Agar siz kvartirangizni sotib olish yoki sotmoqchi bo'lsangiz, siz muhim qarorni qabul qilishingiz kerak bo'ladi: vositachilarsiz o'zingiz harakat qiling yoki rieltor bilan bog'laning. Birinchi holda siz pulni tejashga yordam berasiz, lekin ko'p vaqt va kuch sarflaysiz. Shu bilan birga, bitimning ikkinchi tomoni aldashga urinishi mumkin. Biroq, ikkinchi holatda, bu erda ham katta xavf mavjud - siz "qora rieltorlar" deb nomlangan firibgarlikning qurboniga aylanishingiz mumkin.
Ko'rsatmalar
1-qadam
"Qora rieltor" - bu o'z faoliyatini rasmiy ro'yxatdan o'tkazmasdan ishlaydigan ko'chmas mulk savdosi bilan shug'ullanadigan shaxs. Bunday rieltorlar orasida ko'pincha sotuvchilar ham, xaridorlar ham duch keladigan firibgarlar bor. Aldanib qolmaslik uchun siz ishlayotgan vositachini diqqat bilan tekshiring. Xususan, siz undan ko'chmas mulk agentligini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani ko'rsatishni talab qilishingiz mumkin. Agar rieltorlik sizni bir necha uchrashuvlar uchun ofisga tashrif buyurishni taklif qilmasa, siz ham ehtiyot bo'lishingiz kerak.
2-qadam
Ishonchsiz vositachilar qurboniga aylanmaslik uchun siz o'z obro'sini qadrlaydigan ishonchli ko'chmas mulk kompaniyasini tanlashingiz kerak. Bunday kompaniyaning mutaxassislari ishning haqiqiy hajmini baholaydilar va sotilayotgan mol-mulkning ham, ularning xizmatlarining ham etarli narxini aytib berishadi. To'liq etarli, chunki firibgarlar siz uchun yoqimli raqamni nomlashlari mumkin, chunki ular sizning mol-mulkingizni sotolmaydilar. Siz ham pulni, ham vaqtni yo'qotasiz.
3-qadam
Bundan tashqari, ko'chmas mulk xizmatlarini ko'rsatish uchun shartnoma tuzish kerak. Nufuzli va ishonchli kompaniyalar bajonidil ushbu qadamni qo'yishadi, chunki ular o'z ishlarining natijalari uchun javobgarlikni o'z zimmalariga olishdan qo'rqmaydi. Bunday firmalarda shartnomalar qonuniy ravishda to'g'ri tuzilgan bo'lib, ular tomonlarning mas'uliyati va majburiyatlari, hisoblash tartibi, ijro muddati, qo'shimcha shartlar va hk. Barcha shartnomalar ixtisoslashtirilgan shartlardan foydalanmasdan tuzilgan, tushunarli, bu xizmatlarning shaffofligini ta'minlaydi. "Qora rieltorlar" o'z navbatida shartnoma tuzishni talab qilmaydi, chunki ular o'z xatti-harakatlari uchun javobgar bo'lishni xohlamaydilar.
4-qadam
Shuni yodda tutish kerakki, ko'chmas mulk xizmati bir qator tarkibiy qismlarni o'z ichiga olishi kerak va eng muhimlaridan biri bu sotib olinayotgan mulkning huquqiy ekspertizasi. Ko'pincha, ko'plab "qora rieltorlar" mijozlari sotib olayotgan mol-mulkni tekshirishda beparvolik qilishadi. Bu yangi egasining sotib olingan uy-joy huquqlaridan mahrum etilishi bilan to'la.
5-qadam
Rieltor tomonidan bajariladigan ishlarning shaffofligiga alohida e'tibor bering. Xulosa shuki, mijoz amalga oshirilgan harakatlarning ozgina qismini ko'radi va shuning uchun munosib kompaniyalar bajarilgan ishlar, qilingan xarajatlar va xarajatlar ro'yxati bilan juda batafsil hisobotni taqdim etadilar.
6-qadam
Vijdonli ko'chmas mulk firmalari har bir xizmat uchun kafolat beradi. Shuning uchun, agar bitim tugagandan so'ng, mijoz to'satdan muammoli vaziyatga duch kelsa, kompaniya mutaxassislari muammoni faol hal qilishadi. Vijdonsiz rieltorlar, aksincha, bunday majburiyatlarni o'z zimmalariga olmaydi. Xizmatlari uchun haq to'lashdan so'ng, mijozlarining taqdiri ular uchun qiziq emas bo'lib qoladi.
7-qadam
Ko'pgina hollarda, firibgarlar yolg'iz odamlar, nafaqaxo'rlar, ishlamaydigan oilalar, giyohvandlik yoki alkogolga qaram bo'lgan odamlarni uchratishadi. Biroq, hech kim aldovdan xoli emas. Shuning uchun uy-joy masalasini hal qilishni faqat professionallarga ishonib topshirish juda muhimdir.
