Kvartirani sotish uchun hujjatlar to'plamini tayyorlash mas'uliyatli ishdir. Axir, agar talab qilinadigan qimmatli qog'ozlardan kamida bittasi taqdim etilmasa, bitim "to'xtab qolishi" yoki norozilik bildirishi mumkin. Va agar kvartira egasi ilgari turmush qurgan bo'lsa, ba'zi hollarda sobiq turmush o'rtog'idan sotishga notarial tasdiqlangan rozilik berish kerak bo'ladi. Qachon kerak?
Qonunga ko'ra, nikoh hayoti davomida olingan barcha mol-mulk "sukut bo'yicha" umumiy hisoblanadi. Shu bilan birga, turmush o'rtoqlardan qaysi biri oilaviy byudjetga qancha mablag 'kiritganligi va kimning nomiga xaridlar amalga oshirilganligi muhim emas - bunga umumiy pul sarflanishi muhimdir. Ushbu qoidadan istisno "bepul" olingan mulkdir - masalan, meros qilib olingan, xayr-ehson bilan olingan va hokazo.
Agar kvartira nikohda sotib olingan bo'lsa va ikkala turmush o'rtog'i hali ham rasmiy ravishda uning egasi sifatida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, kvartirani sotish uchun ruxsat olish masalasi bunga loyiq emas, barcha egalar ishtirokisiz, bitim shunchaki amalga oshirilmaydi. Ammo agar uy-joy turmush o'rtoqlardan birining nomiga ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, ba'zi hollarda sobiq er yoki xotin baribir mulkdan o'z ulushini talab qilishi mumkin. Va bu holda sotish uchun ruxsatnoma tranzaksiya keyinchalik e'tiroz qilinmasligiga kafolat bo'lib xizmat qiladi.
Qachon rozilikni qabul qilishingiz kerak va qachonsiz buni amalga oshirishingiz mumkin?
Agar kvartira nikohda sotib olingan bo'lsa
Agar kvartira siz turmush qurgan paytda mulk huquqida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa va sizning sobiq sherigingiz mulk huquqidan bosh tortganligini tasdiqlovchi qonuniy hujjatlar (nikoh shartnomasi, mulkni taqsimlash shartnomasi va boshqalar) mavjud bo'lmasa, sotishga rozilik talab qilinadi..). Hujjatlarga ko'ra, er-xotindan faqat bitta kishi egasi bo'lsa ham, ikkinchisi ajralishdan keyin uch yil davomida birgalikda sotib olingan mol-mulkdagi o'z ulushini ajratishni talab qilishi mumkin.
Agar kvartira nikohdan oldin, meros qilib olingan yoki sovg'a sifatida paydo bo'lgan bo'lsa
Ko'chmas mulk "sukut bo'yicha" quyidagi hollarda turmush o'rtoqlardan birining shaxsiy mulki hisoblanadi:
- Kvartira nikohdan oldin sotib olingan (yoki xususiylashtirilgan). Bunday holda, egasining eri yoki xotini uni talab qila olmaydi - "oila a'zosi" maqomi, ro'yxatdan o'tish, ko'p yillar davomida kvartirada yashash mulk huquqining paydo bo'lishiga olib kelmaydi.
- Mulk turmush o'rtoqlardan biriga sovg'a qilingan yoki meros qilib olingan. Bunday holda, u ham birgalikda sotib olingan mulk toifasiga kirmaydi, chunki bu erda oilaviy byudjet mablag'lari jalb qilinmagan.
Bunday hollarda, operatsiyani bajarish uchun sobiq eridan yoki xotinidan ruxsat olish talab qilinmaydi. Ammo, agar ajrashganiga uch yildan kamroq vaqt o'tgan bo'lsa, ular baribir uni berishni so'rashlari mumkin. Haqiqat shundaki, agar sobiq turmush o'rtog'i nikoh yillarida oilaviy byudjetdan jiddiy mablag'lar ko'chmas mulkka sarflanganligini isbotlasa, bu uy-joyning "likvidligini" oshirdi (masalan, kapital ta'mirlash ishlari olib borildi), unda qonunga binoan, u kvartirada ulushni talab qilish huquqiga ega bo'ladi.
Vaziyat ipoteka evaziga sotib olingan kvartirada xuddi shunday - agar badallarning muhim qismi allaqachon oilaviy byudjetdan to'langan bo'lsa, sobiq turmush o'rtog'i o'z ulushini talab qilish huquqiga ega.
Bunday holda, sotish uchun ruxsatnoma bitimning keyinchalik sobiq turmush o'rtog'i tomonidan e'tiroz qilinmasligining kafolati bo'lib xizmat qiladi.
Agar sobiq turmush o'rtog'i allaqachon kvartiraga bo'lgan huquqidan voz kechgan bo'lsa
Oldingi turmush o'rtog'i kvartiraga bo'lgan huquqidan voz kechganligi to'g'risida hujjatli dalillar mavjud bo'lgan hollarda, sotuvga rozilik berish aniq talab qilinmaydi.
- Turmush o'rtoqlardan birining nikohda olingan kvartiraga faqat egalik qilish va tasarruf etish huquqini ta'minlovchi notarial nikoh shartnomasi imzolandi.
- Ajrashgan taqdirda, ushbu mulk turmush o'rtoqlardan biriga tegishli bo'lib, ikkinchisi esa uni talab qilmasligi to'g'risida shartnoma tuzildi va rasmiy ravishda rasmiylashtirildi.
- Kvartira nikohda xususiylashtirildi va sobiq turmush o'rtog'i xususiylashtirishdan voz kechishga imzo chekdi. Bu shuningdek, mulkni talab qilishdan voz kechishni anglatadi, buni tasdiqlash shart emas.
Turmush o'rtog'ining huquqlardan bosh tortganligini tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari, bu holda, kvartira uchun hujjatlar to'plamiga ilova qilinadi.
