Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 454-moddasida savdo shartnomasi ikki tomon - tovarlarni sotuvchi va ularning xaridorlari o'rtasidagi bitimni tasdiqlovchi hujjat sifatida belgilanadi. Bitimning mohiyati shundan iboratki, sotuvchi tovarni xaridorga - bitim ob'ektiga o'tkazishni o'z zimmasiga oladi va xaridor uni qabul qilib shartnomada ko'rsatilgan qiymatini to'lashni o'z zimmasiga oladi.
Savdo shartnomasi qanday tuziladi
Savdo shartnomasi oddiy yozma shaklda tuzilishi mumkin. Xaridor yoki sotuvchi o'z matnini yozishi mumkin. Bu odatda xaridor tomonidan amalga oshiriladi. Ammo, shu bilan birga, bitim bekor deb topilmasligi uchun, bitim matni ba'zi bir majburiy ta'riflarni va muhim shartlarni o'z ichiga olishi kerak, bu shartnoma turi uchun qiymat va mavzu.
Sotish va sotib olish shartnomasini tuzishda, iloji boricha shartnoma tomonlarining tafsilotlarini ko'rsatishga harakat qiling: to'liq familiyalar, sotuvchi va xaridorning familiyalari, otasining ismlari, jinsi, tug'ilgan sanasi, doimiy ro'yxatdan o'tish manzili yashash joyi, oilaviy holati, ularning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarning nomi va tafsilotlari.
Uning ta'rifining noaniqligini istisno qilish uchun shartnoma mavzusini iloji boricha aniqroq va batafsil tavsiflash kerak. Agar bu ko'chmas mulk ob'ekti bo'lsa, masalan, kvartira, ushbu kvartiraning texnik hujjatlariga muvofiq to'liq manzilini, kadastr raqamini, bino turini, qavatini, xonalar sonini, umumiy maydonini ko'rsating. Texnik, kadastr pasportida, unga egalik guvohnomasida va oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan kvartiraning maydoni mos kelishi kerak.
Sotuvchining mulkka egaligini tasdiqlovchi barcha huquq hujjatlari ro'yxatini taqdim etganingizga ishonch hosil qiling. Ikkinchi muhim shart shundaki, ba'zida soliq to'lamaslik yoki soliq to'lovlarini kamaytirish maqsadida amalga oshirilganidek, kvartiraning haqiqiy qiymatini kam emas, balki ko'rsatish yaxshiroqdir. Bu qonuniy nizo yuzaga kelgan taqdirda, sotuvchi xaridorga undan olgan summasini emas, balki faqat shartnomada ko'rsatilgan qismini qaytarib berishi bilan to'la.
Savdo shartnomasini sertifikatlash va ro'yxatdan o'tkazish kerakmi?
Notarius bilan savdo shartnomasini tasdiqlash talab qilinmaydi, lekin siz uning xizmatlari uchun haq to'lashingiz mumkin, shunda u shartnoma qanchalik to'g'ri tuzilganligini tekshiradi. Ushbu konsalting xizmati sizga juda oz mablag 'sarflaydi, ammo sud jarayoni yuz berganda sizga katta miqdorni tejashga yordam beradi.
2013 yil 1 martdan boshlab Rosreestrning hududiy organlari bilan oldi-sotdi shartnomalarini majburiy ro'yxatdan o'tkazish bekor qilindi. Ammo ushbu organlarga egalik guvohnomasini olish uchun taqdim etiladigan hujjatlar to'plamida shartnoma ilova qilinishi kerak. Sertifikat matnida u hujjat asosida ko'rsatilgan.
