Mulkni sotib olishni yoki sotishni rejalashtirayotganda, oldi-sotdi shartnomasini to'g'ri tuzilishiga e'tibor bering, chunki muhim shartlarning yo'qligi yoki ularning noto'g'ri ko'rsatilishi keyinchalik kelishuv tomonlari uchun katta muammolarga olib kelishi mumkin, sudgacha. Shartnomani tuzgandan so'ng, shuningdek, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning o'tkazilishini belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'ladi, va ba'zi hollarda shartnomaning o'zi.
Ko'rsatmalar
1-qadam
Esda tutingki, ko'chmas mulkni sotish bo'yicha shartnomaning muhim shartlari shartnoma predmeti va narx hisoblanadi. Shartlarning muhimligi shuni anglatadiki, ular yo'q bo'lganda yoki noto'g'ri ko'rsatmalar bo'lsa, shartnoma tuzilgan deb hisoblanmaydi. Shartnomaning predmeti - unga nisbatan bitim tuzilayotgan ko'chmas mulk ob'ekti. Shartnomada ushbu ob'ektni aniq belgilashga imkon beradigan ma'lumotlarni ko'rsatish muhimdir. Odatda, bunday ma'lumotlar ob'ektning kadastr yoki shartli raqamini, uning manzilini, maydonini o'z ichiga oladi.
2-qadam
Muhim shartlarni kelishib olgandan so'ng, boshqa tomon bilan sizning huquqlaringiz va majburiyatlaringiz, sizning orangizdagi kelishuv mexanizmi to'g'risida kelishib oling. Agar mavjud bo'lsa, nizolarni sudgacha majburiy hal qilish to'g'risidagi bandni ham qo'shing. Shartnoma oxirida ikkala tomon o'z ma'lumotlarini (jismoniy shaxslar uchun pasport ma'lumotlari, yuridik shaxslar uchun - ism, PSRN, TIN, KPP, manzil) va bankdagi hisob ma'lumotlarini to'g'ri ko'rsatganligiga ishonch hosil qiling.
3-qadam
Esingizda bo'lsin, ko'chmas mulkni sotish bo'yicha shartnoma har doim bitta hujjat tuzish orqali yozma ravishda tuziladi. Tomonlarning har biri uchun va ro'yxatga olish organlari uchun bitimning uch nusxasini tayyorlang.
4-qadam
Ko'chmas mulkni topshirish topshirish akti bo'yicha amalga oshiriladi. Ushbu dalolatnoma, xuddi shartnoma singari, bitta hujjat shaklida yozma ravishda tuzilishi kerak. Ikkala tomon ham imzolagan. Imzolangan paytdan boshlab mol-mulk berilgan deb hisoblanadi. Shunday qilib, shartnomadan tashqari, siz mulkni topshirish to'g'risidagi aktni yoki boshqa shunga o'xshash hujjatni tuzishingiz kerak.
5-qadam
Ko'chmas mulk ob'ektiga huquqlarni o'tkazish Rosreestr organlarida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Buning uchun shartnoma taraflari Rosreestrning hududiy (ko'chmas mulk joylashgan joyda) agentligiga kelib, ro'yxatdan o'tish uchun ariza, kelishuv, davlat boji to'lash uchun kvitansiya va boshqa hujjatlarni taqdim etishlari kerak. "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonun … Ba'zi hollarda (turar-joy ob'ektlariga bo'lgan huquqlar o'tkazilganda) shartnomalarning o'zi ro'yxatdan o'tkaziladi. Ro'yxatdan o'tish 30 kun ichida amalga oshiriladi.
