Agar sizda er uchastkangiz bo'lsa, demak, siz uni har qanday vaqtda sotishingiz va erni banknotlarga aylantirishingiz mumkin. Ammo, chunki er ko'chmas mulk deb hisoblanadi va qo'shimcha ravishda soliqqa tortiladi, har qanday er uchastkasi davlat kadastr registrida ro'yxatdan o'tkaziladi. Shuning uchun siz ushbu er uchastkasiga bo'lgan huquqingizni tasdiqlovchi zarur hujjatlar to'plamini to'plash orqali faqat uchastkani sotishingiz mumkin.
Er uchastkalari uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlar turlari
Hozirgi vaqtda er uchastkalariga ega bo'lgan fuqarolar ularga nisbatan turli xil huquqlarga ega. Huquqning turi hujjatlarda ko'rsatilgan va ushbu saytdan foydalanish sharti sifatida belgilanadi:
- mulk;
- ijara;
- cheksiz foydalanish;
- umrbod meros qilib olingan mulk;
- bepul muddatli foydalanish.
Ushbu huquq quyidagilarni o'z ichiga olgan tegishli hujjatlar bilan tasdiqlangan.
- yangi turdagi erga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma;
- eski namunadagi erga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma;
- erga egalik qilish, umrbod meros qilib olish, erni abadiy (doimiy ishlatish) uchun mulk to'g'risidagi davlat akti;
- tuman ma'muriyatining qarorlari yoki er uchastkalarini sotish-sotib olish yoki ijaraga berish to'g'risidagi shartnomalar.
Bugungi kunga qadar siz yangi namunadagi sertifikat shaklida mulk huquqi ro'yxatdan o'tgan faqat ushbu uchastkani osongina va darhol sotishingiz mumkin. Bu shuni anglatadiki, uchastka va unga bo'lgan huquq davlat reestrida ro'yxatdan o'tgan, er kadastr registrida, kadastr rejasi mavjud. Qolganlarning barchasi er uchastkalarini mulkka ro'yxatdan o'tkazishni yakunlashi va yangi sertifikat olishlari va er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazishlari kerak.
Erni sotish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi
Sertifikat va kadastr rejasini qo'lida ushlab, tegishli sertifikatga ega bo'lgan geodeziya tashkilotiga murojaat qiling, erni o'rganish rejasini ishlab chiqarish uchun shartnoma tuzing, unga qo'shni er egalari bilan uchastkaning chegaralarini kelishib olish to'g'risidagi akt kiradi.
Vaqt bo'yicha er uchastkasini sotish bo'yicha bitimni ro'yxatdan o'tkazish 3 oydan 6 oygacha davom etishi mumkin.
Agar saytda kapital tuzilmalar mavjud bo'lsa, ular uchun texnik pasportni va baholangan qiymat sertifikatini ishlab chiqarishni BTI dan buyurtma qilish kerak. Agar binolar bo'lmasa, BTI hali ham ushbu saytda yo'qligi to'g'risida guvohnoma berishi kerak.
Erni o'rganish hududiy kadastr palatasi tomonidan o'tkazilgandan va tasdiqlangandan so'ng, siz o'zingizning qo'lingizda sotish uchun er uchastkasining kadastr rejasini olasiz. Agar mulk birgalikda egalik qilgan bo'lsa, er va binolarni sotish uchun erning notarius tomonidan tasdiqlangan roziligini tayyorlang, agar ular saytda mavjud bo'lsa.
Savdo shartnomasi oddiy yozma shaklda tuzilishi mumkin, uni notarial tasdiqlash majburiy shart emas.
Notariusda yoki ro'yxatga olish palatasida oldi-sotdi shartnomasini tuzing va u erda USRRdan ko'chirma buyurtma qiling. So'ngra, ro'yxatga olish palatasiga bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlar to'plamini taqdim eting:
- bitimni davlat ro'yxatidan o'tkazish va mulk huquqini o'tkazish to'g'risidagi ariza;
- ishtirokchilarning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar;
- davlat bojini to'lash uchun kvitansiya;
- huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning asl nusxalari;
- binolarning texnik pasportlari;
- er uchastkasining kadastr rejasi;
- oldi-Sotti shartnomasi;
- turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi.
