Katta boshlang'ich kapitalga ega bo'lmagan kichik va o'rta biznes sub'ektlarining binolarni ijaraga berishlari o'z faoliyatini boshlashga imkon beradi. Ammo ba'zida ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish kerak bo'ladi. Bunday operatsiyani og'riqsiz bajarish uchun, ijara shartnomasini tuzishda ham, muddatidan oldin bekor qilishda ham ba'zi huquqiy jihatlarga rioya qilish kerak.
Bu zarur
binolarni ijaraga berish shartnomasi
Ko'rsatmalar
1-qadam
Muddatsiz ijaraga berish: Agar ijarani muddatidan oldin bekor qilish ko'zda tutilgan bo'lsa, muddatidan oldin ijaraga berish tavsiya etiladi. Bunday holda, uyni yoki ijarachini shartnomani bekor qilish niyati to'g'risida uch oy oldin xabardor qilish kifoya. Keyin bekor qilish sabablari hech qanday huquqiy ahamiyatga ega emas.
2-qadam
Shartnomada uni bekor qilishning aniq sanasini ko'rsating: Agar muddatli shartnoma tuzilgan bo'lsa, ya'ni. shartnomani bekor qilish sanasini aniq ko'rsatib, uni bekor qilish uchun yaxshi sabab talab qilinadi. Shu sababli, shartnomada Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 619 va 620-moddalariga asoslanib, ushbu shartnomani bekor qilish uchun barcha asoslarni ko'rsatadigan shartnomani bekor qilishning barcha sabablarini ko'rsatish kerak. Bundan tashqari, xonadon egasi va ijarachi o'zaro da'volarsiz tarqalib ketishi uchun binolarni qabul qilish va etkazib berish dalolatnomasini tuzish ham zarur bo'lishi mumkin, bu esa shartnomani bekor qilish tartibini ancha soddalashtiradi.
3-qadam
Arbitraj sudiga ariza yuboring: binolarni ijaraga berish muddatidan oldin bekor qilinishiga erishish uchun siz hakamlik sudiga da'vo arizasini topshirishingiz kerak, unda bunday qarorga kelgan barcha sabablar ko'rsatilgan. Shunda sudya ushbu shartnomani bekor qilishning ratsionalligini mustaqil ravishda belgilaydi.
4-qadam
Shartnomani buzish holatlarini tahlil qilish: Hakamlik sudlari amaliyotini tahlil qilish asosida shuni ko'rsatadiki, ko'p hollarda sud quyidagi da'volar sodir bo'lgan taqdirda da'vogar foydasiga chiqadi: - ijaraga olingan binolardan foydalanilmaydi shartnomada belgilangan maqsad uchun;
- ijarachi unga topshirilgan binolarni tegishli shaklda saqlamaydi va ehtiyotsizlik tufayli unga ma'lum zarar etkazilgan, buning uchun binolarni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi sifatida tegishli hujjat tuziladi;
- Agar sub-ijara borligi aniqlansa, agar bu ijara shartnomasida ko'zda tutilmagan bo'lsa.
