Ko'chmas mulkni sotish qonuniy haqiqatdir. Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar ustidan faqat sudda shikoyat qilinishi mumkin. Masalan, sud bitimni haqiqiy emas deb topishi mumkin, buning natijasida xaridor yoki sotuvchi, shuningdek ushbu ko'chmas mulkda ro'yxatdan o'tgan odamlar zarar ko'rishi mumkin. Qanday qilib bitimni to'g'ri tuzish kerak, oldindan so'rashingiz kerak.
Ro'yxatdan o'tgan a'zolar va sobiq oila a'zolari bilan sotish
Odamlar Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 246, 247, shuningdek JKning 31-moddasida ro'yxatdan o'tgan turar-joy binolarini sotish bilan shartnoma tuzish, qonun taqiqlamaydi, balki faqat barchaning roziligini talab qiladi egalari.
Qonundan kelib chiqadiki, ro'yxatdan o'tish kvartirani sotgandan keyin ro'yxatdan o'tgan odamlardan foydalanish huquqini bermaydi, ammo bu odamlar faqat sud qarori bilan chiqarib yuborilishi mumkin. Qoida tariqasida, bu bir necha yilga cho'zilishi mumkin bo'lgan uzaytirilgan sud jarayoni. Bunday vaziyatlarda ushbu fakt xaridor bilan muzokara olib boriladi va qoida tariqasida bunday ko'chmas mulk narxi bozor qiymatidan ancha past bo'ladi.
Binolardan foydalanish mulk egalari o'zgarganidan keyin a'zolarga va sobiq oila a'zolariga berilgan degan fikr noto'g'ri deb hisoblanadi. Shunday qilib, San'atning 2-bandi. RF LK-ning 31-sonida faqatgina ro'yxatdan o'tganlar oila a'zolari sifatida, shuningdek sobiq a'zolari foydalanish huquqiga ega, ammo buyurtmalar emas. Buni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 292-moddasi tasdiqlaydi, unda mulk huquqi egasi o'zgarganda foydalanish huquqi tugaydi.
Agar ro'yxatdan o'tgan oila a'zolari ularning yozma roziligisiz va ro'yxatdan o'tmagan egalarining roziligisiz turar joyga egalik qilish huquqiga ega bo'lsa (xususiylashtirishda ishtirok etgan bo'lsa), bu noqonuniy hisoblanadi. Agar aktsiyalar ajratilgan bo'lsa, unda Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining imtiyozli sotib olish to'g'risidagi 250-moddasi sotuvga taalluqlidir. Huquqiy amaliyotda ko'pincha egalaridan biri qonunni buzadi, sovg'a hujjatini yozadi va u bilan o'z ulushini sotishni yopadi. Bunday holda, ikkala tomon ham yutqazgan bo'lishi mumkin.
Egalarini mulk huquqidan mahrum qilish qiyin. Huquqiy amaliyotda, Art. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 293 va 252-moddalari deyarli ishlamaydi.
Ro'yxatdan o'tgan voyaga etmagan bolalar bilan sotish
Voyaga etmagan bolalar ro'yxatga olingan ko'chmas mulk bitimi ancha murakkab.
Agar bola ham egasi bo'lsa yoki uning ulushi bo'lsa, ota-onalar (vakillar) notarial tasdiqlangan shaklda sotish uchun ruxsatnoma berishlari kerak va vasiylik organlari ham bunga javoban bolaga boshqa mulkdagi ulush qo'shilishi sharti bilan ruxsat berishlari kerak. (bolaning ahvolini yomonlashtirmasdan) - Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 292-moddasi.
Agar bolalar egalari bo'lmasa, ular ota-onalarning ro'yxatdan o'tgan joyida ozod qilinadi. Agar ota-onada ro'yxatdan o'tish bo'lmasa, bolani bo'shatish mumkin emas.
Bolani ota-onasining yashash joyida ro'yxatdan o'tkazish yoki muqobil ulushni ko'rsatish sharti bilan, bitimning keyingi jarayoni odatdagi shaklda amalga oshiriladi.
