Agar xotin kvartiraning egasi bo'lsa, unda erning ushbu mulkka bo'lgan huquqi bir qator shartlarga bog'liq bo'ladi. Ularning barchasi Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksida batafsil tavsiflangan. Ushbu qonunlar to'plami, shuningdek, erning ajrashgan taqdirda ushbu uyga bo'lgan huquqini tavsiflaydi.
Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksi
Er va xotin o'rtasida huquqiy va mulkiy munosabatlarning turli xil variantlari mavjud, ularning har birida er xotin mulkiga nisbatan har xil huquqlarga ega bo'ladi:
- Kvartira nikoh munosabatlari rasmiylashtirilgandan so'ng sotib olingan.
- Kvartira turmush qurishdan oldin xotin tomonidan sotib olingan.
- Xotin mulkni meros orqali yoki sovg'a sifatida oldi.
- Kvartira uning rafiqasi nomiga xususiylashtirish natijasida olingan.
Kvartiraga bo'lgan huquqlarga quyidagi huquqlar kiradi:
- unda yashash huquqi;
- undan maqsadiga muvofiq foydalanish;
- kvartirani o'zingizning xohishingiz bilan boshqarish;
- undagi boshqa odamlarni ro'yxatdan o'tkazing va unga obuna bo'ling;
- uni begonalashtirish;
- undan lizing uchun daromad olish;
- kvartirada qayta rejalashtirishni amalga oshiring va uni ro'yxatdan o'tkazing.
Agar erning kvartiraga bo'lgan huquqlari bo'lmasa, u yuqorida aytib o'tilganlarning birortasiga ham huquqiga ega emas. Agar er uy-joy olish huquqiga ega bo'lsa, u bu harakatlarning barchasini amalga oshirishi mumkin, ammo turmush o'rtog'ining roziligi bilan.
Kvartira nikohda sotib olingan
Oila kodeksining qoidalariga ko'ra, rasmiy nikohda olingan mol-mulk umumiy hisoblanadi. Ikkala turmush o'rtoq ham ushbu mulkka nisbatan teng huquq va majburiyatlarga ega. Shu bilan birga, qonunda kvartiraning kimga ro'yxatdan o'tganligi to'g'risida hech qanday farq yo'q: er uchun, xotin uchun yoki ularning ikkalasi uchun ham ma'lum bir nisbatda.
Ammo, agar turmush o'rtoqlardan biri turmush qurishdan oldin u tomonidan to'plangan mablag'ni kvartira sotib olishga sarflagan bo'lsa, ajrashgan taqdirda u o'z xarajatlariga muvofiq ko'chmas mulkning katta qismini talab qilishi mumkin.
Shuningdek, har ikkala er-xotin imzolagan nikoh shartnomasiga binoan har bir turmush o'rtog'ining kvartiraga yoki boshqa har qanday mulkka bo'lgan huquqlari kengaytirilishi yoki cheklanishi mumkin. Agar nikoh shartnomasi mavjud bo'lsa, erning xotinining kvartirasiga bo'lgan huquqlari ushbu hujjat bilan belgilanadi.
Kvartira nikohdan oldin sotib olingan
Agar xotin rasmiy nikohdan oldin kvartiraning egasiga aylangan bo'lsa, er bu kvartirani talab qilishga haqli emas. Xotini bu xonadonda qonuniy ravishda yashashi uchun erini ro'yxatdan o'tkazishi mumkin, ammo u erining roziligisiz yozib qo'yishi mumkin.
Ammo, agar nikoh paytida er uyni yaxshilashga mablag 'sarflagan bo'lsa va ushbu yaxshilanishlardan keyin uning qiymati sezilarli darajada oshgan bo'lsa, ajralish paytida u suddan kvartiraning bir qismini unga o'z sarmoyalariga muvofiq ajratishni talab qilishga haqlidir..
Bundan tashqari, nikoh davrida xotin sovg'a shartnomasi yoki nikoh shartnomasi bo'yicha kvartirani yoki uning bir qismini eriga berishi mumkin. Ajrashganidan so'ng, er kvartiraning yoki kvartiraning unga ajratilgan qismiga to'liq huquqqa ega bo'ladi.
Meros orqali yoki sovg'a sifatida olingan kvartira
Xotin meros orqali kvartirani olganida, eri unga nisbatan huquqlarga ega bo'lolmaydi. Ammo agar mol-mulk har ikkala turmush o'rtog'iga meros qoldirilgan bo'lsa yoki qonun bo'yicha ularning ikkalasi ham meros qoldiruvchining merosiga egalik qilish huquqiga ega bo'lsa, u o'z huquqini kvartiradagi ulushga taqdim etishi mumkin.
Xuddi shunday holat, agar xotin sovg'a shartnomasi bo'yicha kvartira olsa. U yagona egasiga aylanadi va eri ushbu uyga nisbatan o'z huquqlarini talab qila olmaydi. Nikoh shartnomasida boshqacha tartibda belgilanmagan holatlar bundan mustasno, yoki turmush qurish paytida er o'z mablag'larini kvartirani obodonlashtirishga sarflamagan, bu esa uning narxining ko'tarilishiga olib kelgan yoki xotini kvartiraning bir qismini xayriya qilmagan holatlar bundan mustasno. eri.
Xususiylashtirilgan kvartira
Agar kvartirani xususiylashtirish turmush o'rtoqlardan biri tomonidan nikoh uyushmasi tuzilgunga qadar amalga oshirilgan bo'lsa, ikkinchi turmush o'rtog'i ushbu mulkni talab qilish huquqiga ega bo'lmaydi.
Agar xususiylashtirish nikoh paytida bo'lgan bo'lsa va shu bilan birga er o'z ulushini xotinining foydasiga bergan bo'lsa, keyinchalik mulkka egalik huquqi o'zgargan taqdirda, u ushbu kvartirada yashash huquqini saqlab qoladi.
