Qurilayotgan kvartirani sotib olish juda foydali, ammo vijdonsiz ishlab chiqaruvchining qurboniga aylanish xavfi ham katta. Yangi binoda kvartira sotib olayotganda, ishlab chiquvchi qanday hujjatlar bo'lishi kerakligini tushunishingiz kerak. Agar hujjatlar to'plamini tushunish qiyin bo'lsa, advokatni jalb qilish kerak.
Ko'rsatmalar
1-qadam
2004 yilgacha Rossiyada uy-joy qurilishi bozori investitsiya faoliyati sifatida amalda mavjud edi va investitsiyalar har doim xavf bilan bog'liq. Yangi uyda kvartirani orzu qilgan odamlar quvonch bilan eski kvartiralarini sotib, ishlab chiqaruvchilarga pul berishdi. Ko'pchilik pulsiz va yangi uyda keng kvartirasiz qoldi. Shuning uchun qonun chiqaruvchi umumiy qurilish ishtirokchilari (ishlab chiqaruvchi va aktsiyador) o'rtasida yuzaga keladigan munosabatlarga e'tibor berishga majbur bo'ldi.
2-qadam
Agar kvartira tanlovi qurilayotgan ko'chmas mulk ob'ektiga tushgan bo'lsa, unda ishlab chiqaruvchining o'zi va uning qurilish maydonchalari to'g'risida to'liq ma'lumot to'plash muhimdir. Qancha ob'ektlar qurilayotgani, qanchasi qurilganligi, bosh pudratchi qancha vaqtdan buyon qurilish ishlarini olib borayotganligini, xususan, ko'p qavatli turar-joy binolarini qurishni aniqlang.
3-qadam
Xaridor ishlab chiquvchi ko'rib chiqish uchun taqdim etishi shart bo'lgan barcha kerakli ruxsatnomalar va dizayn hujjatlarini diqqat bilan o'rganishi kerak. Ishlab chiqaruvchida quyidagilar bo'lishi kerak: qurilish ob'ekti uchun ruxsatnomalar va texnik hujjatlar, e'lon qilingan loyiha deklaratsiyasi, er uchastkasi uchun barcha kerakli hujjatlar (ijara shartnomasi, mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma).
4-qadam
Ishlab chiquvchi yuridik shaxs, shuning uchun undan ta'sis hujjatlarining to'liq to'plamini talab qilish ortiqcha bo'lmaydi, bunga quyidagilar kiradi: yuridik shaxsni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma; soliq organida ro'yxatdan o'tganligi to'g'risida guvohnoma; iqtisodiy faoliyat turlari to'g'risida ma'lumot xati; nizom va unga tuzatishlar (agar mavjud bo'lsa); ta'sis shartnomasi; ijro etuvchi organ rahbari (direktor, bosh direktor) vakolatlarini tasdiqlovchi protokol; yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan yangi ko'chirma.
5-qadam
Ta'sis hujjatlari bilan bir qatorda, ishlab chiquvchi moliyaviy hujjatlarni taqdim etishi shart - tasdiqlangan yillik hisobotlar, tashkilotning foydasi va zarari to'g'risidagi hisobot, balans balansi, oxirgi moliyaviy yil uchun o'tkazilgan auditorlik xulosasi. Agar qonun qurilish loyihasining texnik-iqtisodiy asoslarini talab qilsa, unda ushbu hujjat tegishli shaxsning iltimosiga binoan taqdim etilishi kerak.
6-qadam
Agar ishlab chiquvchida belgilangan tartibda olingan qurilish ruxsatnomasi bo'lsa, loyiha deklaratsiyasida qonun hujjatlarida belgilangan ma'lumotlar mavjud va ommaviy axborot vositalarida e'lon qilinadi. Er uchastkasi uchun hujjatlar to'g'ri rasmiylashtirilgan, obodonchilar to'g'risidagi ma'lumotlar ijobiy, uning ta'sis hujjatlari va moliyaviy hujjatlari mukammal tartibda, demak, ob'ektni qurish uchun mulkdorlardan mablag 'jalb qilishi mumkin.
