Umumiy mulk - bu bir mulkka bir necha kishining egalik qilishidir. Bunday mulkka bo'linadigan va bo'linmaydigan qism hamda ularning umumiyligi kirishi mumkin. Umumiy mulk ikki turga bo'linadi - har birining ulushi aniqlanganda umumiy va har birining qismi aniqlanmagan holda qo'shma.
Umumiy mulkchilikning odatiy namunasi - fermer xo'jaligi; meros, agar mulk egalari mulkni olayotganda aktsiyalarni qonuniy ravishda belgilamasalar. Bunga turmush o'rtoqlar tomonidan biror narsa yoki mulkni sotib olish kiradi. Bunday mulkning o'ziga xos xususiyati shundaki, sub'ektlar nafaqat cheksiz ko'p odamlar bilan, balki bir-biri bilan ham huquqiy munosabatlarga kirishadilar, birgalikdagi mulkka egalik qilishning muayyan qoidalarini yaratadilar. Biroq, egalar uchinchi shaxslar bilan munosabatlarga birgalikda kirishadilar.
Birgalikda mulkchilik kontseptsiyasi
Umumiy mulk - bu har birining ulushining aniq ta'rifi bo'lmagan umumiy mulk turi. Bunday mol-mulkni tasarruf etish faqat uning barcha ishtirokchilarining roziligi bilan amalga oshiriladi. Ularning har biri umumiy rozilik asosida umumiy mulkni tasarruf etish huquqiga ega. Agar birgalikdagi mulkni tasarruf etish umumiy rozilikning zarur vakolatlariga rioya qilinmasdan amalga oshirilsa, u boshqa mulkdorlarning da'vosi bilan bekor qilinishi mumkin. Bunday mulkni taqsimlash har birining ulushi aniqlangandan keyingina mumkin.
Birgalikda mulkchilik paydo bo'lishining xususiyatlari
Qo'shma mulkchilikning paydo bo'lishining uchta usuli mavjud: fermer xo'jaligi yoki dehqon xo'jaligi; bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha sherikligi; turmush o'rtoqlarning umumiy mulki. Fermer xo'jaligi yoki dehqon xo'jaligi, agar boshqa bitimlar belgilanmagan bo'lsa, umumiy mulkning barcha ishtirokchilariga tegishlidir: birgalikda yoki alohida mulkchilik va oddiy sheriklik shartnomasi asosida uni tasarruf etish. Bunday mol-mulkni tasarruf etish tartibi barcha huquq egalarining kelishuvi bilan belgilanadi. Shuningdek, qulaylik uchun asosiy masalalarni hal qilish uchun uy xo'jayini tayinlanishi mumkin.
Bog'dorchilik bo'yicha sheriklikda birgalikdagi mulk huquqini o'tkazish faqat sheriklik a'zolari orasida mumkin. Bu faqat umumiy mulkdagi barcha ishtirokchilarning roziligi bilan amalga oshiriladi. Ko'pincha bunday qarorlar umumiy yig'ilishlarda qabul qilinadi. Turmush o'rtoqlarning birgalikdagi mulkida, ulardan biri ko'chmas mulkni tasarruf etish to'g'risida bitim tuzganda, boshqa turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi talab qilinadi. Agar u bo'lmasa, turmush o'rtog'i ushbu bitimni rad etishga va uning yaroqsizligini sudda isbotlashga haqlidir. Buni bir yil ichida, u operatsiyani o'rgangan yoki bilishi kerak bo'lgan kundan boshlab amalga oshirish mumkin. Nikoh shartnomasi mavjud bo'lgan taqdirda, uni taqdim etish zarur, chunki uning yordamida er-xotinning huquqiy rejimi va birgalikda mulkni tasarruf etish imkoniyati o'zgartirilishi mumkin.
