Biror kishi kvartirani sotish yoki sotib olish bilan duch kelganda, uning parametrlari va xususiyatlari haqida tasavvurga ega bo'lishi kerak. Bunday asosiy parametrlardan biri bu kvartiraning maydoni, va nafaqat maydon, balki keng tarqalgan va turar-joy deb hisoblanadi. Ular hech qachon teng bo'lmaydi va umumiy maydon har doim yashash maydonidan kattaroqdir. Kvartirani ko'rmasdan ham, ushbu ikkita parametr bo'yicha siz allaqachon u haqida birinchi taassurot qoldirishingiz mumkin. Shuning uchun ular ko'pincha sotiladigan kvartiralarning tavsiflarida ko'rsatiladi.
Umumiy maydonni aniqlash
Parametrning umumiy maydoni kvartiraning asosiy xususiyatlarini nazarda tutganligi sababli, uning ta'rifini RF LCD-da topish mumkin. 15-moddaning 5-bandida aytilishicha, u alohida yashash maydoni - kvartiraning barcha qismlarining maydonlaridan iborat. Bunga xonalar maydoni va yordamchi maqsadlarga mo'ljallangan binolar maydoni, masalan, omborxonalar va kiyinish xonalari kiradi. Biroq, ushbu xonaning tashqi qismlarining maydoni: teraslar, balkonlar va lojikalar LCD maydoniga ko'ra umumiy maydonga kiritilmagan.
Uy-joy massividagi "yashash maydoni" tushunchasining ta'rifi berilmagan, ammo uni hisoblashda Vazirlik buyrug'i bilan tasdiqlangan "Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini hisobga olish bo'yicha ko'rsatmalar" kabi normativ hujjat. Zemstroy-ning 04.08.1998 yildagi 37-sonli qo'llanmasidan foydalanilgan bo'lib, ushbu yo'riqnomaga binoan lojikalar, balkonlar va teraslarning umumiy maydonlari kiritilgan, ammo koeffitsientlarning pasayishi bilan lodjiyalar uchun bu 0,5, balkonlar va teraslar uchun - 0,3. 2005 yildan beri Ko'rsatma LCD-ga moslashtirildi va bu xonalar umumiy maydonni hisobga olish uchun ishlatilmadi. Verandalar va isitilmaydigan omborlar to'liq hajmda umumiy maydonga kiritilgan. Yo'riqnomada yashash maydoni kvartiradagi barcha yashash joylarining yig'indisi sifatida belgilanadi.
Kvartiraning umumiy va yashash maydoni
Shunday qilib, umumiy maydonni hisoblashda xonadondagi barcha binolar hisobga olinadi: xonalar, hojatxonalar, hammomlar, yo'laklar va o'tish joylari, oshxona, vestibyullar, o'rnatilgan shkaflar, sovuqxonalar va qavatlararo zinapoyalar, agar kvartiralar ikki qavatli bo'lsa Daraja. Ulardan faqat xonalarning maydoni yashash uchun hisobga olinadi.
Uy-joy maydonining miqdoriy xususiyatlari har qanday joyda ishlatilmaydi, kvartiraning umumiy maydoni uy-joy kommunal xizmatlari uchun hisob-kitoblar uchun ishlatiladi. Ammo bu kontseptsiya ba'zida umumiy qurilishda ishtirok etish shartnomalarida uchraydi. Ularda aktsiyador tomonidan sotib olingan kvartiraning tavsifi loyiha hujjatlari ma'lumotlariga asoslanadi. Ushbu shartnomalarda, shuningdek, kvartiraning narxini hisoblash uchun qaysi maydon, umumiy yoki turar joy asosi sifatida olinishi ko'rsatilgan. Agar hisob-kitob yashash maydoniga asoslangan bo'lsa, bu kvadrat metr uchun narxni oshiradi, shuning uchun ishlab chiqaruvchilar aksariyat egalarni jalb qilish uchun xarajatlarni aniqlash uchun umumiy maydondan ko'proq foydalanadilar. Ammo kommunal xonalarning katta kadrlari bilan, aktsiyador, oxir-oqibat, kvartira uchun ko'proq pul to'lashi mumkin. Agar siz ulushda qatnashish sharti bilan kvartira sotib olmoqchi bo'lsangiz, siz uchun yanada foydali variantni tanlash uchun ushbu nuancega e'tibor bering.
