ijara shartnomasini o'qib chiqing va uning amal qilish muddatiga e'tibor bering. Agar mulk egasi tomonidan ijaraga olingan bo'lsa, mulk huquqi to'g'risidagi guvohnomani so'rang va og'irliklarda ushbu mulk uchun hali muddati tugamagan boshqa ijara shartnomalari mavjud emasligini tekshiring.
Siz bilan ijaraga beradigan shaxsning ma'lumotlarini tekshiring. Agar bu aksiyadorlik jamiyatining rahbari bo'lsa, u korxona mulkchiligining muhim ulushlarini tashkil etadigan bitimlar tuzishga haqli emas. Bunday holda, u aktsiyadorlar yig'ilishining dastlabki bayonnomasiga ega bo'lishi kerak, unda yig'ilish qarori unga bunday vakolatlarni beradi. Agar siz boshqa tomon ishonchnoma asosida ish yuritadigan bitim tuzgan bo'lsangiz, ushbu hujjat asl nusxada yoki notarial tasdiqlangan nusxada shartnomaga ilova qilinishi kerak. Va noturar joy binolarini qabul qilish va topshirish to'g'risida dalolatnoma tuzishni unutmang, unda haqiqiy holat va mavjud nuqsonlarni aks ettiring.
Ijara shartnomasida nimani eslatib o'tish kerak
Ijara miqdorini belgilashda, QQS miqdorini va uning umumiy narxiga kiritilganligini alohida ko'rsating. Ijaraga kiritilgan barcha kommunal xizmatlarni sanab o'ting, shuningdek, qanday muhandislik tarmoqlari mavjudligini va ulardan foydalanish mumkinmi-yo'qligini ko'rsating. Ijaraga olingan binolarni saqlash xarajatlari - kommunal to'lovlarni kim va qachon amalga oshirishi, tozalash, axlat yig'ish, xavfsizlik, telekommunikatsiya tizimlariga texnik xizmat ko'rsatish va boshqalar bilan bog'liq barcha masalalarni muhokama qiling.
Sizning manfaatingizga ko'ra, ijara muddati juda qisqa emas, ayniqsa, siz binolarni ta'mirlashni va ta'mirlashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz ham, ijarachilar bunday shartnomalarni 11 oy muddatga tuzishni ma'qul ko'rishadi. Shartnomada va ijara haqini oshirish masalasida ko'rsating. Agar bu shartnomada bo'lmasa, Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 614-moddasi kuchga kiradi, bu uning o'zgarishini faqat tomonlarning kelishuvi bilan va yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan holda belgilaydi.
