Nabirasi uchun kvartirani ro'yxatdan o'tkazish uchun ma'lum bir hujjatlar to'plamini tayyorlash kerak, uning tarkibi ko'chmas mulkni begonalashtirish shakliga bog'liq bo'ladi.
Nabirasi uchun kvartirani ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar to'plamining tarkibi ko'chmas mulkni begonalashtirish shakliga bog'liq bo'ladi. Shuning uchun, birinchi navbatda, qaror qabul qilish kerak: ro'yxatdan o'tish qanday yo'l bilan amalga oshiriladi - xayriya, sotib olish va sotish, ulush ajratish yoki ijara yo'li bilan. Bular, agar aytsam, begonalashtirishning "bu erda va hozirda" variantlari. Ya'ni, kvartiraga bo'lgan mulk darhol, hech qanday kechiktirmasdan o'tkaziladi.
Agar biz vasiyat haqida gapiradigan bo'lsak, bobosi yoki buvisiga tegishli kvartira merosxo'rlar vafotidan keyin meros huquqiga kirish asosida nevaraga beriladi. Ushbu holatlarning har biri uchun hujjatlar to'plami biroz farq qiladi, shuning uchun avval ko'rsatilgan barcha usullar uchun umumiy bo'lgan ro'yxatni ko'rib chiqing.
Asosiy hujjatlar
Shunday qilib, bitim qatnashchilari qaysi begonalashtirishni tanlagan bo'lishidan qat'i nazar, talab qilinadigan hujjatlar, birinchi navbatda, o'tkazuvchi tomonga egalik huquqini tasdiqlovchi ta'sis hujjatlarini (bizning holatimizda, buvisi va buvisi) o'z ichiga olishi kerak:
- oldi-Sotti shartnomasi;
- xayriya shartnomasi;
- xususiylashtirish shartnomasi;
- barter shartnomasi;
- meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma:
- ulushda qatnashish shartnomasi, aktsiyalarni to'plash yoki da'vo huquqini berish (qurilish bosqichida sotib olingan kvartiralar uchun);
- sud qarori (agar kvartira sud qarori asosida hozirgi egalariga berilgan bo'lsa).
Iltimos, iltimos, egalari qo'llarida yuqoridagi hujjatlardan biri bo'lishi kerak, chunki barcha mumkin bo'lgan variantlar bu erda keltirilgan.
Ikkinchidan, ushbu mulk huquqi hujjatlari BTIda (1998 yil 31-yanvargacha kvartira sotib olingan taqdirda) yoki mintaqaviy UFRSda (Rosreestr) ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Bunda siz quyidagilarni yodda tutishingiz kerak:
- BTIda ro'yxatdan o'tish yuqoridagi hujjatlarning birida muhr mavjudligi bilan tasdiqlanadi;
- Rosreestrda ro'yxatdan o'tish mulk huquqlarini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma bilan tasdiqlanadi.
Bundan tashqari, tomonlar bitim ishtirokchilarining shaxsini tasdiqlovchi pasportlarini taqdim etishlari shart.
Endi begonalashtirishning har bir shakliga alohida to'xtalamiz.
Sotib olish va sotish va xayriya
Sotib olish-sotish bitimi yoki xayr-ehson orqali kvartirani ro'yxatdan o'tkazishda hujjatlarning asosiy ro'yxatiga qo'shimcha hujjatlar talab qilinishi mumkin:
- qonuniy nikoh davrida kvartirani olgan taqdirda turmush o'rtog'i yoki turmush o'rtog'ining roziligi;
- agar kvartiraning birgalikdagi egasi voyaga etmagan yoki qobiliyatsiz fuqaro bo'lsa, vasiylik va homiylik organining ruxsati;
- ro'yxatdan o'tgan / bo'shatilgan ijarachilar borligi to'g'risida pasport idorasidan ma'lumotnoma.
Annuitet shartnomasi
Annuitet shartnomasini tuzish orqali ro'yxatdan o'tish mulk huquqi va, ehtimol, quyidagi hujjatlarning mavjudligini talab qiladi:
- turmush o'rtog'ining roziligi (ro'yxatdan o'tgan nikoh paytida olingan kvartiraga huquqlarni o'tkazishda);
- vasiylik va homiylik organining ruxsati (voyaga etmagan sherik bo'lsa);
- pasport idorasidan olingan ma'lumotnoma;
- kvartiraning baholangan qiymatini o'z ichiga olgan BTI sertifikati;
- kvartiraning kadastr pasporti.
Aktsiyalarni va irodani taqsimlash
Kvartirada ulush ajratish uchun hujjatlar to'plamining tarkibi oldi-sotdi bitimi uchun hujjatli to'plamga o'xshaydi, shuningdek, kvartira uchun kadastr pasportini taqdim etish bo'yicha mumkin bo'lgan talab.
Vasiyatnoma tuzayotganda kvartiraga mulk huquqi to'g'risidagi hujjatlarni va meros qoldiruvchining shaxsini tasdiqlovchi pasportni taqdim etishingiz kerak.
