Turmush o'rtoqlar tomonidan nikoh paytida olingan barcha boshqa mol-mulklar singari, birgalikda sotib olingan kvartira ham ularning umumiy umumiy mulki hisoblanadi, bunday kvartira turmush o'rtoqlardan qaysi birida sotib olingan bo'lishidan qat'iy nazar (Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 34-moddasi, bundan keyin - RF RF). Umumiy mulkchilik rejimi umumiy mulk huquqida ma'lum ulushlarning yo'qligi bilan tavsiflanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 244-moddasi 2-qismi, bundan keyin Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi).
Ko'rsatmalar
1-qadam
Biroq, hayotdagi vaziyatlar boshqacha, masalan, turmush o'rtoqlar alohida yashashlari kerak. Qanday qilib, bu holda, masalan, xotin kvartirani o'zgartirishga erishishi mumkin yoki u hisoblashga haqli bo'lgan kvartiradagi ulushga mos keladigan pul kompensatsiyasini olishi mumkin?
2-qadam
Dastlab, kvartirani umumiy umumiy mulk rejimidan umumiy umumiy mulk rejimiga o'tkazish kerak. Bu er-xotinning kelishuvi yoki sud qarori bilan amalga oshirilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 244-moddasi 5-qismi). Umumiy mulkdagi ishtirokchilarning kelishuvi bilan aktsiyalarni belgilashda qonun ishtirokchilarning har birining ulushini mustaqil ravishda belgilash huquqini belgilaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 245-moddasi 1-qismi). Bu nisbat 50/50 yoki boshqa har qanday bo'lishi mumkin.
3-qadam
Agar aktsiyalar sud tomonidan belgilanadigan bo'lsa, unda sud er-xotinning umumiy mulkdagi ulushlari tengligi prezumptsiyasidan kelib chiqadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 245-moddasi 1-qismi). Agar xotin xonadonga egalikdagi ulushining 50 foizdan ko'p bo'lishini ta'minlashni xohlasa, u sudga ishning holatiga qarab tegishli dalillarni taqdim etishi kerak, masalan, uning yuqori daromadlari to'g'risida guvohnoma kvartirani sotib olishdan darhol oldin bo'lgan muddat va shu bilan birga turmush o'rtog'i ishlamaganligi va alkogolizmdan davolanganligi to'g'risida guvohnomalar; xotin o'z mablag'lari hisobiga kvartirada ajralmas yaxshilanishlarni amalga oshirganligi to'g'risidagi dalillar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 245-moddasi 2-qismi) va boshqalar.
4-qadam
Shuni yodda tutish kerakki, kvartira - bu bo'linmas mulk, va turmush o'rtoqlar o'rtasidagi kelishuv yoki sud qarori bilan o'rnatiladigan aktsiyalar bu kvartiraning jismoniy ob'ekti sifatida aktsiyalari emas (masalan, xotinning ulushi - oshxona va koridor, lekin erning ulushi yashash xonasi va hammom), va kvartiraning muayyan qismlariga bog'lanmagan kvartiraning egalik huquqiga egalik qiladi. Uy-joyning ko'chmas mulk ob'ekti sifatida huquqiy rejimidagi o'zgarishlar adliya muassasalari tomonidan yagona davlat reestrida davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131-moddasi 1-qismi) Aktsiyalar aniqlangandan so'ng, ular fuqarolik muomalasida fuqarolik huquqlarining mustaqil ob'ektlari sifatida qatnashishi mumkin, ya'ni bunday ulush sotilishi yoki almashtirilishi mumkin.
5-qadam
Umumiy mulkdagi ulushni sotishda, turmush o'rtog'i bunday ulushni sotib olishning ustun huquqiga ega ekanligini yodda tutish kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi 1-qismi). Sotib olishning ustun huquqi, xotinning o'z ulushini sotish istagida bo'lgan narx va boshqa shartlarni ko'rsatib, kvartirada o'z ulushini sotish niyati to'g'risida erini yozma ravishda xabardor qilish majburiyatiga mos keladi. Agar er bir oy ichida o'z xotinining ulushini sotib olishni rad qilsa yoki sotib olmasa, xotin o'z ulushini har qanday shaxsga sotishga haqli (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi 2-qismi).
6-qadam
Almashganda, turmush o'rtog'ining ulush olish uchun ustuvor huquqi ham amal qiladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 246-moddasi 2-qismi), chunki begona odam yashaydigan kvartirada ulush olishni istaganlarni topish qiyin, va haqiqiy ulushdagi bunday ulushning qiymati butun kvartiraning narxining yarmidan sezilarli darajada past bo'ladi, aksariyat hollarda, turmush o'rtoqlar kvartiradagi o'z ulushlarini bir kishiga birgalikda sotishlari va tushumlarni taqsimlashlari mantiqan to'g'ri keladi. o'zlarini umumiy mulk huquqidagi ulushlariga mutanosib ravishda.
