Kommunal kvartiralar hali ham mavjud, ayniqsa, ularning ko'plari o'tgan asrning boshlarida qurilgan turar-joy binolari saqlanib qolgan Moskva va Sankt-Peterburgda mavjud. Kvartira olishga yoki sotib olishga muvaffaq bo'lgan kommunal kvartiralarning ijarachilari kommunal xonadonlardagi xonalardan xalos bo'lishga shoshilmaydilar, ularni ijaraga berishni va doimiy daromadga ega bo'lishni afzal ko'rishadi. Soliq idoralarida hech qanday da'vo bo'lmasligi uchun bunday operatsiya qonun talablariga muvofiq amalga oshirilishi kerak.
Huquqiy nozikliklar
Agar siz kommunal kvartirada xonani ijaraga berishga qaror qilsangiz, ushbu xona sizning mulkingizda bo'ladimi yoki siz uni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi bo'yicha munitsipalitetdan ijaraga berayotganingizni hisobga olgan holda ushbu bitimni qayta ishlash tartibi boshqacha bo'ladi. Agar ushbu xonani siz sotib olgan yoki xususiylashtirilgan bo'lsa, bu sizning shaxsiy mulkingiz va siz o'zingizning xohishingizga ko'ra uni tasarruf etishingiz mumkin.
Sud amaliyoti shundan iboratki, Fuqarolik Kodeksining 246-moddasida mulkka egalik qilish huquqiga yozma ravishda rozilik berish zarurligi to'g'risidagi talab Konstitutsiyaga zid deb topilgan. Endi uni kommunal kvartirada yashovchi qolgan aholidan olish talab qilinmaydi. Keyinchalik, ijarachi qo'shnilar bilan birgalikda egalik qiladigan joylardan foydalanish to'g'risida nizolarga duch kelmasligi uchun, siz ular bilan umumiy foydalaniladigan mulkdan foydalanish to'g'risida shartnoma tuzganingiz ma'qul. Hujjat o'zaro kelishuv yoki sud qarori bilan tuzilishi mumkin.
Xususiylashtirilmagan xonani ijaraga olmoqchi bo'lganingizda, sizning xohishingiz ham qonunga zid kelmaydi, ammo bu holda siz nafaqat barcha qo'shnilar, balki prefektura, munitsipalitet yoki hatto uy egasi ham roziligini olishingiz kerak. korxona, agar bu xona sizning ofisingiz bo'lsa. Sizning ishingizda uy egasi kimligini ijtimoiy mehnat shartnomasi matnida aniqlab olishingiz mumkin. Uy egasiga yozma ariza bilan sub-ijara shartnomasini tuzishga ruxsat so'rab murojaat qiling. Bunga siz bilan birga yashaydigan barcha oilangiz a'zolarining yozma roziligi ilova qilinishi kerak.
Shartnomani rasmiylashtirish
Jismoniy shaxslar o'rtasida bitim tuzilgan taqdirda shartnomaviy munosabatlarning yagona shakli bu ijara shartnomasi. Ijara shartnomasi faqat yuridik shaxs bilan tuziladi. Agar sizga tegishli bo'lgan mebel va boshqa mol-mulk bilan xonani ijaraga olgan bo'lsangiz, ijara shartnomasiga ilova shaklida qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzing. Ro'yxat paytida, iltimos, ushbu mulkni aniqlab olish uchun qisqacha tavsifini bering. Mavjud har qanday nuqsonlar va shikastlanishlar tavsifda aks ettirilishi kerak. Shartnomaga foydalanish shartlariga muvofiqligini tekshirish uchun vaqti-vaqti bilan binolarga tashrif buyurish huquqiga ega bo'lgan shartni kiritish zarar qilmaydi.
Kommunal kvartirada xonani ijaraga olishdan olingan daromad sizning daromad deklaratsiyangizda aks ettirilishi kerak. Ushbu miqdordan siz shaxsiy daromad solig'ini 13% miqdorida to'lashingiz shart. Va yodda tuting, agar ijara shartnomasi bir yildan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, u Rosreestr organlarida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.
