Uy-joy bozoridagi mavjud vaziyat shundayki, har kim ham kvartira sotib olishga qurbi yetmaydi. Ko'pchilik hali ham ijtimoiy ijara shartnomalari asosida hukumat tomonidan ajratilgan kvartiralarda yashaydi.
Bugungi kunda uy-joy qonunchiligida kvartiraga ega bo'lgan ijarachilar uchun keng imkoniyatlar mavjud. Ijtimoiy shartnoma bo'yicha kvartirada yashovchilarning huquqlari qanday?
Qonunchilik bazasi
Ijtimoiy ijara shartnomasi asosida uy-joy bilan ta'minlash mexanizmi amaldagi Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida belgilanadi, bu esa o'z navbatida 2004 yil 29 dekabrdagi 188-FZ-sonli mamlakatimiz qonunlarida mavjud.. 8-bob ushbu nizomda turar joylarni ijtimoiy ijaraga berish bilan bog'liq masalalarga bag'ishlangan.
Bu, xususan, ijtimoiy mehnat shartnomasini amalga oshirishda ikki tomonning ishtirok etishini belgilaydi. Ulardan birinchisi, uyning egasi bo'lib, uning shaxsida davlat yoki munitsipalitet kvartiraning tegishli ravishda davlat yoki shahar uy-joy fondiga tegishli bo'lishiga qarab harakat qilishi mumkin. Bunday shartnomaning ikkinchi tomoni shaxsning o'zi yoki uning asosida kvartirada yashovchi shaxslardir.
Ijtimoiy mehnat shartnomasi asosida fuqarolarning huquqlari
Ijtimoiy ijara shartnomasini imzolagan fuqaro yoki fuqarolarning qo'lga kiritadigan asosiy huquqi bu turar joydan foydalanish huquqidir. Shartnomani imzolash paytida ushbu huquqni olish bilan bir vaqtda, ijarachi, shuningdek, ko'p qavatli uyning umumiy mulkidan, shu jumladan kirish joylaridan, zinapoyalardan va boshqa elementlardan foydalanish huquqini oladi. Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 60-moddasi 2-bandida ushbu huquqlar abadiy ekanligi, ya'ni shartnoma muddati tugaganligi sababli fuqarodan kvartirani bo'shatishni so'rash mumkin emasligi belgilab qo'yilgan.
Shu bilan birga, turar-joy ijarachisining undan foydalanish huquqi nafaqat unda yashash huquqini, balki boshqa odamlarni u erga, shu jumladan vaqtincha ko'chirish, ijaraga berish va hatto almashtirish imkoniyatini ham anglatadi. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijarachining bunday huquqlari ro'yxati Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 67-moddasi 1-bandida belgilanadi. Shu bilan birga, ushbu barcha huquqlarni amalga oshirish qonun bilan belgilangan tartibda amalga oshirilishi kerakligini yodda tutish kerak. Xususan, aksariyat hollarda ularni amalga oshirish shartlaridan biri bu kabi harakatlar uchun uy egasining, ya'ni uy egasining roziligini olishdir.
Turar-joy binolaridan foydalanish uchun ushbu va boshqa shartlarga rioya qilinmagan taqdirda, fuqaroning harakatlari noqonuniy deb topilishi mumkin va unga nisbatan tegishli jazo choralarini qo'llashga olib keladi. Masalan, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 83-moddasi 4-bandida, agar turar joy boshqa maqsadlarda ishlatilsa, uning egasi ijtimoiy ijara shartnomasini bekor qilish huquqiga ega.
