Kvartirani ijaraga olish, aniqrog'i, turar joyni ijaraga olish ko'chmas mulk bozorining eng rivojlangan yo'nalishlaridan biridir. Bugungi kunda ijarachilar tobora ko'proq egalik qilayotgan binolarni qonuniy ijaraga olishga murojaat qilishmoqda. Shu munosabat bilan, ijara shartnomasini tuzish kerak bo'ladi. Egasi va ijarachi o'rtasidagi munosabatlar, shuningdek, turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasini tuzish tartibi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-bobi "Uy-joylarni ijaraga berish" bilan tartibga solinadi.
Kvartira uchun ijara shartnomasini qanday tuzish kerak
Uy-joyni ijaraga berish shartnomasi - uy egasi yoki u vakolat bergan shaxs bilan uyni ijarachisi o'rtasida tuzilgan ikki tomonlama shartnoma - berilgan turar joyni unda belgilangan haq evaziga va belgilangan muddat ichida yashash uchun ijaraga olmoqchi bo'lgan jismoniy shaxs..
Lizing shartnomasi ish beruvchi va lizing beruvchi o'rtasidagi munosabatlarni tartibga soladi. Bunday bitim oddiy yozma shaklda tuzilishi mumkin, davlat ro'yxatidan o'tkazish yoki uni notarial tasdiqlash talab qilinmaydi.
Ijara shartnomasi, muddatiga qarab, ikki turga bo'linishi mumkin: qisqa muddatli va uzoq muddatli. Qisqa muddatli shartnoma 1 yildan, uzoq muddatli - 5 yildan ortiq bo'lmagan muddatga tuziladi. Muddati ko'rsatilmagan shartnomalar 5 yilga tuzilgan hisoblanadi.
Ijara shartnomasining mazmuni
Har qanday fuqarolik-huquqiy shartnomasi singari, ijarada ham majburiy shartlar ro'yxati mavjud: shartnoma predmeti, ishtirokchilari, tomonlarning huquqlari va majburiyatlari, amal qilish muddati. Uyni ijaraga berishda uy egasining asosiy majburiyatlari:
- ijara shartnomasi bo'yicha lizing beruvchi ijarachini bepul va mos uy-joy bilan ta'minlash majburiyatini oladi;
- uy egasi ijaraga olingan kvartira joylashgan turar-joy binosining ishlash sharoitlariga rioya qilishni o'z zimmasiga oladi;
- ijaraga beruvchi belgilangan haq evaziga zarur kommunal xizmatlarni ko'rsatishni o'z zimmasiga oladi;
- ijaraga beruvchi kommunal xizmatlarning to'liq iste'mol qilinishini ta'minlash uchun uy va uning qurilmalarini umumiy ta'mirlashni amalga oshirishni o'z zimmasiga oladi.
Ijarachining majburiyatlari:
- ijarachi turar joy va uning ichida joylashgan boshqa mol-mulkning xavfsizligini ta'minlashga majburdir;
- ijarachi belgilangan muddat ichida turar joy va yashash joylaridan foydalanish uchun to'lovni to'lash majburiyatini oladi;
- ijarachi iste'mol qilingan kommunal xizmatlar narxini to'liq to'lash majburiyatini oladi;
- yashash joylari shartnomada ko'rsatilgan odamlar sonini yashash uchun ishlatilishi kerak;
- ijaraga olingan binolarni rekonstruksiya qilish faqat ijaraga beruvchining roziligi bilan amalga oshiriladi;
- ijarachi uyning asl holatini saqlab qolishni o'z zimmasiga oladi.
Agar so'ralsa, tomonlarning barcha kelishuvlari shartnomada qayd etilishi mumkin. Tomonlarning huquqlari va majburiyatlari qanchalik puxta va batafsil bayon etilgan bo'lsa, yuzaga kelgan nizolar va nizolarni hal qilish osonroq bo'ladi.
Noxush lahzalarni oldini olish uchun kvartirani ijaraga berish shartnomasiga qo'shimcha punktlarni kiritish kerak: ijara miqdori, uni to'lash tartibi va muddati, kvartirada yashovchilar soni, shartnomani buzganlik uchun jarimalar, borligi va garov garovi miqdori, kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni to'lash shartlari va tartibi, egasiga tashrif buyurish vaqti, shartnomani muddatidan oldin bekor qilish shartlari.
Ijara shartnomasida shartnoma tomonlarining pasport ma'lumotlari, ijaraga olingan uylarning manzili va kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi pastki hujjatlar bo'lishi shart.
To'g'ri rasmiylashtirilgan kvartira ijarasi shartnomasi har ikki tomonning manfaatlari hurmat qilinishini, ma'lum kafolatlar berishini va o'zaro javobgarlikni belgilaydi.
